Дело №2-36/2023
75RS0020-01-2023-000034-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Верх-Усугли 28 февраля 2023 года
Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Затеевой Т.В.,
с участием представителя истца администрации МО ГП «Вершино-Дарасунское» ФИО1, действующей на основании доверенности,
при секретаре Кузнецовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского поселения «Вершино-Дарасунское» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и процентов,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО ГП «Вершино-Дарасунское» обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 03.02.2020 заключила с ФИО2 договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно условиям договора ответчик как арендатор обязан уплачивать установленную договором арендную плату, ежегодный размер которой составляет 35.533,47 рублей. Однако ответчик не исполняет положения договора, в связи с чем, по состоянию на 31.12.2022 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 67.768,53 рублей. За несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с условиями договора, начислена неустойка, размер которой за период с 16.04.2021 по 23.01.2023 составил 2.112,26 рублей.
Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО ГП «Вершино-Дарасунское» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории городского поселения «Вершино-Дарасунское» муниципального района «Тунгокоченский район» Забайкальского края, государственная собственность на который не разграничена, № от 03.02.2020 за период с 03.02.2021 по 31.12.2022 в сумме 67.768,53 рублей, проценты, начисленные на сумму долга за период с 16.04.2021 по 23.01.2023 в сумме 2.112,26 рублей, проценты, начисленные на сумму долга с 24.01.2023 по день вынесения решения и проценты, начисленные на сумму долга со дня вынесения решения по день фактического исполнения обязательства.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился. О месте и времени судебного заседания уведомлен надлежаще и своевременно, причину неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся материалы дела, суд находит, исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:
Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
На основании ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст.39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.
Из материалов дела следует, что 03.02.2020 между администрацией городского поселения «Вершино-Дарасунское» и ФИО2 по результатам аукциона заключен договор аренды земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Договор заключен на срок 10 лет по 03.02.2030. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17 апреля 2020 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № (л.д.12-22).
Пунктами 2.1, 3.1, 8.2 договора аренды предусмотрено, что ежегодный размер арендной платы сформирован по результатам аукциона и составляет 35.533,47 рублей. Арендная плата осуществляется поквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца квартала. В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку Пени) в размере 0,01 процента от сумму задолженности за каждый календарный день просрочки.
В связи с неисполнением арендатором ФИО2 обязательств по уплате арендной платы по названному договору аренды земельного участка образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с 03.02.2021 по 31.12.2022 в сумме 67.768,53 рублей и договорной неустойки в размере 2.112,26 рублей (л.д.7-9).
Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора, ответчику была направлена претензия от 15.11.2022 № с предложением о погашении возникшей задолженности, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.
Таким образом, судом установлено, что стороны согласовали все существенные условия по договору аренды земельного участка, объект недвижимости передан ответчику, государственная регистрация договора аренды осуществлена 17.04.2020. Указанные условия заключенного между сторонами договора аренды подписаны сторонами и в установленном законом порядке ответчиком не оспорены.
Таким образом, ответчик ФИО2, заключая договор аренды земельного участка, принял на себя обязательство по оплате арендной платы, однако принятое обязательство надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, согласно представленному расчету, образовалась задолженность по уплате арендной платы по состоянию на 31.12.2022 в сумме 67.768,53 рублей.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Между тем, ответчик ФИО2 обязательств по уплате согласованных сторонами договора размеров арендных платежей в установленные сроки не выполнил, доказательств уважительности причины неисполнения обязательств по договору не представил, заявленную истцом сумму задолженности по арендной плате не опроверг, обоснованных возражений относительно представленного расчета, как и своего расчета платы за пользование землей, не представил, как и не представил доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком.
В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Положениями ст.395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом на основании ст.330 ГК РФ начислена к взысканию с ответчика неустойка (пени) в связи с нарушением денежного обязательства за период с 2021-2022 г. (по состоянию на 23.01.2023) в сумме 2.112,26 рублей (л.д.7-9).
Проверив представленный расчет, суд принимает его за основу решения, поскольку расчет истца произведен в соответствии с действующим законодательством, ответчиком данный расчет не опровергнут.
Поскольку обязательства по договору ответчиком не выполнены, суд, усматривает в действиях ответчика ФИО2 недобросовестность при осуществлении гражданских прав и приходит к выводу о взыскании с него задолженности по арендной плате за земельный участок и процентов за ненадлежащее исполнение обязательства.
При этом размер процентов за период с 24.01.2023 по день вынесения решения составляет 243,97 рублей, исходя из следующего расчета 67.768,53 (сумма долга х 36 дней просрочки (с 24.01.2023 по 28.02.2023) х 0,01%.
Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 2.303,74 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ИНН: №) в пользу Администрации муниципального образования городского поселения «Вершино-Дарасунское» Забайкальского края (ОГРН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории городского поселения «Вершино-Дарасунское» муниципального района «Тунгокоченский район» Забайкальского края, государственная собственность на который не разграничена, № от 03.02.2020 за период с 03.02.2021 по 31.12.2022 в сумме 67.768,53 рублей, проценты, начисленные на сумму долга за период с 16.04.2021 по 23.01.2023 в сумме 2.112,26 рублей, проценты, начисленные на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения в размере 243,97 рублей, а всего 70.124,76 рублей (семьдесят тысяч сто двадцать четыре рубля 76 копеек).
Взыскать с ФИО2 (ИНН: №) в пользу Администрации муниципального образования городского поселения «Вершино-Дарасунское» Забайкальского края (ОГРН: <***>) проценты, начисленные на сумму долга со дня вынесения решения до момента фактического исполнения настоящего решения.
Взыскать с ФИО2 (ИНН: №) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2.303,74 рублей (две тысячи триста три рубля 74 копейки).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Тунгокоченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий – судья
Тунгокоченского районного суда Т.В. Затеева
Мотивированное решение составлено 28 февраля 2023 г.