Решение по делу № 2-196/2023 от 18.07.2023

УИД: 16RS0050-01-2022-№-47

Дело № 2-№/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года город Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Ю.В. Еремченко,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.С. Московцевой,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 Н.евне, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании части дома отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к ФИО4 Н.евне, ФИО2, ФИО3 (далее по тексту ФИО4, ФИО2, ФИО3, ответчики) о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании части дома отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, в обоснование требований, указав, что истцу принадлежит ? доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> п.<адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заверенный нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО11.

Жилой дом состоит из литеров А, А1, общей площадью 86,9 кв.м, в том числе жилой 68,5 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке площадью № кв.м, с кадастровым номером №.

Помещения под литером А под номерами 1,2 и помещение № под литером № общей площадью 45,1 кв.м, состоящие из двух жилых комнат, площадью 25,4 кв.м, и 13,4 кв.м., кухни площадью 0,3 кв.м, ранее принадлежали умершему ФИО5, а в настоящее время его наследникам, принявшим наследство: ФИО4, ФИО2, ФИО3 по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждым.

Истица указывает, что с момента приобретения жилья ею используется совокупность помещений под литером № помещения № общей площадью 41,8 кв.м, в том числе жилой 29,7 кв.м., состоящей из следующих помещений: трех жилых комнат площадью 7,5 кв.м., 6,4 кв.м. и 15,8 кв.м., кухни площадью 12,1 кв.м.

ФИО1 ссылается на то, что фактически дом состоит из двух самостоятельных, изолированных друг от друга частей - жилых блоков, имеющих отдельные входы, автономное отопление и коммуникации, места общего пользования отсутствуют. Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, каждый жилой блок имеет отдельный выход на земельный участок и территорию общего пользования, удовлетворяет требованиям обеспечения условий жизнедеятельности людей и правилам техники безопасности, в также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, допущенных при возведении объекта, не выявлено.

Из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащее истице жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истца являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Ответчикам принадлежит отдельный блок в здании, который также является структурно обособленным объектом от здания истицы, имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок.

На основании изложенного, с учтём уточнения требований (л.д.162) истец просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> - жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м, в том числе жилой 29,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: трех жилых комнат площадью 7,5 кв.м. и 15,8 кв.м., 6,4 кв.м, кухни площадью 12,1 кв.м.

Представитель истца ФИО1 – ФИО12 в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме (л.д.162), просила удовлетворить, заочному порядку разрешения спора не возражала.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, по месту жительства, подтвержденному сведениями ОАСР УВМ МВД по <адрес> (л.д.92-94), конверты возвращены в суд в связи с истечением срока хранения (л.д.128-130), уважительных причин неявки не сообщили, позицию по делу не выразили.

Представитель третьего лица ИК МО г.Казани в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской об извещении (л.д.125), уважительных причин неявки не сообщил.

Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики, не являясь по извещению в суд, указанным образом распорядились своими процессуальными правами.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным, с согласия истца, провести рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца ФИО1 – ФИО12, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, заверенного нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО11 (л.д.6-8), принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> п.<адрес> <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-14).

Согласно техническому паспорту (л.д.15-18), занимаемая ФИО1 часть дома имеет общую площадь 41,8 кв.м, в том числе жилую 29,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: трех жилых комнат площадью 6,4 кв.м, 7,5 кв.м. и 15,8 кв.м., кухни площадью 12,1 кв.м., помещения №,5,6,7 под литером А1.

Также, ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 558 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> п.<адрес>Урожайный <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-11).

Вступившим в законную силу заочным решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ФИО2, ФИО3 признано право по № доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 558 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 86,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110-113).

Из технического паспорта следует, что занимаемая ФИО4, ФИО2, ФИО3 часть дома имеет общую площадь 41,5 кв.м., из них жилая 38,8 кв.м., состоящая из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 25,4 кв.м, 13,4 кв.м. и кухни площадью 0,3 кв.м., помещения под литером А под номерами 1,2 и помещение № под литером А1.

Из технического отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Кадастровое дело» по результатам обследования объекта, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Урожайный, <адрес>, усматривается, что на момент осмотра часть жилого дома в целом соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций части жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное, при котором строительные конструкции или здание в целом, характеризуются отсутствием серьезных повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Не нарушены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом не превышены. Угрозы жизни и здоровью людей пребывающих доме не установлены. Оснований для признания части жилого дома непригодной для проживания не зафиксировано.

По результатам обследования, часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Урожайный, <адрес> является автономной и может рассматриваться как отдельная блокированная жилая застройка, согласно СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001), п. 3.2 (л.д.19-21).

Кроме того, в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Центр содействия СЭБ» установлено, что на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы документация на размещение и эксплуатацию индивидуального жилого <адрес> по переулку <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требований к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой водой и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведения санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.40).

Разрешая спор, суд пришел к вводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, <адрес>, состоит из двух самостоятельных, изолированных друг от друга частей - жилых блоков, имеющих отдельные входы, автономное отопление и коммуникации, места общего пользования отсутствуют. Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, каждый жилой блок имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок и территорию общего пользования, соответствует требованиям обеспечения условий жизнедеятельности людей и правилам техники безопасности, в также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, допущенных при возведении объекта, не выявлено.

Из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащее истице жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с жилым блоком ответчиков внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истца являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и независимую разводку инженерных сетей.

Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу, что жилое помещение истицы является жилым блоком блокированной жилой застройки. Спор по разделу земельного участка либо определению порядка пользования отсутствует между сторонами, разрешается в ином порядке, и правового значения для настоящего дела не имеет.

При таком положении, требования истца о разделе жилого дома на отдельные блокированные домовладения подлежат удовлетворению, суд признает, что на принадлежащую ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме общей площадью 41,8 кв. м.

На принадлежащую ФИО4, ФИО2, ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме общей площадью 45,1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

З А О Ч Н О

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (ИНН №) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 (ИНН № право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м, в том числе жилой 29,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: трех жилых комнат площадью 6,4 кв.м, 7,5 кв.м. и 15,8 кв.м., кухни площадью 12,1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани