07RS0№-43
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
26 октября 2022 года <адрес>
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Тогузаева М.М. при секретаре ФИО10
с участием помощника прокурора <адрес>, ФИО11
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО2, ФИО5, ФИО4, в лице её законных представителей ФИО2, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятие с регистрационного учета и взыскания судебных расходов.
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Нальчикский городской суд КБР поступило исковое заявление публичного акционерного общества «Промсвязибанк» к ФИО2, ФИО5, ФИО4, в лице её законных представителей ФИО2, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятие с регистрационного учета распложённого по адресу КБР, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Связь-Банк» (далее - Истец. Банк) и ФИО2 (далее Заемщик) заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор). В обеспечение исполнения обязательств но Кредитному договору выдана закладная.
Предметом ипотеки являлась квартира общей площадью 58,6 кв. м, с кадастровым номером №., расположенная по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г, Нальчик, <адрес> (далее - Квартира).
В связи с нарушением Заемщиком обязательств по Кредитному договору Банк, обратился в суд с самостоятельными требованиями о взыскании задолженности по Кредитному договору и об обращении взыскания на Квартиру.
Решением Баксанского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому деду № требования Банка удовлетворены, в пользу Банка взыскана задолженность по Кредитному договору и обращено взыскание на Квартиру.
На основании указанного решения суда Банком получен и предъявлен в Межрайонное отделение по ИОИП УФССП России по КБР исполнительный лист ФС № и возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО АКБ «Связь-Банк» (Генеральная лицензия Банка России № от ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН <данные изъяты>. место нахождения: 105066, <адрес>, карп. 2) прекратило деятельное п, в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк» (Генеральная лицензия Банка России Ха 3251 от ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН <***>. ИНН <***>, место нахождения; 109052, <адрес>, д, 10, стр. 22), о чем в ЕГРЮЛ были внесены соответствующие записи ГРН 2207704303080, ГРН 2207704303090, При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. (в. 2 ст, 58 ГК). Таким образом, е ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк».
ДД.ММ.ГГГГ Баксанским районный суд КБР вынес определение о замене стороны ПАО АКБ «Связь-Банк» правой реем на ПАО «Промсвязьбанк».
Квартира, в установленном законодательством Российской Федерации порядке, специализированной организацией не реализована. В связи с чем, судебным приставом-исполнителем Межрайонного отделения по ИОИП УФССП России по КБР от ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о передаче Нереализованного имущества должника взыскателю.
Право собственности Банка на Квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Таким образом, в настоящий момент Банк является собственником жилого помещения, находящегося но адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, которому присвоен кадастровый №.
В Квартире зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3 и ГусоваАлина ФИО4.
ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам Банком было направлено требование об освобождении Квартиры, однако по настоящий момент данное требование нс исполнено.
Ответчики фактически проживают в Квартире, что подтверждается Актом выезда и осмотра жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник в праве требовать устранения нарушения его прав, даже если он и не связаны с лишением владения.
Из ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.
Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, от него в материалах гражданского дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.
Ответчики надлежаще извоженные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседания не явились, явку своих представителей не обеспечили, от них поступило заявление в котором просили суд рассмотреть дело без их участия, оставив вопрос по поводу исковых требований на усмотрения суда.
Помощник прокурора <адрес>, в своем заключении не видела оснований для оставления исковых требований ПАО «Промсвязьбанк» без удовлетворения.
Третье лицо-Отдел опеки и попечительства извещенный надлежащим образом в суд явку своего представителя не обеспечил, о причине не явки суд не известил.
Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Выслушав, помощника прокурора <адрес>, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
На основании ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.
На основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Такое нарушение может выразиться в поведении, противоречащем общепризнанным (с точки зрения морали) правилам, а также бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение.
В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Указанное положение Конституции Российской Федерации согласуется с пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.ст.25, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, оно неприкосновенно, и никто не может быть произвольно лишен его.
Частью 4 статьи 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Согласно п. I ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения гражданина права пользования жилым помещением но основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем, взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого лайма, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита иди займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Последствием признания гражданина прекратившим право пользования спорным жилым помещением является выселение из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда, а также снятие его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в соответствии с требованиями от. 7 Закона Российской Федерации «О нраве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Поскольку право собственности Банка на спорное жилое помещение зарегистрировано, а право собственности Ответчика на это жилое помещение прекращено, Банк вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем признания Ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, выселения и снятия с регистрационного учета.
В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору на данное жилое помещение было решением суда обращено взыскание вследствие чего право собственности на квартиру перешло к истцу, в связи с чем Банк, как собственник жилого помещения вправе требовать устранения препятствий к реализации права собственности путем признания ответчиков утратившими права пользования спорной квартирой и выселения из жилого помещения.
Как установлено судом и следует из материалов дела собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес> является Банк, которое перешло к нему на основании договора купли-продажи, что подтверждается сведения из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч.1 ст. 35 ЖК Российской Федерации в её взаимосвязи с п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Прекращение права собственности означает прекращение прав владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать в суде те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Сведений о наличии какого-либо соглашения между сторонами по вопросу пользования спорным жилым помещением суду не представлено. (договор найма или безвозмездного пользования). С момента приобретение жилого дома ФИО12 который предоставил время для проживания ответчикам до конца отопительного сезона он ограничен в правах пользования указанным жилым помещением и земельным участком.
Требования о снятии с регистрационного учёта суд считает избыточным требованием.
Указные требования не могут быть удовлетворены о возложении обязанности снять с регистрационного учёта, поскольку исходя из принципа разделения ветвей власти, суд не вправе произвольно вмешиваться в деятельность исполнительных органов власти, а может возложить какую-либо обязанность только в случае признания действий (бездействия) органов государственной (муниципальной) власти незаконными. Между тем, подобных требований в исковом заявлении в отношении УФМС Российской Федерации по КБР не заявлено, правомерность его действий (бездействия) не оспаривается, в связи с чем, принимая во внимание, что требования проистекают не из публичных правоотношений, указанные обстоятельства не могут быть основанием для удовлетворения заявленных требований о возложении на него перечисленных обязанностей.
В свою очередь само по себе удовлетворения требований об утрате право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.
У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность изложенных фактов.
Оценивая в совокупности представленные истцом в материалы дела доказательства, свидетельствующие о том, что в спорном жилом помещении ответчики проживают без законных оснований, суд приходит к выводу, что они подтверждают наличие оснований для признания ответчиков утратившим право пользования жилым помещением на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Нет основании и для оставления требования Банка о выселении ответчиков из домовладения расположенного по адресу <адрес>.
Учитывая, что истец является сособственником спорного жилого помещения, ответчики в спорном жилом доме проживают без законных на то оснований, суд приходит к выводу о том, что ответчики не являющимся членом семьи истца, и право пользования спорным жилым помещением за ними не сохраняется, и подлежат выселению из спорного жилого помещения в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 21 Гражданского кодекса РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
В силу п. 1 ст. 63 Семейного кодекса РФ, родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.
Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей (п. 1 ст. 64 СК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 65 СК РФ, обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
Согласно п. 1 ст. 61 Семейного кодекса РФ, родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 рублей подтверждена уплата истцом государственной пошлины при подаче иска в Нальчикский городской суд.
Таким образом, согласно п/п 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом удовлетворения исковых требований составляет 6000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ПАО «Промсвязьбанк», о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятия с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (8308 887163), ФИО4 в интересах которой действуют (ФИО2, ФИО3) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР. <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 58,6 кв.м.
Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№), ФИО4 в интересах которой выступают в качестве законного представителя (ФИО2, ФИО3) из жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 58.6 кв.м., расположенного по адресу: КБР. <адрес>.345, <адрес>.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать солидарно с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№), ФИО4 за счет законных представителей (ФИО2, ФИО3) в пользу Публичного Акционерного общества «Промсвязьбанк» сумму государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: М.М. Тогузаев
Судья Нальчикского городского суда КБР
Копия верна М.М. Тогузаев