Решение по делу № 2-1-965/2025 от 30.07.2025 | Мценский районный суд (Орловская область)

УИД № 57RS0014-01-2025-001220-42

Дело № 2-1-965/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Леюшкиной К.А.,

при ведении протокола помощником судьи Семиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мценского района Орловской области о внесении изменений в договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мценского района Орловской области о внесении изменений в договор аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно постановлению Главы администрации Мценского района Орловской области от Дата № «О предоставлении дополнительного земельного участка <...>» были изъяты из землепользования коллективного предприятия «Башкатовское» земельные участки общей площадью 26,2 га и переданы <...>», Главой которого являлся ФИО1, сроком на 49 лет.

Дата заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого администрация Мценского района Орловской области передала в аренду <...> в лице Главы КХ ФИО1 земельный участок площадью 26,2 га сроком на 49 лет. Договор был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Мценского района Дата, регистрационный №.

Дата К(Ф)Х прекратило свою деятельность в связи с приобретением Главой К(Ф)Х статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица. Согласно пункту 6.2 письма ФНС России от 27.05.2005 № ЧД-6-09/439 статьей 23 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» был установлен способ прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства – юридического лица, отличный от ликвидации или реорганизации. Правовой статус крестьянского (фермерского) хозяйства был приведен в соответствие с частью первой Гражданского кодекса Российской Федерации путем исключения сведений о крестьянском (фермерском) хозяйстве из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с включением в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей сведений об указанном субъекте предпринимательской деятельности.

В июле 2019 года индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил предпринимательскую деятельность в связи с принятием им соответствующего решения. Договор аренды, заключенный между администрацией Мценского района Орловской области и главой К(Ф)Х ФИО1, продолжает действовать и после государственной регистрации прекращения арендатором деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Дата между ФИО1 и администрацией Мценского района Орловской области в лице начальника Управления по муниципальному имуществу Мценского района ФИО4 заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка № б/н от Дата, но не зарегистрировано. Данное соглашение определяло арендатором ФИО1 как физическое лицо, а также изменяло (конкретизировало) предмет договора, пункт 1.1 договора излагался в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для сенокошения, выпаса скота, площадью 251261 кв.м.».

Дата земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета в связи с тем, что запись о государственной регистрации прав на указанный земельный участок на дату снятия в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствовала.

По настоящее время ФИО1 является добросовестным арендатором и продолжает использовать земельный участок по назначению и уплачивать арендную плату по договору аренды земельного участка от Дата.

Дата путем подачи заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о внесении сведений о ранее учтенном объекте на основании постановления Главы администрации Мценского района Орловской области № от Дата информация о земельном участке восстановлена, присвоен кадастровый №.

Дата ФИО1 в адрес начальника Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области было направлено предложение о внесении изменений в договор аренды или заключении дополнительного соглашения, в ответе на которое было указано и невозможности внесения изменений в договор в части изменения стороны (арендатора) в связи с прекращением юридическим лицом, заключившим договор, своей деятельности и отсутствием правопреемника.

Заключенный с муниципальным образованием договор долгосрочной аренды земли исполняется сторонами по настоящее время.

По указанным основаниям истец просит внести изменения в Договор аренды земельного участка от Дата № б/н, заключенный между истцом и ответчиком: в преамбуле договора слова «и крестьянское хозяйство «<...>» в лице Главы крестьянского хозяйства ФИО1, именуемое в дальнейшем Арендатор с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем» заменить словами «ФИО1, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <...>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Арендатор с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем»; в пункте 1.1 договора «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 26,2 га, в том числе пастбища 26,2 га для сельскохозяйственного использования» заменить словами «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 262 000 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для пастбищ»; в статье договора юридические адреса и реквизиты сторон слова «<...>» р/с 40№ ИНН № БИК № <...>» заменить словами «ФИО1, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <...>, зарегистрированный по адресу: <адрес>».

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отутствие.

Представитель ответчика администрации Мценского района Орловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, судебного решения.

в соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации право аренды земельного участка должно быть подтверждено соответствующим договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 названной статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии предусмотренных пунктом 2 статьи 451 ГК РФ условий.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (часть 3).

Частями 1 и 2 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Согласно п. 3 ст. 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

В силу положений ст. 23, ч. 1 ст. 61 ГК РФ переход прав и обязанностей по договору аренды (в порядке правопреемства) в случае прекращения деятельности индивидуального предпринимателя не допускается.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы администрации Мценского района Орловской области от Дата № «О предоставлении дополнительного земельного участка <...>» были изъяты из землепользования коллективного предприятия «Башкатовское» земельные участки общей площадью 26,2 га и переданы <...>», Главой которого являлся ФИО1, сроком на 49 лет.

Дата между администрацией Мценского района Орловской области (Арендодатель) и <...>» в лице главы ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 26,2 га для сельскохозяйственного использования, договор заключен сроком на 49 лет.

Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Мценского района Дата, регистрационный №.

Дата <...>) прекратило деятельность в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, о чем 05 августа 2015 года была внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ОГРНИП <***>), содержащей сведения об индивидуальном предпринимателе ФИО1, ФИО1 26 июня 2018 года был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

Дата между сторонами договора аренды заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка № б/н от Дата, пункт 1 договора изложен в следующей редакции: 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для сенокошения, выпаса скота, площадью 251261 кв.м.

ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 06 мая 2019 года в связи с принятием им соответствующего решения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Дата ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 направил начальнику Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области обращение о рассмотрении возможности заключения договора аренды земельного участка, общей площадью 26,2 га, расположенного по адресу: <адрес>, на прежних условиях с правопреемником по договору аренды земельного участка от Дата – ФИО1 или дополнительного соглашения к ранее заключенному договору аренды в части изменения сведений об арендаторе.

В ответ на обращение ФИО1 был предоставлен ответ о невозможности внесения изменений в указанный договор аренды в части изменения стороны (арендатора) в связи с тем, что юридическое лицо, с которым был заключен договор аренды от Дата, прекратило деятельность и правопреемник отсутствует.

После прекращения предпринимательской деятельности, ФИО1 как физическое лицо продолжает пользоваться земельным участком без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В связи с уточнением описания местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО6 Дата подготовлен межевой план, с четом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок и фактического расположения границ земельного участка на местности, площадь земельного участка составляет 262000 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 262000 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для пастбищ.

В настоящее время задолженность по договору аренды № б/н от Дата земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 26,2 кв.м., отсутствует.

Сведений о наличии возражений со стороны ответчика в части пользования истцом земельным участком, ранее предоставленным в аренду крестьянскому хозяйству, главой которого он являлся, а также информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании земельного участка материалы дела не содержат.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что земельный участок предоставлялся в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству, которое прекращено в связи с приобретением его главой статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, а в дальнейшем и индивидуальный предприниматель прекратил свою деятельность в связи с принятием им соответствующего решения, при этом ФИО1 как физическое лицо продолжает пользоваться земельным участком, вносит арендную плату, срок действия договора не истек и возражений со стороны арендодателя не поступало, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Мценского района Орловской области о внесении изменений в договор аренды земельного участка удовлетворить.

Внести изменения в Договор аренды земельного участка от Дата № б/н, заключенный между администрацией Мценского района и <...>» в лице Главы крестьянского хозяйства ФИО1:

в преамбуле договора слова «и <...>» в лице Главы крестьянского хозяйства ФИО1, именуемое в дальнейшем Арендатор с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем» заменить словами «ФИО1, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <...>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Арендатор с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем»;

в пункте 1.1 договора «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 26,2 га, в том числе пастбища 26,2 га для сельскохозяйственного использования» заменить словами «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 262 000 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для пастбищ»;

в статье договора юридические адреса и реквизиты сторон слова «<...>» р/с 40№ ИНН № БИК № <...>» заменить словами «ФИО1, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <...>, зарегистрированный по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2025 года.

Председательствующий К.А. Леюшкина