№ 2-666/22

УИД 61RS0043-01-2022-000822-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года ст. Милютинская

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Полупановой Н.С., при секретаре судебного заседания Ивановой Л.А., истца ФИО1, ответчика ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО3, адвоката Степаненко М.В. на основании ордера № 87464 от 26.09.2022г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применения последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд к ответчикам, в котором просит суд признать притворной сделку между ФИО2 и ФИО1 от 25.11.2011г. по возмездному отчуждению земельных участков с к/н № и с к/н № и расположенного на них нежилого здания-торгового павильона с к/н №, расположенных по адресу: <адрес>, исключить из совместного нажитого в период брака с ФИО3 и ФИО1 земельные участки с к/н № и с к/н № и расположенное на них нежилого здания-торгового павильона с к/н №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец ФИО1 указала, что 25.11.2011г. между ней и ее отцом ФИО2 заключен договор купли-продажи земельных участков с к/н № и с к/н № и расположенного на них нежилого здания-торгового павильона с к/н № расположенных по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от 25.11.2011г., в Управлении Росреестра по РО 21.12.2011г. была сделана запись регистрации права собственности ее на указанные объекты недвижимого имущества, что подтверждается выписками из Росреестра. В соответствии с условиями договора купли-продажи от 25.11.2011г. она обязалась передать ФИО2 за объекты недвижимости 385000 рублей, но изначально были намерения с обоих сторон оплату не производить, что договор составляется для регистрации перехода права собственности к ней от отца. Таким образом в виде сложившихся обстоятельств, фактически право собственности на спорное недвижимое имущество было отчуждено ей безвозмездно, что позволяет купли-продажи квалифицировать как притворная сделка. С учетом существа и содержания безвозмездного перехода права собственности применяются правила относящиеся к дарению. ФИО3 обратился в суд за разделом совместного имущества супругов, в связи, с чем в иск включены спорные объекты недвижимости, на которые у нее имеются охраняемый законом интерес. Удовлетворение требований истца о выделении ему доли в спорном имуществе, приведет к утрате ее прав и охраняемых законом интересов в части отсутствия права полноправного пользования собственностью.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск полностью поддержала и просила суд его удовлетворить, по тем основаниям которые указаны в иске, оснований для применения срока исковой давности к ее требования, в части признания притворной сделку между ФИО2 и ФИО1 от 25.11.2011г. по возмездному отчуждению земельных участков с к/н № и с к/н № и расположенного на них нежилого здания-торгового павильона с к/н №, расположенных по адресу: <адрес>, не имеется, в связи с наличием оснований предусмотренных ч. 1 ст. 181 ГК РФ.

В судебном заседании ответчик ФИО2 полностью поддержал требования истца ФИО1 и просил суд их удовлетворить, так как денег ему по сделке купли-продажи от 25.11.2011г. никто не передавал, в связи, с чем данную сделку следует расценивать как передача недвижимого имущества в дар дочери.

В судебном заседании ответчик ФИО3 полностью возражал против исковых требований ФИО1, так как договор купли-продажи от 25.11.2011г. был заключен между ФИО1 и ФИО2 в простой письменной форме, в пункте 2 договора указано что ФИО1 купила у ФИО2 спорное недвижимое имущество за 385000 рублей, при этом он нотариально давал согласие своей супруге покупать данное недвижимое имущество, деньги они отдавали, так как жили одной семьей и он это точно помнит. При этом согласно решения Морозовского районного суда от 09.09.2022г. недвижимое имущество в виде земельных участков с к/н № и с к/н № и расположенного на них нежилого здания-торгового павильона с к/н №, расположенных по адресу: <адрес>, признано их совместным имуществом супругов, и за ним признано право собственности на 1/2 долю в праве на указанные объекты недвижимого имущества. Кроме этого по требованию о признании притворной сделку между ФИО2 и ФИО1 от 25.11.2011г. по возмездному отчуждению земельных участков с к/н № и с к/н № и расположенного на них нежилого здания-торгового павильона с к/н №, расположенных по адресу: <адрес>, просит применить срок исковой давности, который превысил 10 лет.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 адвокат Степаненок М.В., просила суд применить срок исковой давности к требованиям истца ФИО1 о признании притворной сделку между ФИО2 и ФИО1 от 25.11.2011г. по возмездному отчуждению земельных участков с к/н № и с к/н № и расположенного на них нежилого здания-торгового павильона с к/н №, расположенных по адресу: <адрес>, и отказать в иске, как самостоятельное требование для отказа в удовлетворении иска, тем более что спорное имущество судом разделено и ФИО3 получил в собственности 1 /2 долю в праве на указанные объекты недвижимого имущества, как приобретенные в период брака, как совместное нажитое имущество супругов.

Изучив материалы дела и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя адвоката Степаненко М.В., суд находит, что исковые требования ФИО1 о признании сделки недействительной, применения последствий недействительности сделки, не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п. 1,2,3 ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела 25.11.2011г. между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи на земельные участки с к/н № и с к/н № и расположенного на них нежилого здания-торгового павильона с к/н №, расположенных по адресу: <адрес>, которые принадлежали ФИО2 на основании свидетельств о государственной регистрации прав.

Согласно условий договора п. 2, исходя из соглашения сторон, земельный участок с к/н №, площадью 56,16 кв.м. продается за 200 рублей, земельный участок с к/н №, площадью 23 кв.м. продается за 100 рублей, нежилое строение продается за 384700 рублей, общая цена сделки составила 385000 рублей. Расчет по сделки производиться в полном объеме до подписания настоящего договора.

Согласно подпункта 3 пункта 3 договора договор имеет силу передаточного акта, с момента подписания договора, обязательства продавца передать недвижимое имущество считается исполненным. Претензий и замечаний у сторон нет.

Государственная регистрация перехода права собственности вышеуказанных объектов недвижимого имущества от ФИО2 к Горбань ( Бакулиной ) Ю.В. произведена 21.12.2011г. и в настоящее время проданное имущество зарегистрировано за истцом ФИО1.

В силу положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Применительно к абзацу 3 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять.

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

В соответствии с разъяснениям, содержащимися в пункте 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу том, что в деле отсутствуют доказательств того, что намерения сторон при заключении договора купли-продажи были направлены на достижение иных правовых последствий, чем указано в оспариваемом договоре, что сделка прикрывает иную сделку, чем та, условия которой отражены в договоре, и что воля участников сделки при ее заключении и подписании была порочной.

Оспариваемый истцом договор соответствует требованиям главы 30 Гражданского кодекса РФ, содержит все существенные условия договора купли-продажи, в установленном порядке зарегистрирован и исполнен сторонами.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для признании договора купли-продажи в соответствии с частью 2 статьи 170 ГК РФ недействительным у суда первой инстанции не имелось, как и для применения последствий недействительности сделки, предусмотренных указанной нормой закона.

Ссылка ответчика ФИО2 на неполучение денежных средств по договору сама по себе не является доказательством притворности сделки, поскольку данное обстоятельство в определенных случаях может свидетельствовать о нарушении существенных условий договора и предполагает иной способ защиты права в виде расторжения договора, а не признания его недействительным.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п. 1).

Применительно к положениям статей 181, 195, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, который для продавца по сделке исчисляется с момента, когда началось исполнение договора купли-продажи, в данном случае с 25 ноября 2011 года, а с настоящим иском ФИО1 обратился в суд 11.07.2022 года, что является по заявленному ответчиком ФИО5 ходатайству самостоятельным основанием к отказу в иске.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применения последствий недействительности сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12-13, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании притворной сделку между ФИО2 и ФИО1 от 25.11.2011г. по возмездному отчуждению земельных участков с к/н № и с к/н № и расположенного на них нежилого здания-торгового павильона с к/н №, расположенных по адресу: <адрес>, исключении из совместного нажитого в период брака с ФИО3 и ФИО1 земельные участки с к/н № и с к/н № и расположенное на них нежилого здания-торгового павильона с к/н №, расположенных по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.10.2022 года.

Судья: