Решение по делу № 2-201/2022 от 19.08.2022 | Истринский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 50RS0№-10 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 августа 2022 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, об установлении границ земельного участка исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых, с учетом уточнений пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 951 кв.м с кадастровым №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, д. Новинки, уч. 159. Границы земельного участка установлены.

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 45 кв.м с кадастровым №, разрешенное использование: под земли общего пользования, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Павло-Слободское, д. Новинки. Границы земельного участка установлены.

В результате обследования земельных участков кадастровым инженером выяснилось, что земельный участок с кадастровым № имеет фактическую площадь 1036 кв.м, а по с ведениям ЕГРН площадь его составляет 951 кв.м, участок огорожен забором. Земельный участок с кадастровым № имеет вид разрешенного использования: под земли общего пользования и расположен на месте земельного участка с кадастровым №, что является реестровой ошибкой.

Просит с учетом уточнений (л.д. 94-106 том 2) установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050235:810 и 50:08:0050235:765, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с вариантом № заключения эксперта, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, внести в ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка в соответствии с таблицей № заключения, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка, внести в ЕГРН сведения о площади 996 кв.м и местоположении границ указанного земельного участка.

Представитель истца по ордеру и доверенности ФИО3 требования поддержала с учетом уточнений, просила исправить реестровую ошибку и установить границы земельных участков согласно варианту № дополнительного заключения эксперта.

Ответчик Администрация г/о Истра в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в адрес суда поступили письменные возражения, которые приобщены к материалам дела (л.д.52-60).

3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 45 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Павло- Слободское, д. Новинки, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под земли общего пользования, с кадастровым №. Указанный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым № (л.д.237- 240 том 1).

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, г/о Истра, д. Новинки, уч. 159, площадью 951 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым №, 50:08:0050235:783, 50:08:0050235:804 (л.д.241-244 том 1).

Земельный участок с кадастровым № площадью 1028 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о Истра, д. Новинки, уч. 86а, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым №, 50:11:0000000:26878, 50:08:0050235:1151 (л.д.233-236 том 1).

Границы земельных участков установлены.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате обследования земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050235:810, расположенного по адресу: <адрес>, г/о Истра, д. Новинки, уч. 159, №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Павло- Слободское, д. Новинки, на местности установлено, что земельный участок с кадастровым № имеет фактическую площадь 1036 кв.м, а по сведениям ЕГРН площадь участка составляет 951 кв.м, участок огорожен забором. Земельный участок с кадастровым № имеет вид разрешенного использования: под земли общего пользования и расположен на месте земельного участка с кадастровым №, что является реестровой ошибкой. Для исправления реестровой ошибки рекомендуется изменить границы земельных участков в соответствии с приложением 1,2 заключения кадастрового инженера ФИО4 (л.д.12-15).

По ходатайству стороны истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта (л.д.77-121 том 1) на рис.№ Приложения 1 на стр.20 отражено расположение фактических границ участка истца ФИО1 с КН50:08:0050235:810 с указанием характерных поворотных точек №10-11-12-13-1. Координаты указанных поворотных точек и расстояния между ними представлены в Таблице № Приложения 1 на стр.21. <адрес> участка фактических границах, составляет 1025 кв.м.

Установить фактическую границу участка с КН50:08:0050235:765 не представляется возможным.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:810 не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. В фактических границах земельного участка имеется запользованная земля, площадь которой составляет 74 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:765 не установлена.

Экспертом представлены 3 варианта установления границ спорных земельных участков истца.

Вариант № для границ земельного участка с КН50;08:0050235:810. Местоположение границ земельного участка с КН50:08:0050235:810, в соответствии с данным вариантом, отражено на рис.№ Приложения 1 поворотными точками 1-н1-2-3-4-5-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-9-1. Координаты указанных характерных точек, а также длина и дирекционные углы границ представлены в Таблице № Приложения №. Площадь участка, в установленных границах, составляет 1031 кв.м. Необходимо:

- признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН50;08:0050235:765,

- исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с КН50:08:0050235:810 - 6,7,8 в соответствии с таблицей № Приложения 1 стр.25,

- внести изменения в сведения ЕГРН о площади и характерных точках границы земельного участка с КН50:08:0050235:810 в соответствии с таблицей № Приложения 1 стр.25, установив границы в точках 1-н1-2-3-4-5-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-9-1 и площадь участка 1031 кв.м.

Вариант №.1 для границ земельного участка с КН50:08:0050235:765.

Местоположение границ земельного участка с KH50:08:005Q235:765, в соответствии с данным вариантом, отражено на рис.№ Приложения 1 поворотными точками н1-н2-нЗ-н4-н1. Координаты указанных характерных точек, а также длина и дирекционные углы границ представлены в Таблице № Приложения №. Площадь участка в установленных границах составляет 45 кв.м. Необходимо:

- признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН50:08:0050235:765,

- внести изменения в сведения ЕГРН о площади и данные о характерных точках границы земельного участка с КН50:08:0050235:765 в соответствии с таблицей № Приложения 1 стр.27, установив границы в точках н1-н2-нЗ-н4 и площадь участка 45 кв.м.

Вариант №.2 для границ земельного участка с КН50:08:0050235:765.

Местоположение границ земельного участка с КН50:08:0050235:765 в соответствии с данным вариантом не устанавливаются. Необходимо:

- признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН50:08:0050235:765.

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт ФИО5, свое заключение поддержал, пояснил, что свое заключение дал на основании имеющихся в деле доказательств, для более точного ответа на поставленные вопросы необходимо дополнительно исследовать земельную документацию по участкам, которые были преобразованы в спорные.

По ходатайству представителя истца по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта план земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050235:810, 50:08:0050235:765, 50:08:0050235:1143, расположенных по адресу: <адрес>, с/п Павло-Слободское, д. Новинки, по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.

По фактическому пользованию земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0050235:810, 50:08:0050235:765 (собственник – ФИО1) огорожены общим забором (находятся в едином землепользовании).

Земельные участки с кадастровыми номерами: 50:08:0050235:810, 50:08:0050235:765 (собственник – ФИО1) общей площадью 1021 кв.м, находятся в границах, обозначенных точками: №10-11-1 в соответствии с геоданными таблицы 1.

По сведениям ЕГРН граница земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050235:810, 50:08:0050235:765 (собственник – ФИО1) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельных участков).

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050235:1143 (собственник – ФИО1) площадью 1034 кв.м находится в границах, обозначенных точками: №15-16-17-18-12 в соответствии с геоданными таблицы 2.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:1143 (собственник – ФИО1) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

Фактическое местоположение границы земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050235:810, 50:08:0050235:765, 50:08:0050235:1143 с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 2.86 м.

Указанные земельные участки имеют взаимное пересечение фактических границ с границами по сведениям ЕГРН. При этом граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:1143 (собственник – ФИО1) по фактическому пользованию имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:1142 по сведениям ЕГРН до 2.81 м и площадью пересечения – 15 кв.м.

На момент проведения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы собственник земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:1142 не являлся стороной по гражданскому делу.

По сведениям ЕГРН:

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050235:1143 (собственник – ФИО1) образован из земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050235:1130, 50:08:0050235:1131;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050235:765 (собственник – ФИО1) образован из земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:271;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050235:810 (собственник – ФИО1) образован из земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050235:804, 50:08:0050235:740, 50:08:0050235:783.

В приложении 3 представлен план земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050235:1130, 50:08:0050235:1131, 50:08:0050235:271, 50:08:0050235:804, 50:08:0050235:740, 50:08:0050235:783, расположенных по адресу: <адрес>, с/п Павло-Слободское, д. Новинки по сведениям ЕГРН (до изменения их границ) с наложением на план земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050235:810, 50:08:0050235:765, 50:08:0050235:1143 по сведениям ЕГРН и фактическому пользованию.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050235:810, 50:08:0050235:765, 50:08:0050235:1143 по сведениям ЕГРН на момент проведения судебной экспертизы в части смежных границ и границы смежной с проездом соответствует местоположению границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050235:1130, 50:08:0050235:1131, 50:08:0050235:271, 50:08:0050235:804, 50:08:0050235:740, 50:08:0050235:783 по сведениям ЕГРН (до изменения границ) и не соответствует фактическому землепользованию.

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050235:810, 50:08:0050235:765, 50:08:0050235:1143 (собственник – ФИО1).

Исправление реестровой ошибки с учетом конфигурации земельных участков по кадастровым документам невозможно, так как указанная конфигурация значительно отличается от фактического землепользования.

На усмотрение суда экспертом разработано 2 (два) дополнительных варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050235:810, 50:08:0050235:765, 50:08:0050235:1143 (собственник – ФИО1).

Вариант 1 – путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050235:810, 50:08:0050235:765, 50:08:0050235:1143 (собственник – ФИО1) для проведения в последующем процедуры межевания с учетом фактического землепользования с учетом интересов собственников иных смежных земельных участков.

Вариант 2 (приложение 2, таблицы 3-4) с учетом фактического землепользования, без изменения сведений ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:1143 (собственник – ФИО1).

Исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:765 (собственник – ФИО1);

- исключением из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:810 (собственник – ФИО1) и его площади – 951 кв.м;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:765 (собственник – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 3;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:810 (собственник – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 4 и его площади – 996 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050235:765 (собственник – ФИО1) площадью 45 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 16-6-5-4-16 в соответствии с геоданными таблицы 3.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050235:810 (собственник – ФИО1) площадью 996 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №№1 в соответствии с геоданными таблицы 4.

В данном случае площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:810 (собственник – ФИО1) по дополнительному варианту № исправления реестровой ошибки составит – 996 кв.м (отличие от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН – 951 не более чем на 5%). 996 – 951 = 45 (5% от площади 951 кв.м составит – 47.55 кв.м), что не противоречит требованиям п. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости». (л.д.72- 88 том 2)

Представитель истца по доверенности ФИО3 просила установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050325:810 и с КН50:08:0050235:765 по Вар.№ дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:765, исключением из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:810 и его площади - 951 кв.м, путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:765 в соответствии с геоданными таблицы 3; внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:810 в соответствии с геоданными таблицы 4 и его площади - 996 кв.м.

Суд проанализировав представленные в материалы дела документы, полагает, что факт наличия реестровой ошибки доказан, что подтверждается как заключение судебной экспертизы, так и заключением дополнительной экспертизы. Суд соглашается с вариантом дополнительного заключения экспертизы, поскольку в данном случае площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:810 (собственник - ФИО1) по дополнительному варианту № исправления реестровой ошибки составит - 996 кв.м (отличие от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН - 951 не более чем на 5%). 996 - 951 = 45 (5% от площади 951 кв.м составит - 47.55 кв.м), что не противоречит требованиям п. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости». Данное увеличение не превышает предельный минимальный и максимальный размер для земельного участка с видом разрешенного использования под ИЖС 500-3000 (кв.м) на основании Решения Совета депутатов городского округа Истра Московской облаете от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050325:810 и 50:08:0050235:765 в соответствии с вариантом № дополнительной землеустроительной экспертизы:

- геоданные характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:810 (собственник – ФИО1) площадью 996 кв.м

<данные изъяты>

- геоданные характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:765 (собственник – ФИО1) площадью 45 кв.м

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:765, расположенного по адресу <адрес>, с/п Павло-Слободское, д.Новинки, принадлежащего ФИО1:

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка,

- внести в ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка в соответствии с таблицей 3 заключения:

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:810, расположенного по адресу <адрес>, с/п Павло-Слободское, д.Новинки, участок 159, принадлежащего ФИО1:

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка,

- внести в ЕГРН сведения о площади- 996 кв.м и местоположении границ указанного земельного участка в соответствии с таблицей 4 заключения:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2022г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →