Дело № 2 – 6221/2025 21 октября 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Яковлевой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 44 650,27 рублей, убытки в размере 13 800 рублей, неустойки в размере 41 496,6 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В обоснование иска истец указал, что 28 марта 2024 года между сторонами был заключен договор б/н найма жилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику помещение по адресу: <адрес>, состоящее из: 2 комнат, общей площадью 56,1 кв. м, кадастровый <№>, во временное возмездное владение и пользование для проживания ответчика и совместно с ним указанных в договоре персон. Оплата квартплаты и иных коммунальных услуг, включая горячую воду и отопление, газ, домофон, интернет, а также оплата потребляемой электроэнергии не входит в оплату найма объекта и осуществляется ответчиком, согласно тарифам соответствующих организаций. Согласно п. 4.1 договора арендная плата за объект составляет 30 000 рублей ежемесячно. Согласно п. 4.2 договора плата за наем объекта производится ежемесячно в последний день текущего месяца за 1 месяц вперед на банковский истца. За период с 01 мая 2024 по 27 мая 2024 ответчик допустил просрочку ежемесячной оплаты общим сроком 26 календарных дней. Согласно п. 5.5 договора сумма неустойки за указанный период составляет 8 857,69 рублей. За период с 01.06.2024 по 03.06.2024 сумма неустойки составила 603 рубля. С 31 августа 2024 года договор расторгнут, о чем ответчик был уведомлен истцом письменно. По состоянию на 20 августа 2024 ответчик не производил оплату коммунальных платежей за апрель, июль и август 2024 года на общую сумму 7 150,27 рублей. Сумма задолженности была уплачена истцом. После осмотра квартиры, были обнаружены повреждения и необходимость профессиональной уборки. Стоимость оборудования и профессиональной уборки составляет 13 800 рублей. Долг по арендной плате по состоянию на 23 сентября 2024 года составляет за август и сентябрь 2024 года 60 000 рублей, неустойка за указанный период составляет 21 342,31 рубля. Неустойка за период с 01 сентября 2024 года по 23 сентября 2024 года составляет 7 714,89 рублей, за период с 20 августа 2024 по 23 сентября 2024 года неустойка составляет 2 978,71 рублей. Задолженность по текущим коммунальным платежам составляет 7 500 рублей. По состоянию на 23 сентября 2024 года общий размер задолженности ответчика составляет 99 946,87 рублей. Истцом 16 декабря 2024 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения задолженности на общую сумму 99 946,87 рублей. Заказное письмо возвращено в адрес истца. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Истец в судебное заседание предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не сообщил.

Статья 233 Гражданского процессуального кодекса РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно статье 35 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Извещение посредством телеграммы является надлежащим извещением, соответствует требованиям статьи 113 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании части 1, части 3 статьи 167 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, истец против вынесения заочного решения не возражает, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу положений статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (пункт 1).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Как следует из материалов дела, 28 марта 2024 года между сторонами был заключен договор б/н найма жилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику помещение по адресу: <адрес>, состоящее из: 2 комнат, общей площадью 56,1 кв. м, кадастровый <№>, во временное возмездное владение и пользование для проживания ответчика и совместно с ним указанных в договоре персон.

Оплата квартплаты и иных коммунальных услуг, включая горячую воду и отопление, газ, домофон, интернет, а также оплата потребляемой электроэнергии не входит в оплату найма объекта и осуществляется ответчиком, согласно тарифам соответствующих организаций.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата за объект составляет 30 000 рублей ежемесячно.

Согласно п. 4.2 договора плата за наем объекта производится ежемесячно в последний день текущего месяца за 1 месяц вперед на банковский истца.

За период с 01 мая 2024 по 27 мая 2024 ответчик допустил просрочку ежемесячной оплаты общим сроком 26 календарных дней.

Согласно п. 5.5 договора сумма неустойки за указанный период составляет 8 857,69 рублей.

За период с 01.06.2024 по 03.06.2024 сумма неустойки составила 603 рубля.

С 31 августа 2024 года договор расторгнут, о чем ответчик был уведомлен истцом письменно.

По состоянию на 20 августа 2024 ответчик не производил оплату коммунальных платежей за апрель, июль и август 2024 года на общую сумму 7 150,27 рублей.

Сумма задолженности была уплачена истцом. После осмотра квартиры, были обнаружены повреждения и необходимость профессиональной уборки.

Стоимость оборудования и профессиональной уборки составляет 13 800 рублей.

Долг по арендной плате по состоянию на 23 сентября 2024 года составляет за август и сентябрь 2024 года 60 000 рублей, неустойка за указанный период составляет 21 342,31 рубля.

Неустойка за период с 01 сентября 2024 года по 23 сентября 2024 года составляет 7 714,89 рублей, за период с 20 августа 2024 по 23 сентября 2024 года неустойка составляет 2 978,71 рублей.

Задолженность по текущим коммунальным платежам составляет 7 500 рублей.

По состоянию на 23 сентября 2024 года общий размер задолженности ответчика составляет 99 946,87 рублей.

Истцом 16 декабря 2024 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения задолженности на общую сумму 99 946,87 рублей.

Заказное письмо возвращено в адрес истца.

До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

Ответчиком письменные возражения на иск не предоставлены.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 44 650,27 рублей, убытки в размере 13 800 рублей, неустойку в размере 41 496,6 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть заочного решения изготовлена 06 ноября 2025 года.