Решение по делу № В2-2-334/2022 от 22.12.2022 | Богатовский районный суд (Самарская область)

УИД 63RS0002-02-2022-000509-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Борское Самарской области 22 декабря 2022 года

Богатовский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Малкина А.В.,

при секретаре Авдеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № В2-2-334/2022 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации сельского поселения Новый Кутулук муниципального района Борский Самарской области о признании сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком состоявшейся, о признании праве собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Новый Кутулук муниципального района Борский Самарской области о признании сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком состоявшейся, о признании праве собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указала, что 8 мая 1996 года она купила у Сафатовой (Коровиной) АП. земельный участок площадью 2300 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 43,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, д. Сосенка, <адрес>. Во исполнение сделки купли — продажи земельного участка и жилого дома — товар был передан от продавца к покупателю, оплата за товар в сумме 10000 рублей была произведена в полном объеме, что подтверждается распиской от продавца покупателю. Смена фамилии с ФИО5 на ФИО6 подтверждается выпиской из решения именем РСФСР. Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО7 на праве собственности, в подтверждение чего истцу было передано свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № 153 от 17.06.1992 года, выданное Неприкским малым советом Борского района. Документы на дом ей не передавались ввиду их отсутствия. Сделка купли-продажи недвижимого имущества не была зарегистрирована надлежащим образом, так как 19.05.1997 года ФИО5 (ФИО6) умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-EP №, выданным 19.05.1997г. ОЗАГС Администрации г.о. <адрес>.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем земельного участок площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО8, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 153 от 17.07.1992 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.01.2022 г. № КУВИ - 001/2022-108137, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> — отсутствуют.

Согласно Постановлению № 19 от 10 сентября 2010 года «об уточнении решения Неприкского Малого Совета Борского района Самарской области № 51 от 25.05.1992 г.», Администрация сельского поселения Новый Кутулук муниципального района Борский Самарской области постановляет: выделить земельный участок гр. ФИО7 в собственность, из земель поселений, площадью 2300 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

26 января 2022 года истцом был направлен запрос в нотариальную палату Самарской области нотариусу ФИО9 о наличии наследственного дела после смерти ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ за № был получен ответ, в котором указано, что согласно ст. 5 основ законодательства РФ о нотариате, нотариусу при исполнении служебных обязанностей, запрещается разглашать сведения, оглашать документы, которые стали ему известны в связи с совершением нотариальных действий.

В настоящее время истцу известно, что супруг и двое сыновей Сафатовой (Коровина) умерли раньше наследодателя, а третий сын ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в 2005 году. Сын, после смерти матери в наследство не вступал.

В связи с тем, что сделка купли-продажи недвижимого имущества не была зарегистрирована надлежащим образом, установить право собственности на указанный земельный участок и находящийся на нем дом и зарегистрировать свои права в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.

Истец просила суд признать сделку купли-продажи дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО7. и ФИО4 состоявшейся; признать за истцом, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:16:0107001:1002, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>; признать за истцом, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 60,5 (шестьдесят целых пять десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 и ее представитель ФИО12, действующая на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика – глава сельского поселения Новый Кутулук муниципального района Борский Самарской области ФИО13 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, отзыв в письменной форме на заявленное истцом требование не представили и не просили суд о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьего лица, вместе с тем, в судебное заседание представители третьих лиц не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, письменный отзыв относительно исковых требований суду не представила.

В силу статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 223, 224 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя возникает не в силу заключения договора, а в силу исполнения договора об отчуждении вещи.

В силу п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Как установлено из материалов дела, истец ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ купила у Сафатовой (Коровина) земельный участок площадью 2300 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 43,0 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Стоимость объектов недвижимости составила 10000 рублей, что подтверждается распиской от 08.05.1996 года.

ФИО7 сменила фамилию на ФИО6, что подтверждается выпиской из решения Борского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО7 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № 153 от 17.06.1992 года, выданным Неприкским малым советом Борского района.

19.05.1997 году ФИО5 (ФИО6) умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-EP №, выданным 19.05.1997г. ОЗАГС Администрации городского округа Отрадного Самарской области, ввиду чего сделка купли-продажи недвижимого имущества не была зарегистрирована надлежащим образом.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем земельного участка площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО8, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 153 от 17.07.1992 года.

Согласно Постановлению Администрации сельского поселения Новый Кутулук муниципального района Борский Самарской области № 19 от 10 сентября 2010 года «Об уточнении решения Неприкского Малого Совета Борского района Самарской области № 51 от 25.05.1992 г.», Администрация сельского поселения Новый Кутулук муниципального района Борский Самарской области постановила выделить земельный участок гр. ФИО7 Павловне в собственность, из земель поселений, площадью 2300 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

По сведениям нотариуса Нотариальной палаты Самарской области ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имеется наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады в филиале отделения Сберегательного банка <адрес>. Сведения о других наследниках и наследственном имуществе в наследственном деле отсутствуют.

По информации Отдела ЗАГС муниципального района Борский Самарской области от 24.08.2022 года, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Отрадный.

Согласно справке, выданной Администрацией сельского поселения Новый Кутулук муниципального района Борский Самарской области, ФИО7, согласно записи в похозяйственной книге № 5 за 2010 год, лицевой счет № <***> Администрации сельского поселения Новый Кутулук муниципального района Борский Самарской области, на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 28 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Основание постановки жилого дома на учет в похозяйственной книге № 5. Дом построен на средства владельца в 1968 году.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера АА1, от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 57,5 кв.м., что не соответствует данным, предоставленным Администрацией сельского поселения Новый Кутулук муниципального района Борский Самарской области, согласно которым общая площадь жилого дома – 43 кв.м.

Истец в исковом заявлении указала на то, что на протяжении более 27 лет пользуется и владеет домом с земельным участком, каждое лето приезжает в д. Сосенку, обрабатывает землю, сажает огород и проживает в указанном выше доме, содержит указанное имущество в надлежащем состоянии, оплачивает налоговые платежи за спорный земельный участок, несколько лет восстанавливает требующий ремонта жилой дом и делает к нему пристрой. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования ею указанным земельным участком никогда не поступало. Спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком не имеется.

В судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3, являющиеся соседями ФИО4, дали аналогичные показания о том, что истец владеет домом с земельным участком открыто как его собственник, ни от кого не скрывает свои права на него, обрабатывает участок, занимается ремонтом дома.

Согласно заключению судебной строительной экспертизы, выполненной ООО Экспертный центр «Технология» от ДД.ММ.ГГГГ, реконструируемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам и другим характеристикам надежности и безопасности граждан. В дальнейшем нахождение в жилом доме не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, находящихся в жилом помещении, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договор, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.1 ст.8 ПС РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд и или третейский суд. В числе способов защита гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении толковании договора», в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования ФИО4 о признании сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком состоявшейся и о признании за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к Администрации сельского поселения Новый Кутулук муниципального района Борский Самарской области о признании сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком состоявшейся, о признании права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную 08.05.1996 года между ФИО7. и ФИО4 (паспорт серии № состоявшейся.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 60,5 (шестьдесят целых пять десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Богатовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Малкина

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК Российской Федерации составлено 28 декабря 2022 г.