фио 77RS0033-02-2022-014986-13

Дело № 2-149/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года

Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-149/23 по иску ФИО1 к ПАО «Группа Компаний ПИК», Производственному строительно-монтажному кооперативу «Воскресенский» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к Производственному строительно-монтажному кооперативу «Воскресенский», ПАО «Группа Компаний ПИК» с требованием о признании права собственности. В обоснование иска истец указал, что17 марта 2004 г. между ФИО1 и Производственным строительно-монтажным кооперативом «Воскресенский» заключен Договор инвестирования строительства жилого дома № В-К41-262. В соответствии с вышеуказанным Договором Истец обязался внести инвестиционный взнос в размере, определенном Договором, а ПСМК «Воскресенский» обязалось обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на 4-комнатную квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: адрес (бывший микрорайон 17Б «Чертаново-Ш») адрес, 41 корпус, на 4-м этаже в секции 4 (4 от МКАД, условный № на площадке 1, проектной площадью 101 кв.м. В связи с ненадлежащим исполнением ПСМК «Воскресенский» своих обязательств вышеуказанный инвестиционный контракт был расторгнут в судебном порядке, жилой дом достроен не был. На основании Распоряжения Правительства Москвы от 16.05.2007 г. № 919-РП между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г. Москвы был заключен Инвестиционный контракт от 26.12.2007 г. В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено ОАО «Группа Компаний ПИК». Квартира создана в натуре, пригодна для проживания, она была изначально определена в качестве объекта инвестирования по Договору № В-К41 -262 от 17 марта 2004 г. и была передана Истцу в фактическое пользование, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры т 01 июня 2011 г. по Договору управления многоквартирным домом от 01 июня 2011 г. До настоящего времени зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, т.к. ответчиками не исполнены обязательства по подготовке и формированию необходимых документов. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на квартиру №261, расположенную оп адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

Адвокат истца по ордеру фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ПАО «Группа Компаний ПИК», Производственный строительно-монтажный кооператив «Воскресенский» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение адвоката истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 17 марта 2004 г. между ФИО1 и Производственным строительно-монтажным кооперативом «Воскресенский» заключен Договор инвестирования строительства жилого дома № В-К41-262 (л.д.115-129).

В соответствии с вышеуказанным Договором Истец обязался внести инвестиционный взнос в размере, определенном Договором, а ПСМК «Воскресенский» обязалось обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на 4-комнатную квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: адрес (бывший микрорайон 17Б «Чертаново-Ш») адрес, 41 корпус, на 4-м этаже в секции 4 (4 от МКАД), условный № на площадке 1, проектной площадью 101 кв.м.

Обязательства по Договору были исполнены Истцом надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № А00727 от 07.10.2004 (л.д.114).

Право на инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес (бывший микрорайон 17А, 17Б «Чертаново-Ш») адрес, 41 корпус, принадлежало ПСМК «Воскресенский» на основании инвестиционного контракта № 159/11/1И от 02.10.2001 г., заключенного с Квартирно-эксплуатационным управлением адрес квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации (далее также - адрес Москвы, фио РФ) (л.д.66-80).

В связи с ненадлежанцш исполнением ПСМК «Воскресенский» своих обязательств вышеуказанный инвестиционный контракт был расторгнут в судебном порядке.

Правительством Москвы было издано Распоряжение № 919-РП от 16.05.2007 г., в соответствии с которым функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в микрорайонах 17 и 18 Чертаново Южное, в том числе и жилого дома корпус адрес 17, были возложены на Государственное учреждение 43 отдел капитального строительства Квартирно-эксплуатационного управления адрес квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации (л.д.63-65).

П. 1 Распоряжения Правительства Москвы от 16.05.2007 г. № 919-РП установлено, что построенная КЭУ г. Москвы жилая площадь в корпусе адрес 17 Чертаново Южное передается для расчета с участниками долевого строительства - физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от 2 октября 2001г. №159/11/1И.

На основании Распоряжения Правительства Москвы от 16.05.2007 г. № 919-РП между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г. Москвы был заключен Инвестиционный контракт от 26.12.2007 г. (л.д.81-102). В рамках реализации инвестиционного проекта по Инвестиционному контракту 43 ОКС КЭУ г. Москвы обязался за счет средств привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в микрорайоне 17 (1-я очередь) и микрорайоне 18 (2-я очередь) адрес, а также строительство жилой площади в корпусе адрес 17 Чертаново-Южное для расчета с участниками долевого строительства - физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от 2 октября 2001г. №159/11/1И.

В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено ОАО «Группа Компаний ПИК».

11.04.2008 между 43 ОКС КЭУ г. Москвы и ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен Контракт № 1-08 на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне 17 (1-ая очередь) и микрорайоне 18 2-я очередь) адрес (л.д.28-35).

Согласно пункту 2.2. Инвестиционного контракта и пункту 3.2.3. Контракта № 1-08 от 11.04.2008 г. жилая площадь в корпусе адрес 17 Чертаново-Южное после окончания строительства жилого дома в счет собственной доли подлежала передаче инвестором (ОАО - Группа Компаний ПИК») 43 ОКС КЭУ г. Москвы для последующей передачи участникам долевого строительства - физическим лицам согласно пофамильного списка лиц-соинвесторов, привлеченных по инвестиционному контракту от 02.10.2001 г. № 159/11/1И и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО «Титул-Риэлти» на основании Договора инвестирования строительства жилого дома от 07.04.2004г. № В-К41-89/329, ООО «Риэлтком» на основании Договоров инвестирования жилого дома (корпус 41) в жилом комплексе микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б «Чертаново-Ш») адрес от 16.09.2004г. №В-Л41-2-86-255РК и № В-К41-251-337РК, ООО «ЕврогрупДевелопмент» на основании Договоров инвестирования жилого дома (корпус 41) в жилом комплексе микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б «Чертаново-Ш») адрес от 21.04.2004г. № В-К41-90-323Е, от 24.04.2004г. № В-К41-85-177-333Е и от 17.06.2004г. № В-К41-89-177-335ЕГП (в соответствии с п.2 Распоряжения Правительства Москвы от 16.05.2007 г. № 919-РП).

14 апреля 2010 г. между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г.Москвы подписан протокол предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: адрес, микрорайон 17. корпус 41. в соответствии с которым стороны распределили общую жилую площадь в указанном доме следующим образом: в собственность Администрации в лице ДЖП и адресМосквы - 0 квартир, в собственность Российской Федерации ГУ 43 ОКС адресМосквы фио фио РФ - 83 кв., в собственность физических лиц, привлеченных ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от 02.10.2001 г. № 159/11/1И и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО «Титул-Риэлти», ООО «Риэлтком», ООО «ЕвроГрупДевелонмен » - 253 квартиры (л.д.103-107).

В соответствии с Приложением № 1 к Протоколу от 14.04.2010 г. предварительного распре-деления жилой площади жилого дома по строительному адресу: адрес, микрорайон 17, корпус 41 по Инвестиционному контракту, предусмотрено, что 4- Комнатная квартира, расположенная на 4-м этаже, в секции 4, условный номер на площадке 1. ориентировочной площадью 101 кв.м., в указанном жилом доме подлежит передаче в собственность истцу (л.д.56).

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес. корп. 2 (л.д. 23-28).

Права собственности на спорное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано.

Согласно представленному ответу на запрос суда ДГИ г. Москвы, Акт о результатах частичной реализации Контракта в части строительства жилых помещений дома по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, микрорайон 17, корпус 41) подписан сторонами 01.08.2011 и зарегистрирован в Реестре инвестиционного контрактов на базе фио в установленном порядке.

Согласно п. 3.2 указанного Акта:

- 0 % - в собственность Администрации в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес;

- 22,96 % (83 квартиры, 4830 кв.м) - в собственность Российской Федерации ГУ 43 ОКС КЭУ г. Москвы фио фио РФ и привлеченного инвестора;

- 77,04 % (253 квартиры, 16210,4 кв.м) - в собственность физических лиц, привлеченных НСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от 02.10.2001 № 159/11/1И и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО «Титул-Риэлти» на основании Договора инвестирования строительства жилого дома от 07.04.2004 № В-К41-89/329, ООО «Риэлтком» на основании Договоров инвестирования жилого дома (корпус 41) в жилом комплексе микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, «Чертаново-Ш») адрес (адрес) г. Москвы от 16.09.2004 № В-Л41-2-86-255РК и № В-К41-251-377РК ООО «ЕвроГрупДевелопмент» на основании Договоров инвестирования жилого дома (корпус 41) в жилом комплексе микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, «Чертаново-Ш») адрес (адрес) г. Москвы от 21.04.2004 № В-К41-90323Е, от 24.04.2004 № В-К41-85-177-ЗЗЗЕ и от 17.06.2004 № В-К41-89-335ЕГП.

Согласно п. 3.2 указанного Акта собственником квартиры № 261 общей площадью 101,1 кв. м является ФИО1.

В соответствии с решением Градостроительное-земельной комиссии адрес от 16.10.2014 (протокол № 34) в Реестре инвестиционных контрактов на базе фио Контракту 09.07.2015 присвоен статус «Закончен» (л.д.173).

В силу п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Согласно статье 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора.

Пункт 2 статьи 4 названного Федерального закона допускает осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором - лицом, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.

Кроме того, закон допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование (субинвестирование). Отношения по соинвестированию также могут рассматриваться в качестве инвестиционных, однако влекут возникновение иных прав и обязанностей в отношении объекта инвестиций, нежели непосредственно отношения по инвестированию. Так, в силу требований вышеуказанных законов результатом инвестиционной деятельности является переход объекта инвестиций в долевую собственность инвесторов и возникновение у инвесторов права по совместному распоряжению таким объектом. В то же время результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, но не права общей собственности на такой объект.

Таким образом, закон разграничивает правовой статус инвестора, принимающего участие в инвестиционном контракте, и соинвестора, не участвующего непосредственно в реализации инвестиционного контракта, а осуществляющего финансирование инвестора в целях приобретения в будущем у инвестора индивидуально-определенного имущества в объекте инвестиций.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Несмотря на то, что все обязательства со стороны истца надлежащим образом исполнены по договору участия в инвестировании, жилое помещение в собственность истца до настоящего времени не оформлено, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное им жилое помещение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

По смыслу приведенных выше норм, представляемое жилое помещение должно быть предоставлено в собственность истца, так как истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость жилого помещения, которое реально существует, ответчиками право фио на указанное жилое помещение не оспаривается, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленное жилое помещение, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 паспортные данные право собственности на квартиру №261, расположенную по адресу: г.Москва, Академика Янгеля, д.3, корп.2.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: