Решение по делу № 2-1506/2023 от 13.12.2023 - о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения, находящегося в многоквартирном доме, пени, возмещении судебных расходов.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2023 года

Уникальный идентификатор дела: 66RS0012-01-2023-001855-23

Гражданское дело № 2-1506/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 06 декабря 2023 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А., при секретаре Крашенинниковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения, находящегося в многоквартирном доме, пени, возмещении судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (далее по тексту – ООО «КУДЕЗ») обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, пени, возмещении судебных расходов. Требования иска в последующем были уточнены, также предъявлены к ФИО2 В обоснование уточненного иска истец указал, что ООО «КУДЕЗ» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № по <адрес>, в котором находится нежилое помещение площадью <*****> квм., принадлежащее на праве общей долевой собственности ответчикам.

По утверждениям истца, обязательства по оплате услуг содержания принадлежащего соответчикам на праве общей собственности помещения, соответчиками исполнялись ненадлежаще, что привело к образованию задолженности. Утверждая, что данная задолженность в добровольном порядке ответчиками не погашена, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, содержание общедомового имущества за период с 24.10.2019 по 31.07.2023 в размере 44 674 руб. 56 коп., пени в размере 17 289 руб. 58 коп., с 05.08.2023 продолжить взыскание пени по дату фактической оплаты суммы основного долга, рассчитанные о правилам ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. С ФИО2 истец просит взыскать задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, содержание общедомового имущества за период с 24.10.2019 по 31.07.2023 в размере 44 674 руб. 57 коп., пени в размере 17 289 руб. 59 коп., с 05.08.2023 продолжить взыскание пени по дату фактической оплаты суммы основного долга, рассчитанные о правилам ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Также истцом заявлены требования о взыскании с соответчиков расходов истца по оплате государственной пошлины, почтовых расходов.

О времени и месте судебного заседания истец извещен надлежаще и заблаговременно. Представителем ООО «КУДЕЗ» ФИО3, действующей на основании доверенности, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации по месту жительства. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков, была возвращена в суд за истечением срока хранения почтовым отделением как невостребованная адресатом, мер для получения судебной корреспонденции ответчики не предприняли. Неявка ответчиков для получения судебной корреспонденции с учетом положений части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации не может расцениваться как неисполнение судом требований об извещении участников процесса.

С учетом мнения представителя истца, выраженного в письменном заявлении, в соответствии с требованиями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом с занесением в протокол судебного заседания вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений п. п. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, также следует, что собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу ч. 4 указанной статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.08.2023 с 2015 года ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками нежилого помещения площадью <*****> кв.м., расположенного в многоквартирном доме № по <адрес>. Нежилое помещение принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности в ? доле каждому.

Решением собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 30.12.2008, функции по управлению многоквартирным домом № по <адрес> переданы ООО «УК «ДЕЗ» (в настоящее время наименование – ООО «КУДЕЗ»). По настоящее время истец является управляющей организацией в отношении данного многоквартирного дома. Доказательств того, что функцию управления домом в спорный период выполняла другая управляющая компания в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом положений вышеприведенных норм права суд признает, что ФИО1, ФИО2 как собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме пропорциональной своей доле в помещении. Освобождение собственников нежилых помещений в многоквартирном доме от несения обязанности по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Суд также отмечает, что несение данного бремени по оплате содержания общего имущества не поставлено законом в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора управления. Согласно п. п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого или нежилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В свою очередь, плата за содержание помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку, как следует из материалов дела, общих собраний по вопросу определения размера тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № по <адрес> не проводилось, расчет платы за содержание жилого помещения обоснованно, по мнению суда, произведен истцом по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления, с учетом площади нежилого помещения – <*****> кв.м., что соответствует сведениям из ЕГРН.

Действительность оказания истцом в спорный период услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома стороной ответчиков в ходе судебного разбирательства не оспорена. Суд также отмечает, что ООО «КУДЕЗ» (ранее наименование – ООО «УК «ДЕЗ») в установленном законом порядке избрано в качестве управляющей организации в отношении многоквартирного дома, соответственно, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений многоквартирного дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что соответчики в установленном законом порядке обращались к истцу в спорный период с заявлениями о перерасчете платы за содержание помещений в связи с ненадлежащим качеством оказанных услуг судом не установлено. Соответственно, основания для перерасчета соответствующей платы отсутствуют (Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Согласно расчетам истца, выписки по финансовому лицевому счету, открытому для учета начислений платы за оказанные услуги в отношении принадлежащего соответчикам помещения, задолженность по плате за содержание помещения, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с 24.10.2019 по 31.07.2023 исчислена истцом в размере 89 349 руб. 13 коп.

Представленный истцом расчет задолженности представляется суду обоснованным и правильным, составленным в соответствии с нормами действующего законодательства по установленным тарифам. Возражений против верности расчета задолженности стороной ответчиков не представлено. Предложенный истцом порядок взыскания задолженности с соответчиков пропорционально их доли в праве собственности на объект недвижимости представляется суду верным, отвечающим требованиям действующего законодательства. На сумму задолженности начислены пени, исчисленные по состоянию на 04.08.2023 в размере 34 579 руб. 17 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд отмечает, что к спорным правоотношениям сторон применяются специальные нормы права, предусматривающие ответственность за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг. Так, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу изложенного, установление судом факта возникновения у ответчиков обязанности по внесению платы за содержание помещения, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и факта нарушения соответчиками сроков исполнения данной обязанности является основанием для возложения на ФИО1, ФИО2 ответственности в виде уплаты пени, предусмотренной п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При расчете пени истцом учтен мораторий на начисление пени за период с 06.04.2020 по 31.12.2020, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также мораторий, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

С учетом периода возникновения задолженности, её размера, отсутствия возражений со стороны ответчиков, начисление пени на задолженность по оплате содержания нежилого помещения, суд не усматривает оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени.

Также подлежит удовлетворению требование истца о начислении неустойки на сумму долга до даты фактической оплаты суммы долга (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В соответствии со статьями 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положениями пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в заявленном в иске размере.

В возмещение документально подтвержденных истцом почтовых расходов по направлению копии иска в соответствии с положениями ст.132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ФИО1 250 руб. 24 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, содержание общедомового имущества за период с 24.10.2019 по 31.07.2023 в размере 44 674 руб. 56 коп., пени по состоянию на 04.08.2023 в размере 17 289 руб. 58 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины взыскать 1 839 руб. 28 коп., в возмещение почтовых расходов – 250 руб. 24 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ», начиная с 05.08.2023 и по день фактического погашения задолженности по сумме основного долга в размере 44 674 руб. 56 коп., пени на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начисляемые на фактический остаток задолженности.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, содержание общедомового имущества за период с 24.10.2019 по 31.07.2023 в размере 44 674 руб. 57 коп., пени по состоянию на 04.08.2023 в размере 17 289 руб. 59 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины взыскать 1 839 руб. 29 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ», начиная с 05.08.2023 и по день фактического погашения задолженности по сумме основного долга в размере 44 674 руб. 57 коп., пени на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начисляемые на фактический остаток задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись О.А. Толкачева