Дело № 2-5065/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2023 года г.о. Щелково, Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9, ФИО3 ФИО10 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, признании права собственности, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Щелковский городской суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, признании права собственности, взыскании судебных расходов, в обоснование требований указав, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу<адрес>. Иными участниками долевой собственности являются ФИО2 и ФИО3, которым принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности. Указанный жилой дом фактически используется следующим образом: ФИО2 проживает в литер А, площадью 36,7 кв. м., ФИО3 фактически пользуется помещениями в литер А2 площадью 23,4 кв. м., в фактическом владении истца находится часть домовладения, состоящая из помещений в литер А1 и литере а площадью 30,5, кв. м. Каждая из вышеуказанных частей дома изолирована от других частей, оборудована отдельной входной группой.
Также истцу принадлежит на праве обшей долевой собственности земельный участок, площадью 1027 кв. м, к.н. №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Истцу принадлежит ? доли данного земельного участка. Остальным сособственникам принадлежит в равных долях другая ? доли земельного участка.
Истец 11.04.2023 г. обратился к ФИО2 и ФИО3 с требованием о выделе в натуре доли на дом и земельный участок в праве общей долевой собственности. Соглашение о порядке выдела доли сторонами не достигнуто.
Уточнив требования по результатам проведенной по делу комплексной экспертизы, истец просит суд произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по предложенному экспертом варианту, выделив в собственность истца ФИО1 часть жилого дома площадь 22,1 кв.м., взыскать с ФИО2 и ФИО3 в равных долях денежную компенсацию за превышение размера выделенной доли в пользу ФИО1 в размере 119 205 руб., выделить в собственность истца ФИО1 земельный участок расположенный по адресу: <адрес> к.н. № площадь 513 кв.м. по предложенному экспертом варианту, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 096 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 105 000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, через приемную суда представил заявление об уточнении исковых требований с учетом проведенной по делу судебной экспертизы.
Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи извещенными о дне и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Поскольку ответчики об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявили, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом согласия истца, определил рассматривать дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1. ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ).
Частью 1 ст.68 ГПК РФ предусмотрено, что объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст.67 ГПК РФ).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доли на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Иными участниками долевой собственности жилого дома являются ФИО2, которому принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности, и ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности на указанный дом.
Согласно результатам проведенных замеров общая площадь помещений спорного жилого дома, подлежащая разделу, составляет 75 м2.
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1027 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит ? доли данного земельного участка. ФИО3 и ФИО2 принадлежит в равных долях по ? доли земельного участка.
В соответствии со статьей 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Такой раздел между всеми сособственниками означает прекращение общей долевой собственности.
В силу ч.1 ст. 11.4 Земельного Кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
С целью установления обстоятельств о возможности технического раздела жилого дома и земельного участка, по делу была проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
В соответствии с заключением эксперта ФИО4 № 5065/2023, при исследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом предложен единственный вариант раздела жилого дома согласно которому в собственность ФИО1 предлагается выделить следующие помещения согласно таблице:
Литера на плане
Номер квартиры
Номер комнаты на плане
Назначение комнаты
Площадь всех частей здания
Общая площадь жилого помещения
Жилая
Подсобная
Площадь помещений вспомогательного назначения
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Также ФИО1 предлагается выделить помещения по хозяйственным постройкам литеру Г.
В собственность ФИО2 и ФИО3 предлагается выделить следующие помещения согласно таблице:
Литера на плане
Номер квартиры
Номер комнаты на плане
Назначение комнаты
Площадь всех частей здания
Общая площадь жилого помещения
Жилая
Подсобная
Площадь помещений вспомогательного назначения
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Также ФИО2 и ФИО3 предлагается выделить по хозяйственным постройкам литеру Г3.
По представленному варианту раздела жилого дома в пользу ФИО1 надлежит выплатить компенсацию за несоответствие выделяемой доли по площади в размере 119 205 рублей.
Данный вариант отвечает сложившемуся порядку пользования домом и земельным участком.
Согласно выводам проведенной по делу землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Данный земельный участок прошел процедуру Государственного кадастрового учета, его границы и площадь установлены в соответствии с действующим законодательством.
Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие координаты:
Каталог координат
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с выпиской ЕГРН составляет 1 027 кв. м. в силу ст. 11.9 ЗК РФ считается делимым, поскольку в результате его раздела (выдела доли) образуемые и изменённые земельные участки отвечают установленным требованиям.
Рассчитывая значение площадей каждого из совладельцев земельного участка в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на земельный участок:- Площадь земельного участка ФИО1 составляет 1/2?1027 = 513 кв. м., - Площадь земельного участка ФИО2 и ФИО3 составляет 1/2?1146 = 514 кв. м.
Раздел земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при разделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования.
Возможность выдела ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеется.
Границы земельного участка подлежащего выделу в собственность ФИО1 ФИО11 согласно предложенному эксперту варианту будут иметь следующие координаты:
Площадь земельного участка подлежащего выделу в собственность ФИО1 ФИО12 составляет 513 кв.м.
Границы земельного участка подлежащего выделу в собственность ФИО2 ФИО13 и ФИО3 ФИО14 будут иметь следующие координаты:
Площадь земельного участка подлежащего выделу в собственность ФИО15 и ФИО3 ФИО16 составляет 514 кв.м.
Согласно ч.ч.1, 2 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку оно логично и соответствует материалам дела. Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, так как эксперты дали конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперты пришли к таким выводам, эксперты предупреждены по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Суд учитывает, что ответчики по делу возражений по заключению судебной экспертизы не представили. Документы, подтверждающие квалификацию экспертов, приложены к заключению.
Принимая во внимание выше изложенное законодательство и выводы экспертов, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о разделе земельного участка и жилого дома по предложенному экспертами варианту.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Принимая за основу результаты проведенной по делу комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, истцу передается в собственность жилой дом лит. А1,а, общей площадью 22,1 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения, равной 17 кв.м, а также хозяйственные постройки литер Г.
За превышение размера выделенной доли над ее идеальным размером в стоимостном выражении, с ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию денежная компенсация в пользу ФИО1 в размере 119 205 рублей.
В связи с производимым разделом право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> подлежит прекращению.
Одновременно с заявленными исковыми требованиями, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные по делу.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика расходы истца по оплате государственной пошлины в размере в размере 20 096 рублей, а также расходы по оплате судебной экспертизы в размере 105 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО17- удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО1 ФИО18 часть жилого дома площадью 22,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> состоящую из:
Литера на плане
Номер квартиры
Номер комнаты на плане
Назначение комнаты
Площадь всех частей здания
Общая площадь жилого помещения
Жилая
Подсобная
Площадь помещений вспомогательного назначения
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Выделить в общую долевую собственность ФИО2 ФИО19 и ФИО3 ФИО20 часть жилого дома площадью 52,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> состоящую из:
Литера на плане
Номер квартиры
Номер комнаты на плане
Назначение комнаты
Площадь всех частей здания
Общая площадь жилого помещения
Жилая
Подсобная
Площадь помещений вспомогательного назначения
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Взыскать в равных долях с ФИО2 ФИО21 и ФИО3 ФИО22 компенсацию за превышение размера выделенной доли над ее идеальным размером в пользу ФИО1 ФИО23 в размере 119 205 рублей.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1027 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 ФИО24 земельный участок площадь 513 кв.м. с каталогом координат характерных точек границ земельного участка:
Выделить в собственность ФИО2 ФИО25 и ФИО3 ФИО26 земельный участок площадь 514 кв.м,, с каталогом координат характерных точек земельного участка:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1027 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в соответствующую документацию органами технической инвентаризации (БТИ), Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии «Росреестра» по Московской области, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Г. Разумовская