Решение по делу № 2-297/2023 от 05.04.2023 - о признании права собственности на недвижимое имущество, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК, Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора РК.

Дело №

УИД: 91RS0№-88

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 апреля 2023 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:председательствующего судьи – Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Давлетовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 Зои ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК, Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора РК,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на <адрес>,2, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 63,5 кв.м.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что решением Исполнительного комитета <адрес> совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 были выделены <адрес> № по <адрес> в <адрес> под ремонтно-восстановительные работы за личные средства в соответствии с техническим заключением №ЗН-05-21 до ДД.ММ.ГГГГ. Решением исполнительного комитета городского совета АРК № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок проведения ремонтно-восстановительных работ до второй половины 2014 года. После присоединения Республики Крым к Российской Федерации истец обращалась в Госкомрегистр с целью постановки объекта на кадастровый учет, а также в администрацию <адрес> с целью оформления права собственности, однако ей было отказано. Истец указывает, что произведенные работы по восстановлению квартир соответствуют градостроительным, строительным и противопожарным нормам, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора РК.

В судебное заседание истец не явилась, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие. Исковые требования просила удовлетворить.

Иные лица в судное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченных представителей не обеспечили.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда <адрес> Республики Крым.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением исполнительного комитета <адрес> совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на семью из 3-х человек, в том числе детей (ФИО4- дочь, ФИО5-сын) была выделена <адрес> № по <адрес> под ремонтно-восстановительные работы за личные средства, которые необходимо произвести в соответствии с техническим заключением №Н-05-21 от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием ошибки в написании отчества, установлен факт принадлежности ФИО2 решения исполнительного комитета <адрес> совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя «ФИО8 Зои Валерьевны».

Решением исполнительного комитета городского совета АРК № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок проведения ремонтно-восстановительных работ квартир № и № по <адрес> до второй половины 2014 года.

Из технического заключения №Н-05-21 от 2005 года, следует, что домовладение № по <адрес> в зоне старой жилой застройки. На территории домовладения расположены одноэтажные многоквартирные дома, хозпостройки, дворовая уборная. Восстанавливаемые <адрес> № расположены в одноэтажном жилом доме без подвала, находящемся в аварийном состоянии и списаны решениями горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. До восстановления квартиры состояли из: 1-этаж, площадь застройки 54,4 кв.м., общая площадь 54,4 кв.м., жилая площадь 27,4 кв.м. Восстановление квартир № и № по <адрес> в <адрес> возможно. На рассматриваемых восстанавливаемых площадях возможно устройство 2-х комнатной квартиры. Прихожая -10,4 кв.м., кухня-столовая -13,0 кв.м., жилые комнаты 18,0 кв.м. и 17,6 кв.м., ванная-3,1 кв.м., туалет -1,4 кв.м., тамбур -3,4 кв.м. После восстановления 1-этаж, площадь застройки 83,5 кв.м., общая площадь 66,9 кв.м., жилая площадь 35,6 кв.м. Для использования помещений указанных квартир необходимо выполнить реконструкцию и перепланировку. При этом указано, что данное техническое заключение не является основанием для производства строительных работ. Работы по восстановлению и перепланировке следует вести на основании проекта, разработанного проектной организацией и решения исполкома, разрешающего строительство.

Согласно информации, предоставленной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» <адрес>, расположенная в литере «Г» и квартира III, расположенная в литере «В» самовольно объединены и перелитерованы в литер «Г» с увеличением площади застройки. После чего <адрес>, III, расположенная в литер «Г» состоит: 2- жилая площадью 12,7 кв.м.,3-кухня площадью 11,9 кв.м., 4-коридор площадью 11,3 кв.м.,5-жилая площадью 27,6 кв.м. <адрес> по квартире составляет 63,5 кв.м., жилая площадь 40,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь по квартире составляет 63,5 кв.м., жилая площадь 38,6 кв.м., вспомогательная 24,9 кв.м.

Ордер на имя ФИО2 не выдавался, что следует из сообщения Администрации <адрес>.

Из сообщения Госкомрегистра следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о постановке <адрес> по адресу: <адрес> на кадастровом учете. Решением от ДД.ММ.ГГГГ отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ указанное заявление было рассмотрено МКУ Департамент развития муниципальной собственности и возвращено ФИО2 поскольку решение исполнительного комитета <адрес> совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ не является документом, дающим право на оформление земельного участка в соответствии с Порядком переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым, утвержденным Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

По общему правилу право собственности приобретается по основаниям не запрещенным законом и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Право собственности на вновь возведенные объекты недвижимого имущества возникает по окончанию строительства, сдачи объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления нарушения, являются самовольной постройки (п. 1).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту «Крымское экспертно-оценочное бюро» ФИО6

Согласно выводам заключения эксперта №-СТЭ-2023 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при изучении материалов дела, инвентарного дела, а также визуального осмотра установлено, что в квартире по адресу: <адрес> III выполнены следующие работы по реконструкции: литер «В,в» и лит. «Г,г» объединены в литер «г» с увеличением площади застройки. После выполнения работ по реконструкции, квартира состоит: №- жилая площадью 12,7 кв.м., №-кухня площадью 11,9 кв.м., №-коридор площадью 11,3 кв.м., №-жилая площадью 27,6 кв.м. <адрес> по квартире составляет 63,5 кв.м.

Степень готовности квартиры составляет 47%, то есть квартира является объектом незавершенного строительства.

Объект незавершенного строительства соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам.

Работы по реконструкции квартиры не затрагивают несущие элементы многоквартирного жилого дома, так как объект экспертизы является отдельно стоящим. Целостность несущих конструкций при реконструкции квартиры не нарушена.

Объект незавершенного строительства в существующем виде угрозу жизни или здоровью граждан не создает.

Оценив вышеуказанное заключение эксперта, сравнив соответствие заключения поставленным вопросам, определив полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, оснований сомневаться в данном заключении не имеется, т. к. оно составлено компетентным специалистам, обладающим специальными познаниями и предупрежденным об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, квалификация эксперта подтверждена соответствующей документацией. Заключение в полной мере объективно, а его выводы - достоверны. Данное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, по результатам которых сделаны выводы и даны обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие исходные объективные данные из представленных в распоряжение эксперта материалов дела, выводы эксперта обоснованы документами, не представлены сведения о заинтересованности эксперта в исходе дела, данное исследование проводилось на основании судебного определения, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта логичны, аргументированы. Доводы экспертизы убедительны и по существу не опровергнуты.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

В соответствии с положениями статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом датой государственной регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости (часть 2 статьи 16).

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства и представленные истцом доказательства, судо приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности объект незавершенного строительства - <адрес>,2 расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 63,5 кв.м., степенью готовности 47%, что соответствует выводам судебной строительно-технической экспертизы.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск ФИО8 Зои ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК, Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора РК, удовлетворить.

Признать за ФИО8 Зоей ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес>,2 расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 63,5 кв.м., степенью готовности 47%.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.