Дело № 2-403/2022
УИД 48RS0017-01-2022-000559-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года с. Тербуны
Тербунский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Богомаз М.В.,
при секретаре Лапшиной В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Урицкий сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области, администрации Тербунского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Урицкий сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование иска истец указала, что в 1990 году купила у ФИО1 жилой дом общей площадью 39, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. В подтверждение заключения договора купли продажи ФИО1 в письменном виде была оформлена расписка, согласно которой продавец (ФИО1) получила от покупателя (ФИО2) денежные средства в размере 1500 руб., в связи с чем полагает, что жилой дом и земельный участок были переданы в ее собственность. Расписка на данный момент утеряна. Договор купли-продажи в надлежащей форме между сторонами не был заключен и зарегистрирован в БТИ. После продажи объектов недвижимости ФИО1 сразу переехала на постоянное место жительства в другой регион, в настоящее время она умерла, наследников нет. С момента приобретения и до настоящего времени истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя по содержанию дома, текущему и капитальному ремонту, в нем выросли ее дети. Споров о праве на указанное недвижимое имущество нет, за все время проживания истицы на него никто не претендовал. Оформить право собственности во внесудебном порядке у истицы не возможности. Истица ФИО2 просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 39,0 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> земельный участок, площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в силу приобретательной давности.
Определением суда от 20.10.2022 г. администрация Тербунского муниципального района Липецкой области привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Урицкий сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания надлежаще извещены, от главы администрации ФИО3 поступило заявление о признании исковых требований, рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Тербунского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания надлежаще извещены, причина неявки не известна.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Как следует из материалов дела, выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» 16.08.2022 г. выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится за ФИО1, юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.
Согласно выписок из ЕГРН от 06.05.2022 г. сведения о зарегистрированных права на жилой дом общей площадью 39,0 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> земельный участок, площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.
Как следует из пояснения истицы ФИО2, в 1990 году она купила у ФИО1 жилой дом общей площадью 39,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. В подтверждение заключения договора купли продажи ФИО1 в письменном виде была оформлена расписка, согласно которой продавец (ФИО1) получила от покупателя (ФИО2) денежные средства в размере 1500 руб., которая на данный момент утеряна. С указанного времени ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым домом земельным участком.
Так, согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> по <адрес> ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу с 17.01.1991 г., с 01.06.2007 г. оп 06.02.2013 г. был зарегистрирован ФИО7 (сын истицы), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (дочь истицы), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (внук).
Согласно копии похозяйственной книги № 61 за 1986-1990 г. ФИО1 значится выбывшей в 1989 г. в г. Москва, и внесены сведения о проживании по указанному адресу ФИО10 с сожительницей ФИО11, пасынками ФИО12, ФИО7
В технический паспорт на домовладение, составленный 250.08.1988 г. внесены изменения о смене собственника с ФИО1 на ФИО2
Как следует из платежных документов на электро-, газо-, водо- снабжение, оплату за вывоз мусора, лицевые счета по указанному адресу открыты на абонента ФИО2, задолженности по оплате не имеется.
Согласно сведениям реестра наследственных дел после смерти ФИО1 наследственного дела не заводилось.
Согласно информационным справкам, выданным администрацией сельского поселения Урицкий сельсовет 18.04.2022 г., 16.05.2022 г., 19.08.2022 г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на балансе сельского поселения не стоят. Земельный участок обрабатывает ФИО2. Согласно похозяйственных книг за период 1990-2022 г. ФИО2 значится, проживает и ведет личное подворное хозяйство по указанному адресу с 1990 г. по настоящее время. ФИО2 за свои средства оплачивает коммунальные услуги за свет, газ, воду, ТКО, производит капитальный и косметический ремонт дома, в котором проживает длительное время, пользуется и облагораживает дом и приусадебный участок.
Указанные обстоятельства подтвердили суду свидетели ФИО13, Свидетель №1, которые показали, что с 1990 года ФИО2 проживает по адресу: <адрес> владеет им, как своим собственным, ранее с ней проживали дети, то потом создали семьи и разъехались. В указанном доме до вселения в него ФИО2 проживала старушка, у которой не было близких родственников, она якобы продала дом ФИО2 и уехала к дальним родственникам в <адрес>.
Таким образом, из исследованных документов видно, что истица ФИО2 с 1990 года по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется и владеет жилым домом и земельным участком, оснований полагать свое вселение в указанное жилое помещение незаконным, истица не имела.
Также судом установлено, что права на спорное жилое помещение не зарегистрированы, бывший собственник дома и земельного участка ФИО1 умерла, в наследство после ее смерти никто не вступал, другой собственник не известен, на балансе администрации сельского поселения Урицкий сельсовет Тербунского муниципального района дом не состоит, представитель иск признал и признание иска принято судом.
В ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение добросовестность, открытость, непрерывность владения и пользования истцом спорным жилым помещением и земельный участком, как своими собственными на протяжении более 25 лет, при этом истец не скрывает факта нахождения жилого дома по адресу: <адрес> своем владении, владеет им непрерывно в течение всего срока приобретательной давности. Третьи лица на дом и земельный участок не претендуют, ответчиком доказательств обратного суду не представлено, более того, он признал иск.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 основаны на законе и подлежат удовлетворению.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.
Поскольку удовлетворение заявленногоФИО2 иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков его прав, оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов на ответчиков администрацию сельского поселения Урицкий сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области и администрацию Тербунского муниципального района Липецкой области не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 39,0 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> земельный участок, площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Тербунский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий(подпись) М.В. Богомаз
Мотивированное решение изготовлено 30.11.2022 года.