РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:
председательствующего судьи Свиновой Е.Е.,
при секретаре Магалиевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6489/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Нижневартовска о признании за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,6 кв.м, расположенный по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>Б, указав, что <дата> у ФИО2 приобрел указанный гаражный бокс за 170 000 рублей, о чем составлен договор купли-продажи. Он пользуется и владеет данным гаражом, но до настоящего времени не смог осуществить государственную регистрацию объекта в порядке, установленном законом. Ранее данный гараж был приобретен ФИО2 у ФИО3 <дата> истек срок договора аренды земельного участка, на котором находится его гараж, заключенный между администрацией города и ФИО3 Просит признать за ним право собственности на указанный гараж для дальнейшей государственной регистрации перехода права собственности указанного объекта недвижимости.; рекомендовать администрации г. Нижневартовска предварительно согласовать предоставление земельного участка, общей площадью 23 кв.м, расположенного под гаражом, входящей в состав земельного участка площадью 218 кв.м, с кадастровым номером №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, на заявленных требованиях настаивает.
Представитель администрации города Нижневартовска ФИО4, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без ее участия, представила возражение на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении требований отказать.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по ХМАО-Югре о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело без его участия.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Договором купли-продажи от <дата> подтверждается, что ФИО1 приобрел у ФИО2 гаражный бокс №, площадью 18,6 кв.м, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, <адрес>Б за 170 000 рублей. К договору была составлена расписка о получении продавцом денежных средств в сумме 170 000 рублей (л.д.9,10).
Как следует из материалов дела, ранее данный гараж был приобретен ФИО2 у ФИО3
Согласно выписке из протокола от <дата> № в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, учитывая необходимость строительства, заключения землепользователей контролирующих служб, отведен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 0,0768га, в том числе 0,0466га земли общего пользования ИЧП «Волохин» для строительства гаражей в общественном центре второй очереди застройки города.
На основании постановления главы администрации города Нижневартовска от <дата> № в связи с окончанием работ по инвентаризации земель в общественном центре 2 очереди застройки с учетом предоставленных документов и проекта границ землепользований, во исполнение постановления Главы администрации города от <дата> № п.2, в аренду, сроком на 25 лет, ИЧП «Волохин» предоставлен земельный участок № площадью 0,0903га, в том числе 0,350га земли общего пользования.
<дата> между ИЧП «Волохин» и администрацией города Нижневартовска был заключен договор аренды земельного участка.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что возведение спорного гаража производилось ИЧП «Волохин» на арендованном ФИО3 у администрации города Нижневартовска земельном участке с 1996 года.
Территория земельного участка в соответствии с договором на право постоянного пользования от 06.11.1992 №303-з, постановления Главы администрации от 26.08.1996 № 529 «Об утверждении итого инвентаризации земель квартала Общественного центра второй очереди застройки, установлении границ землепользователей, изъятии и предоставлении земель» предоставлен в постоянное (бессрочное» пользование Народному акционерному Народному Банку «Ермак»).
Право постоянного бессрочного пользования ИЧП «Волохин» было переоформлено на право аренды.
Согласно договору на право аренды земельного участка от <дата> №-АЗ ИЧП «Волохин» был предоставлен в аренду земельный участок под существующие гаражи в общественном центре 2 очереди застройки города сроком на 25 лет (л.д.15-18)
Распоряжением ДФГУП «Нижневартовский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» № от <дата> согласно постановлению Главы администрации муниципального образования города от <дата> № «О присвоение почтовых адресов объектам недвижимости (жилым и нежилым строениям), порядке изменения адресов (переадресации) существующих объектов и присвоении наименований улицам и площадям на территории города Нижневартовска» с целью упорядочения почтовых номеров в городе Нижневартовске присвоен нежилому строению (гараж), расположенному в Общественном центре 2 очереди застройки города по <адрес> (бывшая территория МУ ГТМО №), почтовый адрес: г. Нижневартовск, общественный центр 2 очереди застройки, <адрес>.
Здание № <адрес> в городе Нижневартовске состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №. С <дата>.
В соответствии с актом обследования земельного участка № от <дата>, земельный участок ориентировочной площадью 0,0226га, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, Общественный центр 2 очереди застройки, <адрес>, был ранее предоставлен постановлением главы города от <дата> № и от <дата> № муниципальному предприятию медико-санитарной части № в бессрочное (постоянное) пользование под существующие гаражи. Постановлением главы города от 09.04.1999 №250 участок изъят (добровольный отказ от земельного участка). Сведения о земельном участке ориентировочной площадью 0,0226га, зарегистрированных правах на него и гаражи, расположенные на участке, в ЕГРН отсутствуют. В результате обследования выявлено: испрашиваемый гараж расположен в здании общей площадью 559,1м2 с кадастровым номером №. Сведения о помещении и зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Доступ к земельному участку возможен по существующей улично-дорожной сети.
Материалами дела, а именно схемой расположения гаражей в Общественном центра II очереди застройки города, установлено, что гаражный бокс истца № расположен именно в указанном здании, по <адрес>
Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По общему правилу, закрепленному указанной нормой Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
При этом право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.
В соответствии со ст.80 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на момент предоставления земельного участка гаражному кооперативу под строительство кирпичных гаражей), земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей, земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
Статья 81 HYPERLINK "http://sudact.ru/law/zemelnyi-kodeks/glava-xiv/statia-80/?marker=fdoctlaw" \o "Земельный кодекс > Глава XIV. Земли сельскохозяйственного назначения > Статья 80. Фонд перераспределения земель" \t "_blank" Земельного кодекса РСФСР предусматривалось, что земельные участки, предоставленные для гаражного строительства используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта.
По данным Росреестра ХМАО-Югры, содержащимся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «под существующие гаражи» с общей площадью 129кв.м, расположенный по адресу: ХМАО-Югра г. Нижневартовск, общественный центр 2 очереди застройки города поставлен на государственный кадастровый учет <дата>.
В ЕГРН связь земельного участка с гаражным боксом отсутствует.
Таким образом, по представленной в материалы дела информации, гаражный бокс с номером № располагается на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно договору на право аренды земельного участка от <дата> №-АЗ ИЧП «Волохин» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,0903 га под существующие гаражи в общественном центре II очереди застройки сроком на 25 лет.
Таким образом, строительство гаражных боксов, было произведено на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном (на момент предоставления) порядке и уполномоченным на это органом.
<дата> истек срок договора аренды спорного земельного участка от <дата> №-АЗ, заключенный между администрацией города Нижневартовска и ИЧП «Волохин».
Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами, подтверждается законность возникновения права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, город Нижневартовск, <адрес>, строение 2 у ФИО2, а в последующем - у ФИО1
В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что истец принимал надлежащие меры к его оформлению права собственности путем регистрации, но не смог оформить регистрацию по независящим от него причинам.
Суд полагает обоснованным предъявление данного иска, в связи с невозможностью в ином порядке регистрации права собственности на возведенные объекты.
Реализация же гарантированного законодательством права собственности на объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, не оформивших в установленном порядке права на гаражные боксы.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Учитывая требование закона об обязательной государственной регистрации права собственности на недвижимый объект и невозможность во внесудебном порядке зарегистрировать истцу данное право, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражный бокс подлежит удовлетворению, поскольку представленными документами подтверждается законность возникновения у него такого права.
Рассматривая требования истца рекомендовать администрации г. Нижневартовска предварительно согласовать предоставление земельного участка, общей площадью 23 кв.м, расположенного под гаражом, входящей в состав земельного участка площадью 218 кв.м, с кадастровым номером №, суд приходит к следующему.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре).
В соответствии с частью 4.1 статьи 1 Закона о кадастре, кадастровые работы выполняются, в том числе в отношении зданий, сооружений, помещений, частей зданий, сооружений, помещений, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
В соответствии с частью 4.2 статьи 1 Закона о кадастре при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются в том числе, координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости.
Согласно пункту 4, части 2.1, статьи 36 Закона о кадастре, кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости.
Таким образом, осуществление государственного кадастрового учета выполняется путем проведения кадастровых работ кадастровым инженером и подготовкой технического плана, при самостоятельном обращении истца.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона о регистрации орган регистрации прав наделен полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведению ЕГРН.
Судебное решение, как правоустанавливающий документ, устанавливающий наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемый на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, должно соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН (часть 1 статьи 21 Закона о регистрации).
В случае удовлетворения требований, заинтересованное лицо должно обратиться в регистрирующий орган в установленном порядке, поскольку согласно части 1 статьи 58 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные вступившим в законную силу решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Порядок представления документов на государственную регистрацию прав включает в себя, в том числе подачу заявления правообладателя (или уполномоченного им лица по доверенности).
На основании изложенного, истцу необходимо обратиться к кадастровому инженеру с решением суда для подготовки технического плана, после чего обратиться в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета на гаражный бокс и государственной регистрации права собственности на него с предоставлением решения суда (с отметкой о вступлении в законную силу) и техническим планом.
Поскольку истец в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка не обращался, суд приходит к выводу, что они заявлены преждевременно на основании чего удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт №) права собственности на гаражный бокс №, площадью 18,6 кв.м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Нижневартовск, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 к администрации города Нижневартовска, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года
Судья Е.Е. Свинова
-подпись-
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья __________________ Е.Е Свинова
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в гражданском деле № 2-6489/2025