Дело № 2-529/2025

УИД 77RS0022-02-2024-007999-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-529/2025 по иску ФИО1 к адрес о включении в состав наследственной массы гаража (машиноместа), признании права собственности в порядке наследования, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику адрес о признании права собственности на гаражный бокс № 79, площадью 17,7 кв.м., этаж 2, находящийся по адресу: адрес.

Требования истца ФИО1 мотивированы тем, что истец вступила в права наследования после смерти супруга фио Истец фактически несёт бремя содержания имущества, оплачивает текущие платежи, и т.п. фио был членом адрес и при жизни фио в 1996 году была осуществлена оплата паевого взноса на строительство гаража. Гараж поставлен на кадастровый учет в Управлении Росреестра, присвоен кадастровый номер 77:03:0003024:3031. В настоящее время истец лишена возможности оформить документы на гаражный бокс, поскольку с 1998 года по настоящее время гаражный комплекс в эксплуатацию не сдан, так как акт приемки не был подписан всеми членами государственной комиссии. В связи с тем, что при жизни фио были выполнены все необходимые условия, оплата паевого взноса произведена в полном объеме, он являлся членом адрес, владел и пользовался спорным гаражом, а после его смерти пользование гаражом осуществляет ФИО1, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель истца в порядке статьи 39 ГПК РФ представил уточненное исковое заявление и просил суд включить в состав наследственной массы после смерти фио, гаражный бокс № 79, площадью 17,7 кв.м., этаж 2, находящийся по адресу: адрес, признать право собственности на гаражный бокс № 79, площадью 17,7 кв.м., этаж 2, находящийся по адресу: адрес, в уточненном иске ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца, уточненный иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик адрес, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.

Третьи лица Префектура адрес, Управление Росреестра по Москве, ДГИ адрес, извещены надлежащим образом о дате и времени слушания дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений суду по существу иска не представили, ходатайств об отложении слушания дела не заявили.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Неполучение повесток на судебные заседания не является препятствием для рассмотрения дела с учетом п. 1 ст. 20 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ).

Исходя из ч. 1 ст. 35 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Предметом иска является недвижимое имущество - нежилое помещение, право собственности на которое, на основании п. 2 ст. 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, специальной правовой нормой установлено, что член кооператива приобретает право собственности на причитающийся ему объект не с момента государственной регистрации этого права, а в силу закона - с момента полной выплаты паевого взноса в полном размере.

Согласно ч. 1 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйств (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такое объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такое объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истец ФИО1 является супругой фио, умершего 26 января 2019 года. фио являлся членом адрес, приобрел в собственность гаражный бокс № 79, площадью 17,7 кв.м., этаж 2, находящийся по адресу: адрес, паевый взнос был выплачен полностью 26 октября 1996 года, что подтверждается справкой адрес № 2 от 12 февраля 2010 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 37 (л.д. № 32-33).

Истец ФИО1 владеет и пользуется гаражным боксом № 79, площадью 17,7 кв.м., этаж 2, находящимся по адресу: адрес.

Также судом установлено, что решением исполнительного комитета Сокольнического районной Совета народных депутатов № 577 от 15 мая 1991 года владельцам автомобилей разрешено организовать кооператив по строительству и эксплуатации гаража (адрес для личных автомобилей до 100 машино-мест). адрес оформить через Главархитектуру Моссовета отвод земельного участка по 2-й адрес для строительства.

30.05.1991 года решением общего собрания членов адрес был утвержден устав кооператива.

16.02.1993 года Московским земельным комитетом адрес выдан Акт резервирования земельного участка № 33/261 для проведения проектно-изыскательных работ по адресу: адрес. Впоследствии Московским земельным комитетом с адрес оформлен договор краткосрочной аренды земельного участка от 07.03.1995 года № 03-03-4850-А (З.Н.) под строительство 3-х этажного подземно-надземного гаража-стоянки вместимостью 120 м/мест. Выпущено распоряжение Департамента земельных ресурсов адрес от 20.05.2008 года № 1453 «Об утверждении проекта границ земельного участка расположенного по адресу: адрес, используемого адрес для завершения строительства 3-х этажного гаража-стоянки». Для строительства многоэтажного капитального гаражного комплекса была разработана проектная документация и согласована положительным заключением Мосгосэкспертизы от 01.12.1994 года № 52-53-МГЮ. В 1998 году объект предъявлялся к приемке в эксплуатацию как 3-х этажный, вместимостью 137 машиномест. Акт государственной приемочной комиссии был подписан, но не был утвержден Префектурой адрес. В настоящее время на земельном участке по указанному адресу расположен 4-х этажный гараж-стоянка, вместимостью 188 машиномест (в период эксплуатации объекта на кровле гаража самовольно возведено 56 металлических боксов в последующем объединенных общей крышей), согласно данным БТИ на 27.04.2005 года площадь здания гаража составляет 7300,4 кв.м.

16.04.2015 года решением общего собрания членов адрес был утвержден устав кооператива.

Согласно Уставу, адрес, расположенный по адресу: адрес, является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в учреждениях банка, печать и штамп со своим наименованием. Каждый член ГСК вносит паевые взносы в порядке, установленном Общим собранием либо уставом.

При таких обстоятельствах, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено вышеуказанными документами.

Таким образом, спорный гараж указанным в п. 1 ст. 222 ГК РФ признаками самовольной постройки не обладает.

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что адрес предпринимал надлежащие меры к легализации объекта недвижимого имущества, однако по объективным причинам в утверждении акта ввода в эксплуатацию объекта было отказано. Как следует из выписки из протокола заседания Городской комиссии по пресечению самовольного строительства от 30.11.2012 года № 5 принято решение о целесообразности оформления разрешительной документации на строительства (реконструкцию) объекта, согласиться с предложением префектуры адрес о возможности завершении оформления документов на строительство (реконструкцию) объекта.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, истец ФИО1 является супругой фио фио.

26 января 2019 года фио умер.

После смерти фио, его супруга ФИО1 приняла наследство, обратилась к нотариусу адрес с заявлением о принятии наследства. Нотариусом было открыто наследственное дело № 98/2019 к имуществу умершего 26 января 2019 года фио

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (пункт 2 названной статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 1158 ГК РФ Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

В соответствии с п.3 ст. 1158 ГК РФ Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, ФИО1 призвана к наследованию после смерти супруга фио.

Как усматривается из материалов гражданского дела, для реализации названного права ФИО1 совершила в установленный законом срок все необходимые и достаточные действия путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти фио.

На основании заявления ФИО1, нотариусом адрес было открыто наследственное дело и единственным наследником, принявшим наследство по всем основаниям признана супруга фио - истец по настоящему спору ФИО1 (л.д. № 64).

Истец также приняла указанное наследственное имущество - гаражный бокс № 79, площадью 17,7 кв.м., этаж 2, находящийся по адресу: адрес, и пользуется им в настоящее время, оплачивала и оплачивает коммунальные платежи и несёт бремя содержания данного имущества, является членом ГСК.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства по своей юридической природе представляет собой одностороннюю сделку, посредством которой наследник, призванный к правопреемству после умершего лица, принимает причитающееся ему наследственное имущество и становится его собственником.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как принятие всего имущества.

Судом установлено, что истец ФИО1 фактически приняла наследство, совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, поскольку оплатила за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, коммунальные платежи, что подтверждается платежными документами, произвела обслуживание гаража. Данные обстоятельства истцом документально подтверждены, оснований не доверять предоставленным суду документам у суда не имеется.

Доказательств того, что ФИО1 отказывалась от наследства, не приняла наследственное имущество, в суд не представлено.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

При этом, согласно пункту 36 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 - Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия, наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Суд, оценивая представленные доказательства по делу, учитывая объяснения стороны истца, а также отсутствие возражений со стороны ответчика адрес относительно заявленных требований, приходит к выводу, что представленные документы в совокупности подтверждают факт того, что фио, а впоследствии, истец, спорным гаражом владеют более 28 лет, в течение которых местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаражей и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию. Факт использования истцом спорного гаражного бокса по назначению, выплаты пая и оплаты членских взносов не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела. Кроме того, суд также учитывает, что до настоящего времени спорный гараж в судебном порядке самовольным строением не признан.

Как следует из п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона адрес «О собственности в адрес» от 24 декабря 1990 года № 443-1.

Вместе с тем суд учитывает, что в процессе рассмотрения спора нашло свое должное подтверждение того, что фио при жизни был полностью выплачен паевый взнос, что подтверждается справкой адрес № 2 от 12 февраля 2010 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 37 от 26 октября 1996 года.

Факт принятия наследства ФИО1 также нашёл свое должное подтверждение в ходе судебного разбирательства. Поскольку установление факта принятия наследства влечет для ФИО1 юридические последствия, заявленные требования о включении гаражного бокса № 79, площадью 17,7 кв.м., этаж 2, находящегося по адресу: адрес, в наследственную массу фио, подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с положениями ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 16 и 17 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, исковые требования ФИО1 о включении гаражного бокса в наследственную массу после смерти фио и признании права собственности истца на гаражный бокс № 79, площадью 17,7 кв.м., этаж 2, находящийся по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 35, 39, 56, 67, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить гаражный бокс № 79, площадью 17,7 кв.м., этаж 2, находящийся по адресу: адрес, в состав наследственной массы после смерти фио, умершего 26 января 2019 года.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 79, площадью 17,7 кв.м., этаж 2, находящийся по адресу: адрес, в порядке наследования по закону после смерти фио, умершего 26 января 2019 года.

Возникшее право собственности ФИО1 на вышеуказанный гаражный бокс подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2025 года.

Судья К.Ю. Трофимович