Дело № 2-1523/2023
50RS0<№ обезличен>-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 апреля 2023 г. г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УО Левобережная» к Администрации г.о. Химки о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец, уточнив требования, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности.
Требования мотивированы тем, что истец до <дата> осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <...>. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг за квартиру № 83, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 61 956,65 руб. Просит, взыскать с ответчика задолженность в размере 27 000,65 руб., пени в размере 10 825,84 руб., госпошлину в размере 2 133 руб.
Представитель истца в судебном заседании требования, с учетом уточнений, поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил применить срок исковой давности.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Протокольным определением суда от <дата>, по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО5, ФИО3 на надлежащих – ФИО4, Администрацию г.о. Химки.
Определением суда от <дата>, производство по делу в отношении ответчика ФИО4 прекращено.
Из материалов дела следует, ООО «УО Левобережная» осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <...> до <дата>.
Согласно представленному расчету по лицевому счету № <***> числится задолженность за коммунальные услуги за период с мая 2018 г. по август 2019 г. и с сентября 2021 г. по ноябрь 2021 г. в размере 27 000,65 руб., и на задолженность начислены пени в размере 10 825,84 руб. за период с <дата> по <дата>.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
На основании положений ч. 7.2. ст.155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 13 ст. 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с ч. 8 ст. 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.
Как следует из представленных доказательств, собственником 55/100 доли в квартире № 83 по адресу: <адрес>, <...> является ФИО4, собственником 45/100 долей является г.о. Химки.
По Договору найма служебного жилого помещения № 122 от <дата>, нанимателем одной комнаты площадью 16,7 кв.м. в квартире является ФИО5
В квартире зарегистрированы: ФИО5, ФИО6, ФИО7 <дата> г.р., ФИО8 <дата> г.р.
Согласно сведениям МосОблЕИРЦ на квартиру № 83 открыты два лицевых счете № <***> и № <***>.
Лицевой счет № <***> открыт на имя ФИО5, а лицевой счет № <***> открыт на имя ФИО4
Согласно ответу УЗАГС по г.о. Химки и Долгопрудный ГУ ЗАГС <адрес> ФИО4 <дата> г.р. умерла <дата>.
Согласно данным сайта Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО4 наследственных дел к ее имуществу не открывалось.
Как в судебном заседании пояснили ФИО5 и ФИО6 во второй комнате никто не проживает, комната находится в закрытом состоянии.
Абзацем 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства в силу положений ст. 1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
В силу ч. 2 указанной статьи выморочное имущество в виде жилых помещений переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа.
В пп. 60, 62 и 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Учитывая, что никто после смерти ФИО4 не принял наследство и в данном жилом помещении никто не проживает, взыскание платы за жилищно-коммунальные услуги производится с Администрации г.о. Химки, поскольку доля квартиры является выморочным имуществом и перешла в собственность муниципального образования в силу закона, в связи с чем ответственность по долгам наследодателя несет ответчик, осуществляющий правомочия собственника.
Муниципальное образование, являясь собственником выморочного имущества и обязано нести бремя содержания жилого помещения и отвечать по долгам наследодателя в части неоплаченных коммунальных услуг.
Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истец обратился с иском <дата>.
Определением мирового судьи судебного участка № 258 Химкинского судебного района от <дата> по делу № 2-2499/2022, судебный приказ от <дата> о взыскании задолженности с ФИО5, ФИО3 отменен.
Однако с заявлением о вынесении судебного приказа по взысканию задолженности со ФИО4, либо Администрации г.о. Химки истец не обращался.
В связи с чем, обратившись в суд <дата>, истец пропустил срок давности по требованию о взыскании задолженности до <дата>.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с сентября 2021 г. по ноябрь 2021 г., которая согласно расчету истца составляет 2 700,39 руб. (900,13 х 3).
Отказывая в удовлетворении требований о взыскании неустойки, суд исходит из того, что возникшая задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не связана с недобросовестным поведением должника, в связи с чем, правовых оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца неустойки не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «УО Левобережная» - удовлетворить частично.
Взыскать с Администрации г.о. Химки в пользу ООО «УО Левобережная» задолженность за период с сентября 2021 г. по ноябрь 2021 г. в размере 2 700,39 руб., госпошлину в размере 400 руб.
В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности, неустойки, госпошлины – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено <дата> г.
Председательствующий В.Ю. Демидов