№ №2-336/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2025 года г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Выродовой Г.И.
при секретаре Сидельниковой Ю.С.
с участием представителя истца <данные изъяты> Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Н. к администрации Засосенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, администрации Красногвардейского района Белгородской области, Н.Н. о признании права собственности на дом блокированной застройки,
установил:
Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Засосенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, администрации Красногвардейского района Белгородской области, Н.Н. о признании права собственности на дом блокированной застройки, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.
На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан Красногвардейского района от (дата) Н.Е. (отец истца) приобрел квартиру общей площадью 70,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на состав семьи 4 человека.
(дата) Н.Е. умер, после смерти открылось наследство в виде 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру по договору приватизации, и земельного участка. К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Н.Е. обратилась его супруга А.М., однако при жизни не оформила наследственные права.
А.М. умерла (дата), после ее смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась Т.Н., при этом зарегистрировать право на объект недвижимости не предоставляется возможным ввиду того, что в договоре указана квартира, а фактически данный объект является домом блокированной застройки, расположенный на отдельном земельном участке, что подтверждено заключением кадастрового инженера.
Второй наследник Н.Н. в установленный законом срок к нотариусу не обращался, с 2000 года в жилом помещении не появляется, не заинтересован в нем, расходов по его содержанию не несет.
С учетом уточнений исковых требований Т.Н. просила признать за собой право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный в <адрес>.
В судебное заседание истец Т.Н., уведомленная путем смс-извещения, не явилась, обеспечила участие в деле своего представителя.
Представитель истца Ю.В. исковые требования с учетом их уточнений, полагала обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика- администрации Засосенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, извещенный посредством направления судебного извещения в электронном виде по адресу электронной почты <данные изъяты> в соответствии с условиями Соглашения об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению, от 21.02.2022 г., текст которого размещен на официальном сайте Белгородского областного суда (<данные изъяты>) в подразделе «Информационные технологии» раздела «О суде», что подтверждается отчетом об отправке, в суд не явился.
Представитель администрации Красногвардейского района Белгородской области, уведомленный посредством направления судебного извещения в электронном виде по адресу электронной почты <данные изъяты> в суд не явился, предоставил отзыв, не возражал против удовлетворения иск, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.
Н.Н., уведомленный по известным суду адресам, путем направления заказных почтовых отправлений с почтовыми идентификаторами №, №, в суд не явился, об отложении дела рассмотрением не заявлял.
Третьи лица:
нотариус Красногвардейского нотариального округа О.А., уведомленная путем разносной корреспонденции, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
В.С., уведомленный посредством заказного почтового отправления с почтовым идентификатором № представил суду письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения иска.
Представитель УФСГРКК по Белгородской области в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания уведомлен по адресу электронной почты <данные изъяты>, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права.
Положениями статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно положениям пунктов 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Приятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу подпункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан <адрес> от (дата) Н.Е. на 4 члена семьи передана <адрес>.
Состав семьи на день приватизации квартиры от (дата), согласно справке МАУ МФЦ Красногвардейского района от (дата) №, был следующий: Н.Е., (дата) года рождения, А.М., (дата) года рождения, Н.Н., (дата) года рождения и Т.Н., (дата) года рождения.
Согласно Закону РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Исходя из разъяснений, данных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. №9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.
Требованиями статьи 245 Гражданского кодекса РФ установлено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными.
С учетом вышеизложенного, суд признает доли участников совместной собственности на указанную квартиру в праве общей собственности равными, по 1/4 доле за каждым.
На основании выписки из постановления главы Засосенского сельской администрации Красногвардейского района Белгородской области от (дата) № Н.Е. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Н.Е. умер (дата), что подтверждено свидетельством о смерти № от (дата). Из материалов наследственного дела № следует, что после смерти Н.Е. к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга А.М. (свидетельство о заключении брака серии № от (дата)).
А.М. умерла (дата) (свидетельство о смерти серии № от (дата)). После ее смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась Т.Н. (наследственное дело №).
Как следует из пояснений истца в исковом заявлении и объяснений представителя истца Ю.В. в суде, Т.Н., являясь наследником имущества умершей А.М., сразу после смерти наследодателя совершила действия, являющиеся в соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ фактическим принятием наследства.
Доказательств лишения истца права наследования не предоставлено.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом", "неиндивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с положениями части 2 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Как следует из заключения кадастрового инженера от (дата), в результате выполнения кадастровых работ установлено, что по адресу: <адрес> находится здание (блок). Объект является самостоятельным изолированным, не имеющим вспомогательных помещений общего пользования, т.е. является блоком жилого дома блокированной застройки. <адрес> жилого дома блокированной застройки, составившая <данные изъяты> кв.м..
Оснований ставить под сомнение заключение вышеуказанного специалиста у суда не имеется, поскольку из представленных суду доказательств следует, что фактически помещение является соответствуют автономному блоку (индивидуальному жилому дому) дома блокированной застройки.
Указанные обстоятельства подтвердила и допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца свидетель И.М., пояснившая, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, вводом газа, электроэнергии, холодной воды, с дворовой территорией, с хозяйственными постройками, изолирован от соседнего жилого помещения.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они последовательны, логичны, согласуются с позицией истца, и исследованными письменными доказательствами, свидетель предупреждена об уголовной ответственности.
Таким образом, судом установлено, что спорный объект является жилым домом, блокированным с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, то есть соответствует понятию жилого дома блокированной застройки.
Учитывая положения пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства, в том числе, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации
Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона №476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу Закона №476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Представленные истцом доказательства являются достаточными, относимыми, согласующимися между собой, подтверждающими обстоятельства в обоснование заявленных требований.
Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца- суду не представлено. При этом суд также учитывает, что ответчиками право истца на ? доли на жилой дом блокированной застройки не оспаривается.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес> отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки.
В целях государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, необходимо признать этот объект жилым домом блокированной застройки, каковым он и является.
В силу подпункта 3 части 2 статьи 9 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости.
Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 1, 49 ГрК РФ, ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Т.Н. к администрации Засосенского сельского поселения муниципального района «<адрес>» <адрес>, администрации <адрес>, Н.Н. о признании права собственности на дом блокированной застройки- удовлетворить.
Признать за Т.Н., (дата) года рождения (паспорт №) право собственности в порядке наследования на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 г.
Председательствующий судья Г.И. Выродова