Изготовлено 7 октября 2025 года Дело № 2 – 675/ 2025

УИД: 76RS0013-02-2024-005074-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Зарубиной В.В.,

при секретаре Кожевниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит:

- взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 02.12.2022 в размере 919 905 руб. 42 коп., включая: 819 796 руб. 86 коп. - сумма основного долга; 98 916 руб. 16 коп. - сумма просроченных процентов; 1 192 руб. 40 коп. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;

- взыскать с ФИО1 проценты за пользование кредитом в размере 27,0% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 819 796 руб. 86 коп., начиная с 21.09.2024 до дня фактического исполнения обязательства;

- взыскать с ФИО1 неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 7,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 918 713 руб. 02 коп., начиная с 21.09.2024 до дня фактического исполнения обязательства;

- обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 792 276 руб. 00 коп.;

- взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 398 руб. 00 коп., расходы по оплате Отчета об оценке № от 13.09.2024 в размере 2 500 руб. 00 коп.;

- взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп., расходы по оплате Отчета об оценке № от 13.09.2024 в размере 2 500 руб. 00 коп..

Исковое заявление АО «ТБанк» мотивирует ненадлежащим исполнением должником обязательств по кредитному договору.

В судебное заседание представитель истца АО «ТБанк» не явился, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью. Вместе с тем доказательств невозможности явиться в судебное заседание 25.09.2025 в 12-00 час. суду не представлено, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении данного ходатайства. Ранее ФИО1 неоднократно заявляла ходатайства об отложении слушания дела в связи с болезнью ребенка.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3, Управление Росреестра по Ярославской области, ППК Роскадастр по Ярославской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

02.12.2022 между АО «ТБанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 829 050 руб. 00 коп.

В пункте 2 кредитного договора согласован срок действия договора – 120 месяцев.

Согласно пункту 7 кредитного договора возврат кредита производится ежемесячными регулярными платежами в размере 20 480 руб. 00 коп., кроме последнего.

За просрочку возврата кредита и уплаты процентов начисляется неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (п.12 кредитного договора).

Сторонами согласован график погашения кредита и уплаты процентов по кредитному договору № от 02.12.2022.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека) - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (п. 11 кредитного договора).

Банк предоставил ФИО1 кредит, перечислив денежные средства на текущий счет ответчика №.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 02.12.2022 между АО «ТБанк» и ФИО2 заключен Договор залога № от 02.12.2022, предметом залога по которому является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 1.4 договора залога стороны оценивают передаваемое в залог имущество в размере 1 500 000 руб. 00 коп.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты в срок и порядке, которые предусмотрены договором (ст. 810 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Банк надлежащим образом исполнил обязанность по предоставлению кредитных средств.

Согласно выписке по лицевому счету ответчиком ФИО1 неоднократно нарушались сроки внесения платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 02.12.2022. С мая 2025 года заемщик перестала вносить платежи по кредиту.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право займодавца в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

В связи с просрочкой оплаты платежей Банк направил ФИО1 требование от 01.07.2024 о досрочном погашении кредита в течение 30 календарных дней (Т. 2 л.д. 34)

Согласно расчету задолженность по кредитному договору № от 02.12.2022 по состоянию на 21.08.2025 составляет 909 182 руб. 26 коп. (Т.№ л.д. №).

Контррасчет ФИО1 не представлен.

Таким образом, суд взыскивает ФИО1 в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору № от 02.12.2022 по состоянию на 21.08.2025 в размере 909 182 руб. 26 коп.

Поскольку на момент вынесения решения задолженность заемщиком не погашена, суд взыскивает с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 27,0% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 22 августа 2025 года и по день фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составляла 7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 909 182 руб. 26 коп., начиная с 22 августа 2025 года и по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор (залогодержатель) по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

По правилам ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ у истца возникли основания для обращения взыскания на заложенное имущество в обеспечение исполнения обязательств по договору. По правилам ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге движимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества (часть 3).

Порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество установлен статьями 54, 56 - 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге движимости)".

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 данного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, при обращении взыскания на заложенное имущество суд должен разрешить вопрос об установлении начальной продажной цены данного имущества, поставив данный вопрос на обсуждение, а также установить наличие или отсутствие спора относительно цены, установленной договором. В случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

Суд считает необходимым стоимость заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №) определить, исходя из рыночной стоимости, указанной в отчете № от 13.09.2024, составленном ООО «Бюро Оценки Бизнеса», согласно которому рыночная стоимость указанной квартиры составила 2 240 345 руб. 00 коп.

Таким образом, суд обращает взыскание на заложенное имущество в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 02.12.2022, принадлежащее ФИО2, а именно на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 792 276 руб. 00 коп. (2240345*80%).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

АО «ТБанк» понесены расходы по оплате государственной пошлины: по требованиям имущественного характера, подлежащего оценке, в сумме 23 398 руб.; по требованиям имущественного характера, не подлежащего оценке, в сумме 20 000 руб. Также понесены расходы по оплате Отчета об оценке в размере 5 000 руб.

Таким образом, суд взыскивает в пользу истца: с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 23 398 руб. 00 коп., расходы по оплате Отчета об оценке в размере 2 500 руб. 00 коп.; с ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб. 00 коп., расходы по оплате Отчета об оценке в размере 2 500 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части требований суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования АО «ТБанк» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору по состоянию на 21.08.2025 в размере 909 182 руб. 26 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 23 398 руб. 00 коп., расходы по оплате Отчета об оценке в размере 2 500 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 27,0% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 22 августа 2025 года и по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составляла 7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 909 182 руб. 26 коп., начиная с 22 августа 2025 года и по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО2 квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), в счет погашения долга путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 792 276 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб. 00 коп., расходы по оплате Отчета об оценке в размере 2 500 руб. 00 коп.

В остальной части иска АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья В.В.Зарубина