Дело № 2-1566/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 17 августа 2022 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Живодинская Ю.Е.,

при секретаре Чертовой В.А.,

с участием помощника прокурора Советского района г. Челябинска Давыдовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, Администрации города Челябинска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

КУиЗО , Администрация обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании ответчиковутратившими право пользования жилым помещением; выселении ФИО1, из жилого помещения, расположенного по адресу: предоставлением другого жилого помещения – площадью 14,2 кв.м., расположенную по адресу: ; выселении ФИО2, ФИО3, из жилого помещения, расположенного по адресу: , без предоставления другого жилого помещения.

В основание исковых требований указало на то, что с ответчиком ФИО1 заключен договор найма и была предоставлено на основании распоряжения Администрации жилое помещение, специализированного жилищного фонда для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, однокомнатная квартира общей площадью 32,3 кв.м., расположенное по адресу: .

В нарушение условий договора найма ФИО1 допустил образование задолженности за коммунальные услуги. Задолженность перед ООО УК «ГазСервиис-1» составила 40 301 руб. 48 коп.; МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети» - 60 075 руб. 22 коп.; ООО «Центр коммунального сервиса» - 2 458 руб. 82 коп.; ООО «Уралэнергосбыт» - 5781 руб. 20 коп.; МУП «ПОВВ г. Челябинска» - 22 497 руб. 09 коп.; задолженность за найм жилого помещения составила 11 788 руб. 93 коп.

Согласно актам обследования жилого помещения от 16.07.2021г., 23.08.2021г., 17.11.2021г., 18.11.2021г. ФИО1 в жилом помещении не проживает, на регистрационный учет не встал. В жилом помещении проживают ответчики ФИО2, ФИО3 которым спорное жилое помещение истцом не предоставлялось. Ответчики ФИО2, ФИО3 освободить жилое помещение отказались. В адрес истца ФИО1 19.07.2021г., 01.10.2021г. и 22.11.2021г. направлялись требования о погашении задолженности за найм жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг. Также требования об освобождении незаконно занятого жилого помещения в срок до 06.12.2021г. были направлены ответчикам ФИО2, ФИО3

Требования истца об устранении допущенных нарушений ответчиками до настоящего времени не выполнены. В связи с чем, ссылаясь на положения ст.ст. 67, 69, 101, 103, 105 ЖК РФ просят исковые требования удовлетворить.

Представители истцов Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом по адресам, указанным в материалах гражданского дела почтовыми уведомлениями, которые возвращены органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. В таком случае подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «По истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. На основании изложенного, суд полагает ответчика извещенным должным образом.

Представитель третьего лица УСЗН Советского района г. Челябинска, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

В ходе рассмотрения дела ранее третье лицо ФИО4 поддержала исковые требования.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, распоряжением администрации г.Челябинска № 9270 от 30.12.2014 года предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа – однокомнатная квартира общей площадью 32,3 кв.м, расположенная по адресу: Б .

16.01.2018 года между КУиЗО г. Челябинска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения № 187/с по адресу: <...> (л.д.22-26).

Из адресной справки УВМ ГУ МВД России по Челябинской области следует, что ФИО1 был временно зарегистрирован до 05.01.2018г. по адресу: , ФКУ ИК 11, /А. На регистрационный учет по адресу: Б ответчик ФИО1 до настоящего времени не встал (л.д. 135-136).

Из платежных документов об оказании коммунальных услуг следует, что на ФИО1 открыты лицевые счета в ресурсоснабжающих организациях предоставляющих коммунальные услуги по адресу: Б (л.д. 34-41,35-66, 70-74).

Из актов обследования помещения по адресу: Б от 17.11.2021, 23.08.2021, 16.07.2021, 06.12.2021г. следует, что ФИО1 по адресу: Б не проживает, в квартире проживают ответчики ФИО2, ФИО3 (96,97,98,113)

Частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищногокодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Положениями статьи 84 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договора социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договора социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В силу статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договора социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с пунктом 38постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социальногонайма, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Кроме того, в силу части 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;4) использования жилого помещения не по назначению.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 не производит оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире Б , задолженность на ДД.ММ.ГГГГ перед ООО УК «ГазСервиис-1» составила 40 301 руб. 48 коп.; МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети» - 60 075 руб. 22 коп.; ООО «Центр коммунального сервиса» - 2 458 руб. 82 коп.; ООО «Уралэнергосбыт» - 5781 руб. 20 коп.; МУП «ПОВВ » - 22 497 руб. 09 коп.; задолженность за найм жилого помещения составила 11 788 руб. 93 коп.

Кроме того, на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО1 в пользу ООО УК «ГазСервис-1» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2018 года по август 2019 года в размере 16 066 руб. 06 коп. (л.д. 71).

Несмотря на извещения ответчиков о дате и времени судебного заседания, ответчик в суд не явился, доказательств внесения платы за жилое помещение суду не представил, равно как не представил и доказательств, подтверждающих уважительность причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчикам неоднократно направлялось предупреждение об устранений нарушений, связанных с использованием жилого помещения, однако, каких-либо мер ответчиком не предпринято.

Также из материалов дела следует, что соседи неоднократно писали жалобы на нарушение ответчиками общественного порядка в доме, за нарушение покоя граждан и тишины.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания, предусмотренные частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания ответчика утратившим право пользования и выселения ФИО1 из занимаемого им жилого помещения.

Согласно части 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (часть 1 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации).

КУиЗО , администрация просят выселить ФИО1 в другое жилое помещение – квартиру общей площадью 14,2 кв.м № , находящуюся в собственности муниципального образования «», относящемуся к муниципальному специализированному жилищному фонду – жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ( л.д. 188-192)

Таким образом, суд приходит к выводу о выселении ФИО1 из занимаемой квартиры в предоставляемое жилье - .

Разрешая требования о выселении ФИО2 и ФИО3 суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено суду и судом не добыто каких-либо доказательств, указывающих на законные основания для вселения и проживания их в спорной квартире.

Исходя из смысла действующего законодательства (ст. ст.57, 99 ЖК РФ), право пользования жилым помещением муниципального жилого фонда как социального использования, так специализированного жилого фонда, может возникнуть по двум основаниям: в результате принятия решения органом местного самоуправления о предоставлении жилого помещения и в порядке ст.ст. 69, 70 ЖК РФ.

Установлено, что решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения органом местного самоуправления, который является собственником этого жилого помещения, не принималось, ответчики в порядке ст.ст. 49, 52, 57 ЖК РФ не признаны нуждающимися и малоимущими, имеющими право на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди, на учете нуждающихся в жилых помещениях они не состоят, в указанной квартире ответчики никогда не были зарегистрированы по месту жительства, лицевой счет на оплату коммунальных услуг на их имя не открывался.

Также отсутствуют основания для признания права пользования за ответчиками спорной квартирой и в порядке ст.ст. 69, 70 ЖК РФ, так как не установлено, что ранее спорная квартира предоставлялась кому-либо из членов семьи ответчиков, в результате чего у них могло возникнуть самостоятельное право пользования такой квартирой, что ими не оспаривалось в судебном заседании.

При установленных выше обстоятельствах, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что у ФИО2 ФИО3 права пользования квартирой № в Б по в не возникло.

В свою очередь, администрация как орган местного самоуправления не имеет возможности распорядиться спорным имуществом, чем нарушаются ее права как собственника спорной квартиры, которые подлежат защите путем выселения ответчиков из этой квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В связи с чем, суд приходит к выводу о выселении ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: без предоставления им другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: другое жилое помещение – площадью 14,2 кв.м, расположенное по адресу: .

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: без предоставления им другого жилого помещения.

Ответчики вправе подать в Советский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Е. Живодинская

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 августа 2022 года