Решение по делу № 2-653/2022 от 09.11.2022 | Пролетарский районный суд (Ростовская область)

Категория дела О признании реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО>, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании и исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование исковых

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, границы земельного участка с кадастровым номером № на данный момент в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, его площадь является декларированной, что подтверждается выпиской

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 61RS0050-01-2022-000869-09 Дело № 2-653/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Строменко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании и исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование исковых требований, что ФИО1 (добрачная фамилия - ФИО4) на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 30,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Пролетарском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. Право на данный жилой дом зарегистрировано за истцом в ЕГРН, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

В фактическом владении (постоянном (бессрочном) пользовании) истца с момента заключения указанного договора купли-продажи жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ также находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 896 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Колпакова, 2.

В соответствии с требованиями пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного Кодекса Российской Федерации истец имеет право выкупа в собственность указанного земельного участка без проведения торгов как собственник расположенного на данном земельном участке здания (индивидуального жилого дома с кадастровым номером №

Для приобретения земельного участка под жилым домом в свою собственность истцом инициирована процедура уточнения границ данного земельного участка, по заказу истца кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Колпакова, 2.

Однако Уведомлением Межмуниципального отдела по Песчанокопскому, Пролетарскому, Сальскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № регистрирующим органом приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с установленным пересечением границ уточняемого земельного участка со смежным земельным участком, а именно «Уточняемый земельный участок №: обнаружено пересечение с ЗУ №. Площадь пересечения 50,93 кв.м. Точность проведения проверки: 0,03. Уточняемый земельный участок №: обнаружены точки (<данные изъяты>) смежного ЗУ №, расположенные в границах проверяемого ЗУ».

С целью проверки соответствия фактических, установленных на местности границ находящегося в фактическом владении истца земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированным данным, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, экспертом ФИО5 (сертификат соответствия судебного эксперта №) была изучена документация и материалы, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, методом спутниковых геодезических измерений выполнены работы по определению на местности координат характерных точек границ исследуемого земельного участка (заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ).

При анализе полученных данных и обработке геодезических измерений установлено следующее:

Границы земельного участка КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Местоположение границ земельного участка КН № в соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 218-ФЗ закреплено объектами искусственного происхождения: столбы, ограждения, конструктивные элементы строений.

Фактическое (уточненное) местоположение земельного участка КН №, с учетом натурного исследования, определено следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Мt), 0,10 м:

<данные изъяты>

На фактические, установленные на местности, границы земельного участка КН № накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет 51 кв.м.

Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН № смещены от своего фактического местоположения по направлению на юго- запад на величину от 0,8 до 3,9 м, что превышает допустимую среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка 0,1м для земельных участков из категории «земли населенных пунктов», установленную требованиям Приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ Также границы земельного участка КН № пересекают границы двух нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>. Данные факты указывают на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №, которая заключается в пространственном смещении границ по данным ЕГРН относительно их фактического местоположения.

В результате проведенных исследований экспертом сделаны следующие выводы: для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка КН №, в соответствии с его фактическим местоположением. Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка КН №, необходимо предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка КН №, внеся изменения в данные ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного участка КН №.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка КН № в соответствии с их фактическим местоположением необходимо либо по инициативе собственника данного земельного участка провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении его границ, либо по решению суда признать границы земельного участка КН № неустановленными, его площадь декларированной.

Согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 951 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН значится ФИО3, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец и ответчик в настоящее время являются соседями (по границе смежных земельных участков).

В целях решения возникшей проблемы со смещением границ соседнего земельного участка истцом в адрес ответчика ФИО3 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ему смежного земельного участка КН №. Ответчику было предложено в течение десяти рабочих дней дать ответ на претензию. В противном случае истец будет вынужден обратиться в суд. Претензия направлена в адрес ответчика заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ, вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответа на претензию от ответчика не поступило.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка КН № препятствует истцу провести уточнение границ находящегося в его фактическом владении земельного участка КН № и, как следствие, препятствует выкупу в его частную собственность данного земельного участка в соответствии с требованиями пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, истец вынужден обратиться с данным исковым заявлением в суд.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 951 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 951 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, его площадь - декларированной.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 22 июля 2022 года в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно представленному суду ходатайству просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления № 34754073004812.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления № 34754073004829.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 30,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с выпиской из ЕГРН не установлены, его площадь является декларированной.

С целью проверки соответствия фактических, установленных на местности границ находящегося в фактическом владении истца земельного участка с кадастровым номером 61:31:0110305:24, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированным данным, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, экспертом ФИО5 (сертификат соответствия судебного эксперта №) была изучена документация и материалы, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, методом спутниковых геодезических измерений выполнены работы по определению на местности координат характерных точек границ исследуемого земельного участка (заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ).

При анализе полученных данных и обработке геодезических измерений установлено следующее:

Границы земельного участка КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН № смещены от своего фактического местоположения по направлению на юго- запад на величину от 0,8 до 3,9 м, что превышает допустимую среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка 0,1м для земельных участков из категории «земли населенных пунктов», установленную требованиям Приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ Также границы земельного участка КН № пересекают границы двух нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Колпакова, 2. Данные факты указывают на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №, которая заключается в пространственном смещении границ по данным ЕГРН относительно их фактического местоположения.

В результате проведенных исследований экспертом сделаны следующие выводы: для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка КН №, в соответствии с его фактическим местоположением. Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка КН №, необходимо предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка КН № внеся изменения в данные ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного участка КН №

Оценив заключение судебного эксперта ФИО5, суд принимает в его качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение сторонами не оспорено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что исковые требования не противоречат действующему законодательству, с учетом того, что судом установлено наличие реестровой ошибки, у суда имеется правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 951 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 951 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, его площадь - декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова

Мотивированное решение составлено – 16 ноября 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →