Решение по делу № 02-0345/2025 от 27.02.2025

Решение

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-345/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, адрес Банк» о признании недействительным договор купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам ФИО2, адрес Банк» о признании недействительным договор купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что 18.10.2018 ФИО1 на основании завещания супруги фио, умершей 29.03.2018 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследство, на которое выдано указанное свидетельство состоит из квартиры, находящейся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005005:4081. 07.08.2019 на основании заявления фио в ЕГРН внесена запись о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права собственности без личного участия правообладателя в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества. 23.01.2024 ФИО1 у входной двери по адресу фактического проживания: адрес обнаружено уведомление адрес от 12.01.2024 о наличии просроченной задолженности по кредитному договору от 08.08.2023 №1426-ИП-037/1026/23, заключенному между адрес и ФИО2, адресованное ФИО2, тогда как указанное лицо не проживал и не проживает по данному адресу и неизвестно собственнику квартиру. Таким образом, истец узнал, что не является собственником вышеуказанной квартиры. В соответствии с п.5 выписки из ЕГРН имеются ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, в пользу адрес, основанием государственной регистрации является договор купли-продажи квартиры от 08.08.2023. Истец обратился в филиал ГБУ МФЦ адрес Нагорный и Нагатино-Садовники с заявлением о выдаче копии договора купли-продажи от 08.082023, в связи с чем 27.01.2024 на основании заявления истцом получена копия указанного договора. Вместе с тем истец ФИО1 не подписывал договор купли-продажи квартиры от 08.08.2023, также, как и не подавал его на регистрацию, имеющаяся подпись в оспариваемом договоре выполнена не ФИО1, а иным лицом. Указанный в п. 2.2. оспариваемого договора счет № 40817810300093428662 в адрес Банк» не открывал и денежных средств соответственно не получал. Оспариваемой сделкой истцу причинен ущерб в особо крупном размере, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, в связи с чем ФИО1 подано в ОМВД России по адрес заявление о возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество), что подтверждается талоном-уведомлением №27 от 07.02.2024, КУСП №2327.

В связи с указанным истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес; признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11.08.2023г. №77:09:0005005:4081-77/072/2023-4 на имя ФИО2; применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, восстановить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, а также взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 представители истца по доверенности фио, Мазка Е.Ю. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, представитель адрес Банк" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителя ответчика адрес Банк" поступили возражения на иск, в которых ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований в части требований к адрес Банк".

Представитель третьего лица адрес по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, указал, что адрес не является стороной по спорной сделке.

Третьи лица – представитель СПАО "Ингосстрах", финансовый управляющий фио - ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.10.2018 года нотариусом адрес фио истцу ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию фио, умершей 29.03.2018 на квартиру, расположенную по адресу: адрес (том 1 л.д.20).

07.08.2019 на основании заявления фио (вх. № 77/005/202/2019-4107), представленного ... в ЕГРН внесена запись о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права собственности без личного участия правообладателя в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес (том 1 л.д. 22).

Как указал истец в исковом заявлении 23.01.2024 ФИО1 у входной двери по адресу фактического проживания: адрес обнаружено уведомление адрес от 12.01.2024 о наличии просроченной задолженности по кредитному договору от 08.08.2023 №1426-ИП-037/1026/23, заключенному между адрес и ФИО2, адресованное ФИО2, тогда как указанное лицо не проживал и не проживает по данному адресу и неизвестно истцу.

Истец обратился в филиал ГБУ МФЦ адрес Нагорный и Нагатино-Садовники с заявлением о выдаче копии договора купли-продажи от 08.08.2023 года, которая получена истцом 27.01.2024.

Из указанного договора купли-продажи следует, что между ФИО1 (продавец) и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры от 08.08.2023 года, по условиям которого продавец продает, а покупатель за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ему "Газпромбанк” АО, покупает в собственность у Продавца квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, находящуюся по адресу: адрес, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью 30.4 кв.м., этаж 1 (пункт 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора кредитные средства на покупку квартиры предоставлены покупателю в соответствии с кредитным договором №1426-ИП-037/1026/23 от 08.08.2023, заключенным между ФИО2 (заемщик) и "Газпромбанк” АО.

Согласно п. 1.7 договора по соглашению сторон квартира продается по цепе сумма

В соответствии с разделом 2 договора денежные средства в размере сумма уплачиваются наличными покупателем продавцу за счет собственных средств, в день передачи настоящего договора для государственной регистрации перехода права собственности па квартиру по настоящему договору в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Факт оплаты денежных средств подтверждается распиской Продавца.

Денежные средства в размере сумма уплачиваются за счет кредитных средств, предоставляемых "Газпромбанк” АО на основании кредитного договора от 7 августа 2023 года, будет перечислена на текущий счет продавца в течение 5 рабочих дней после регистрации права собственности на квартиру на покупателя.

В соответствии с п. 5.7 договора настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

Согласно сведениям ЕГРН в настоящее время правообладателем спорной квартиры является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 08.08.2023 (том 1 л.д. 215-222).

Для проверки доводов истца фио определением суда от 22.10.2024 года по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено Автономной некоммерческой организации «Центральное бюро судебных экспертиз №1».

Согласно экспертному заключению Автономной некоммерческой организации «Центральное бюро судебных экспертиз №1» № 4202-ПЧЭ исследуемые подписи и фамилия, имя, отчество от имени ФИО1, изображения которых имеются в представленной копии договора купли-продажи квартиры №163, расположенной по адресу: адрес от 08.08.2023 года, выполнены не самим ФИО1, а другим лицом с подражанием его почерку (том 2 л.д. 99-122).

Суд принимает заключение судебной почерковедческой экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта ответчиками не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры от 08.08.2023 года является недействительным, так как не соответствует требованиям закона о том, что он должен быть подписан сторонами, в данном случае он не подписан продавцом (истцом).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства, руководствуясь ст. ст. 8, 153, 154, 160, 166, 168, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что подпись в договоре купли-продажи от 08.08.2023 года спорного жилого помещения не принадлежит продавцу ФИО1, то есть договор заключен с нарушением требований закона, что исключает его волеизъявление на продажу недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что договор является недействительным, квартира выбыла из владения фио помимо его воли, в связи, с чем удовлетворяет требования истца фио в части признания недействительным договора от 08 августа 2023 года купли-продажи квартиры №163, расположенной по адресу: адрес, между ФИО1 и ФИО2, а также признании недействительной записи в Едином государственно реестре недвижимости от 11.08.2023г. №77:09:0005005:4081-77/072/2023-4 на имя ФИО2.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку ФИО1 договор купли-продажи от 08.08.2023 не подписывал, не представлены доказательства передачи ФИО1 денежных средств за спорное жилое помещение, договор купли-продажи квартиры от 08.08.2023 и запись в ЕГРН от 11.08.2023 г. №77:09:0005005:4081-77/072/2023-4 на имя фио признан судом недействительным, суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности фио на квартиру №163, расположенную по адресу: адрес; восстановить право собственности истца фио на квартиру №163, расположенную по адресу: адрес.

На основании ч. 1 ст. 198 ГПК РФ суд взыскивает ответчика фио в пользу истца фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительным договор от 08 августа 2023 года купли-продажи квартиры №163, расположенной по адресу: адрес, между ФИО1 и ФИО2.

Признать недействительной запись в Едином государственно реестре недвижимости от 11.08.2023г. №77:09:0005005:4081-77/072/2023-4 на имя ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №163, расположенную по адресу: адрес.

Восстановить право собственности истца ФИО1 на квартиру №163, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савёловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 04 июня 2025 года.