Дело № 2-1669/2022

УИД 18 RS0004-01-2022-001465-85

Решение

Именем Российской Федерации

17 июня 2022 года г.Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при ведении протокола помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» о признании договора расторгнутым, освобождении нежилого помещения,

Установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Орбита» о признании договора аренды расторгнутым, освобождении нежилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что -Дата- между ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Альянс» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: Удмуртская Республика, ..., кадастровый номер: №, количество этажей 1, в том числе подземных 0, номера помещений 2,3, общей площадью 60,4 кв.м., в том числе площадь торгового зала 45,3 кв.м., для организации торговли.

Согласно Дополнительному соглашению № от -Дата- к договору аренды ООО «Орбита» выступает Арендатором-2.

-Дата- подписанием трёхстороннего акта приема-передачи нежилого помещения Арендатор-1 вернул Арендодателю помещение, а ООО «Орбита» (Арендатор-2) принял указанное помещение по договору. Тем самым, с -Дата- ООО «Орбита» стало арендатором по договору аренды нежилого помещения № от -Дата-.

В соответствии с п.4.5 договора Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора, письменно уведомив арендатора за 10 календарных дней до его прекращения.

Истец -Дата- направил по юридическому адресу ответчика претензию-уведомление об одностороннем отказе от договора. Поскольку уведомление о прекращении договора прибыло в место вручения -Дата-, не получено адресатом, ответчик считается извещённым об одностороннем отказе арендатора от договора аренды -Дата-. Исходя из п.4.5 договора обязательства сторон по договору прекратили свой действие с -Дата-.

В связи с чем, истец просит: расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от -Дата- с -Дата-; обязать ООО «Орбита» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, ..., в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ

определил:

в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что арендная плата по договору ответчиком не вносится.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено и как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от -Дата-.

-Дата- между ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Альянс» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому Арендодатель передал Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение по адресу: Удмуртская Республика, ... кадастровый номер: №, количество этажей 1, в том числе подземных 0, номера помещений 2,3, общей площадью 60,4 кв.м., в том числе площадь торгового зала 45,3 кв.м., для организации розничной торговли (п.1.1 договора).

Срок аренды установлен с -Дата- по -Дата- (п.4.2 договора).

В силу п.4.5 договора, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора, письменно уведомив арендатора за 10 календарных дней.

Согласно Дополнительному соглашению № от -Дата- к договору аренды, ООО «Орбита» выступает Арендатором-2. Срок действия договора продлен до -Дата- (пункты 2,3 дополнительного соглашения).

Договор аренды зарегистрирован в установенном законом порядке

Договор аренды и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

-Дата- подписанием трёхстороннего акта приема-передачи нежилого помещения Арендатор-1 вернул Арендодателю помещение, а ООО «Орбита» (Арендатор-2) принял указанное помещение по договору. Тем самым, с -Дата- ООО «Орбита» является арендатором по договору аренды нежилого помещения № от -Дата-.

-Дата- истцом в адрес ответчика направлена претензия-уведомление об отказе от исполнения договора аренды от -Дата-. с просьбой освободить нежилое помещение по истечении 10-дневного срока с момента получения указанного уведомления.

Ответа на претензию не последовало, ответчик не передал истцу занимаемое помещение.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, указанная претензия прибыла в место вручения -Дата-; -Дата- была возвращена отправителю.

Таким образом, 10-дневный срок на удовлетворение претензии следует исчислять со следующего дня после возвращения корреспонденции отправителю, т.е. с -Дата-, указанный срок окачивается -Дата-.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку арендодатель воспользовался предусмотренным договором правом на одностороннее расторжение договора, уведомив об этом арендатора, требования истца о расторжении договора аренды N 196 от-Дата-, освобождении и возврате ответчиком спорного нежилого помещения на основании ст. 622 Гражданского кодекса РФ, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, договор аренды подлежит расторжению с -Дата-, а не с -Дата-, как указанно в исковом заявлении.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» о признании договора расторгнутым, освобождении нежилого помещения – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N 196 от -Дата- с -Дата-.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Орбита» освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, ..., кадастровый номер: № принадлежащее ФИО2 в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в силу решения суда.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Орбита» передать истцу занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, ... кадастровый номер: №, путем освобождения от имущества, принадлежащего ему, в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орбита» в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (через Индустриальный районный суд ... Республики).

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2022 года.

Судья О.Н. Петухова