Решение по делу № 2-2079/2025 от 24.11.2025 | Ленинский районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край)

Категория дела О признании реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, действующая в интересах несовершеннолетней <ФИО>, обратилась в суд с исковым заявлением, в последствии уточненным, к администрации <адрес обезличен>, КУМИ <адрес обезличен>, Управлению Росреестра по <адрес

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> - <ФИО> в судебном заседании поддержала исковые требования истца по основаниям, изложенным выше, просила их удовлетворить Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Анализируя заключение судебной экспертизы от <дата обезличена>, суд считает, что

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации <адрес обезличен>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, Управлению Росреестра по <адрес обезличен> о признании реестровой ошибкой, установлении

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

26RS0002-01-2025-003724-52

2-2079/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя СК в составе:

председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Магомедгазиевой Х.Н.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика Управления Росреестра по СК ФИО3, представителя третьего лица ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес обезличен>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, Управлению Росреестра по <адрес обезличен> о признании реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО6, обратилась в суд с исковым заявлением, в последствии уточненным, к администрации <адрес обезличен>, КУМИ <адрес обезличен>, Управлению Росреестра по <адрес обезличен> о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:030117:3, расположенного по адресу <адрес обезличен> А; устранении реестровой ошибки путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек (южной по фасаду, восточной, западной) границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:030117:3, расположенного по адресу: <адрес обезличен> А, указанных в таблице 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы <номер обезличен> от <дата обезличена>; установлении северной (тыльной) границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>3, расположенной по адресу: <адрес обезличен> А, с учетом фактического землепользования по границам жилого здания литер «Ж», расположенного в границах участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на земельном участке по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> до 1994 года располагался центр материально – технического обеспечения ГПСИ «Россвязьинформ». В дальнейшем земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости были включены в план приватизации, в ходе которой из первоначального земельного участка было образовано два самостоятельных с КН 26:12:030117:3 и КН <номер обезличен>. Споров о фактических границах земельных участков в течение 30 лет не было, так как первоначально граница была установлена по неподвижным ориентирам: стенам строения литер «б», «Б», жилого дома литер «Ж» с пристройками «Ж», «С». На момент приватизации на участке с КН <номер обезличен> имелись постройки литер «С» и «К», что было отражено в инвентарном деле ГБУ СК «<адрес обезличен>имущество». <дата обезличена> земельный участок с КН <номер обезличен> был поставлен на кадастровый учет, площадь участка на 2010 год составляла 648 кв.м. +/- 8 кв.м. В настоящая время дочь истца ФИО6 является правообладателем указанного участка на основании договора аренды от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф и дополнительного соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена> и собственником расположенных на нем объектов капитального строительства на основании соглашения о разделе наследственного имущества. ФИО6 принадлежат жилой дом литер «Ж» и жилой дом литер «Д», нежилое помещение с КН 26:12:030117:409. На момент наследования ФИО6 имущества жилой дом литер «Ж» находился в реконструированном состоянии, к нему были пристроены помещения №<номер обезличен>, 9 и 10. Помещение <номер обезличен> было переоборудовано из сараев литер «С» и «К». В 2024 году кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ была вывялена ошибка местоположения границ земельного участка. При проведении судебной землеустроительной экспертизы экспертом для устранения реестровой ошибки разработан вариант установления границы участка с учетом устранения пересечений с контурами зданий, уточненные координаты приведены в таблице <номер обезличен> заключения. Указала, что занятый строениями земельный участок имеет площадь 83 кв.м, входит в состав земель, государственная собственность на который не разграничена. Данный участок никому не предоставлен и ничем не обременен, не имеет доступа с земель общего пользования, не может быть использован по иному назначению. С учетом правовой позиции, изложенной в п. 39 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ <номер обезличен> (25) от <дата обезличена>, истец полагает, что северная (тыльная) граница спорного земельного участка должна быть установлена с учетом фактического землепользования по границам жилого здания литер «Ж», расположенного в границах участка. На основании изложенного, истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суд не известила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования истца по основаниям, изложенным выше, просила их удовлетворить

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес обезличен> по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель ответчика администрации <адрес обезличен>, представитель ответчика КУМИ <адрес обезличен>, третье лицо ФИО4, третье лицо кадастровый инженер ФИО7, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от <дата обезличена> №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено и из материалов дела следует, что на земельном участке по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> до 1994 года располагался центр материально – технического обеспечения ГПСИ «Россвязьинформ».

На основании распоряжения председателя комитета по управлению имуществом от <дата обезличена> был утвержден план приватизации ГПСИ «Россвязьинформ», в ходе проведения которой из первоначального земельного участка было образовано два самостоятельных с КН 26:12:030117:3, КН 26:12:030117:23.

В инвентарном деле указано, что в указанный период на земельном участке с КН 26:12:030117:3 были расположены постройки литер «С» и литер «К», разрешение на возведение которых было согласовано решением межведомственной комиссии от <дата обезличена>.

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:12:030117:3 с уточненной площадью 567 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – строительство жилого дома, расположенном по адресу: <адрес обезличен> А, объекты недвижимости, расположенные на земельном участке: здание с кадастровым номером 26:12:030117:105 (назначение – жилой дом, площадь 214,9 кв.м, год завершения строительства – 1880) и здание с кадастровым номером 26:12:030117:99 (назначение – жилой дом, площадью 85,4 кв.м, год завершения строительства – 1910).

<дата обезличена> земельный участок с КН 26:12:030117:3 декларированной площадью 567 кв.м был поставлен на кадастровый учет.

На данный участок зарегистрировано обременение в виде аренды сроком с <дата обезличена> по <дата обезличена> в пользу ФИО8 на основании договора аренды земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф.

Согласно постановлению главы <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> ФИО8 предоставлен земельный участок площадью 567 кв.м в аренду сроком на 49 лет.

<дата обезличена> на основании заявления администрации <адрес обезличен> о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от <дата обезличена> и предоставленного с ним межевого плана от <дата обезличена>, подготовленного ФИО9 в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:030117:3, площадь земельного участка уточнилась с 567 на 648 кв.м.

<дата обезличена> на основании заявления ФИО8 и предоставленного им межевого плана от <дата обезличена>, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:030117:3, площадь участка уточнилась с 648 на 567 кв.м.

<дата обезличена> на основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в границах земель <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф от <дата обезличена> <номер обезличен> зарегистрировано обременение в виде аренды сроком с <дата обезличена> по <дата обезличена> в пользу ФИО6.

ФИО6 принадлежат жилой дом литер «Ж» с КН <номер обезличен>, жилой дом литер «Д» с КН <номер обезличен>, нежилое помещение с КН <номер обезличен>.

На момент наследования ФИО6 имущества жилой дом литер «Ж» находился в реконструированном состоянии, к нему были пристроены помещения №<номер обезличен>, 9 и 10. Помещение <номер обезличен> было переоборудовано из сараев литер «С» и «К».

Для уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО10, которой при составлении межевого плана от <дата обезличена> выявлена ошибка местоположения границ земельного участка, а именно: граница участка пересекает существующий на местности с 1910 года жилой дом литер «Ж» с КН <номер обезличен> таким образом, что часть жилого дома находится за пределами земельного участка на муниципальной земле.

Согласно заключению кадастрового инженера при первичном межевании границы земельного участка были определены неверно: не был учтен существующий на местности с 1910 года объект капитального строительства, жилой дом литер «Ж» с КН 26:12:030117:99. При первичном межевании не были учтены технические планы объектов 2005 и 2010 года, отражающие местоположение объектов на земельном участке. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <дата обезличена> площадь и конфигурация соответствовали фактическим границам, в настоящее время по непонятным причинам они изменились.

В силу Федерального закона № 218-ФЗ от <дата обезличена> «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61).

Определением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по ходатайству представителя истца по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО11

Согласно экспертному заключению <номер обезличен> от <дата обезличена> в результате проведенного детального анализа схемы графического сопоставления кадастровой границы участка с КН 26:12:030117:3 с восстановленной экспертным путем документальной границей установлено несоответствие указанных границ, а именно: имеется смещение тыльной кадастровой границы относительно документальной границы земельного участка <номер обезличен> (отступ от документальной границы) на 1,57-2,56 м (уменьшение); по восточному (правому) участку границы – выход кадастровой границы (<номер обезличен>) за пределы документальной границы с диапазоном значений несоответствия от нормативного 0,02 м до 1,33 м (т.3), при этом точка 8 имеет отступ от документальной границы (2-3) на 0,39 м; участок фасадной кадастровой границы (10-13) выходит за пределы документальной границы в точке 12 на 0,43 м; участок левой (западной) границы (13-1) имеет отступы от документальной границы от нормативного значения 0,05 м до 3,00м ( т.17) и выход за пределы восстановленной документальной границы в диапазоне 0,27 м (14-15) – 1,03 м (т.14).

Содержащееся в ЕГРН значение площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:030117:3 567+/-8 кв.м соответствует сведениям о площади, содержащимся в первоотводных и правоустанавливающих документах: чертеж границ земельного участка, утвержденный <дата обезличена> директором МУ «Земельная палата» СК и руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес обезличен> ФИО12, постановление главы <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>, договор аренды земельного участка в границах земель <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф – 567 кв.м.

На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу о наличии в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> реестровой ошибки подтверждается также фактом наличия пересечения (наложения) местоположения содержащейся в ЕГРН границы участка с фактическим расположением жилого здания литера «Ж», расположенного в границе участка.

Федеральным законом от <дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, который должен соответствовать требованиям ч. 1.1. ст. 43 указанного закона: границы участков должны соответствовать правоудостоверяющим документам, при их отсутствии – документам, определявшим местоположение границ земельных участков при их образовании, при их отсутствии – границам, существующим на местности пятнадцать лет и более.

Экспертом предложен вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:030117:3 в целях устранения реестровой ошибки в описании местоположения его границы с максимально приближенным к документальной границе местоположением, с учетом устранения пересечений с контурами зданий, указанных в первоотводном чертеже границ земельного участка (таблица 5).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:12:030117:3, рассчитанная по предложенным координатам характерных точек границы в программном комплексе ПКЗО составляет 589 +/- 8,3кв.м.

При установлении границы земельного участка по предложенному экспертом варианту исключается пересечение (наложение) границы участка с контурами зданий, расположенных в границе участка, которые отображены в Чертеже границ земельного участка, утвержденном <дата обезличена> директором МУ «Земельная палата» СК и руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес обезличен> ФИО12

Местоположение правой (восточной) границы земельного участка установлено по фактическому закреплению на местности – по металлическому ограждению, установленному между земельными участками с кадастровым номером <номер обезличен> и <номер обезличен>. Указанный участок границы согласован пользователями при проведении процедуры межевания границ участков, не является спорным, в связи с чем, демонтаж ограждения нецелесообразен и может повлечь нарушение прав третьих лиц, не являющихся стороной судебного спора.

По причине несоответствия общих для земельных участков с КН <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен> кадастровых границ установленной документальной границе, при исправлении в ЕГРН реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка <номер обезличен> по предложенному экспертом варианту потребуется внесение соответствующих изменений в сведения о прохождении границ смежных участков <номер обезличен>, <номер обезличен>.

Анализируя заключение судебной экспертизы <номер обезличен> от <дата обезличена>, суд считает, что данное экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 ГПК РФ, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросами, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, указанное заключение эксперта составлено им в пределах компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Экспертное заключение не допускает неоднозначного толкования, является достоверным и допустимым доказательством.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:030117:3, расположенного по адресу <адрес обезличен> А.

Суд считает необходимым устранить реестровую ошибку путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> А, указанных в таблице 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы <номер обезличен> от <дата обезличена>.

С учетом устранения реестровой ошибки требование истца об установлении северной (тыльной) границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:030117:3, расположенной по адресу: <адрес обезличен> А, с учетом фактического землепользования по границам жилого здания литер «Ж», расположенного в границах участка не представляется возможным удовлетворить, поскольку целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, данным имеющимся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, составленных лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес обезличен>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, Управлению Росреестра по <адрес обезличен> о признании реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с КН <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> А.

Устранить реестровую ошибку путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> А, указанных в таблице 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Установить границы земельного участка с КН 26:12:030117:3, расположенного по адресу: <адрес обезличен> А в следующих координатах:

<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации <адрес обезличен>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, Управлению Росреестра по <адрес обезличен> об установлении северной (тыльной) границы земельного участка с КН <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> А, с учетом фактического землепользования по границам жилого здания литер «Ж», расположенного в границах участка - отказать.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН о границах земельного участка с КН 26:12:030117:3, расположенного по адресу: <адрес обезличен> А, Управлением Росреестра по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Е.С. Данилова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →