Дело № 2-6959/2023
УИД 23RS0040-01-2023-005871-79
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 09 ноября 2023 г.
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе
председательствующего Довженко А.А.,
при секретаре Еряшевой В.А.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГУК-Краснодар» о признании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома недействительным,
установил:
ФИО1 обратился в Первомайский районный суд г. Краснодара с иском к ООО «ГУК-Краснодар», в котором просит признать недействительным договор № 5107/18 от 01.04.2018 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
В обоснование исковых требований указал, что в преамбуле договора указываются стороны. Однако, от имени собственников помещений МКД указан реестр вместо их реквизитов, стоит подпись ФИО5, которая истцу неизвестна. Полагает, что документ, названный договором, таким не является, был сфабрикован и является подделкой, что явилось поводом для обращения в суд.
Истец в судебном заседании требования иска поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании против исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзывах на иск, приобщенных к материалам дела.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие причинения вреда другому лицу.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в период с 25.11.2017 г. по 06.03.2018 г. в многоквартирном доме № 15 (жилой массив Учхоз Кубань) по инициативе ФИО6 было проведено общее собрание собственников помещений по вопросам выбора способа управления МКД, выбора в качестве управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар», заключение договора на управление, содержание и ремонт МКД с ООО «ГУК-Краснодар», а также утверждения текста и существенных условий заключаемого договора.
Решение общего собрания собственников по вопросам, поставленным на повестку дня приняты 79,21 % голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, и оформлены протоколом общего собрания собственников помещений № 2 от 06.03.2018 г.
Как следует из приложения к протоколу (реестра собственников помещений МКД) ФИО7 принимаю участие в голосовании, выразив согласие со всеми вопросами повестки дня, что подтверждается его подписями.
На основании данного протокола 01.04.2018 между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений МКД №15 по ул. Советской в г. Краснодаре заключен договор №5107/18 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
Оценивая обоснованность заявленных требований, суд учитывает следующее.
В соответствии с ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Жилищным законодательством предусмотрен порядок заключения договора управления многоквартирным домом, а также форма и существенные условия договора управления.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Принимая решение об отказе в удовлетворении требований иска, суд исходит из того, что договор управления является по своей правовой природе консенсуальным и порождает права и обязанности с момента согласования сторонами его условий.
Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления заключается на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Но в таком решении указывается воля только одной стороны - собственников помещений в многоквартирном доме. Совершение конкретных действий по управлению многоквартирным домом осуществляется с целью исполнения уже заключенного и вступившего в силу договора.
При этом, обращение в суд по вопросу изменения договора в данном случае возможно исключительно по основаниям, предусмотренным в части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч.8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В силу п. 2 данной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доказательств наличия таких обстоятельств по настоящему спору истцами не представлено.
Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
С учетом того, что исполнение оспариваемого договора управления началось 01.04.2018 г., на момент обращения истца с иском в суд (09.08.2023г.) трехгодичный срок исковой давности для предъявления требования о признании недействительной ничтожной сделки истек 01.04.2021 г.
В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является самостоятельным и безусловным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ГУК-Краснодар» о признании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Мотивированное решение изготовлено 13.11.2023.
Судья А.А.Довженко