04RS0№-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
11 мая 2023 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Аюшеевой Галсан-Д. Цыдыповне, ФИО4 о признании договора дарения недействительным
УСТАНОВИЛ :
Обращаясь в суд, истец просит признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ (2/3 доли квартиры кадастровый № по адресу <адрес> А, <адрес>, удостоверенный нотариусом Улан-Удэнского нотариального округа ФИО5; применить последствия недействительности сделки исключив из ЕГРН сведения о собственнике ФИО6-Д.Ц. на указанную долю; признать за ФИО2 право собственности на указанную долю.
Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 Г-Д.Ц. заключен договор дарения 2/3 доли квартиры расположенной по адресу <адрес> А, <адрес>, который удостоверен нотариусом. Право собственности зарегистрировано в У. Росреестра по <адрес>. Органом опеки и попечительства <адрес> вынесено распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ об одобрении сделки по отчуждению 2/3 доли квартиры по адресу <адрес> А, <адрес>, принадлежащей несовершеннолетнему ФИО2, при условии предоставления в собственность несовершеннолетнего квартиры по адресу <адрес>.
В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО7 исковые требования уточнила, просила признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ (2/3 доли квартиры кадастровый № по адресу <адрес>) удостоверенный нотариусом Улан-Удэнского нотариального округа ФИО5; применить последствия недействительности сделки возвратив ФИО2 указанную доли и восстановить его право собственности на неё.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Истцы ФИО1, действующий в интересах ФИО2, в судебном заседании поддержал требования, просил удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО3 Г-Д.Ц. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что является бабушкой ФИО2
Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что является матерью несовершеннолетнего истца, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо нотариус ФИО5 также не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО8, представитель органа опеки и попечительства <адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, что и имело место в данном случае.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В соответствии ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу п.1 ч.1 ст.575 ГК РФ не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей, от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.
Согласно ч.2 ст.54 Ф. закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Положениями ч. 1 ст. 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО4, являются родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о рождении I-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением <адрес> № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., разрешено отчуждение 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> А, <адрес>, принадлежащей несовершеннолетнему ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., при условии предоставления в собственность несовершеннолетнего квартиры, расположенной по адресу <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, действующим от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен договор дарения квартиры по адресу <адрес>, право собственности несовершеннолетнего ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3 Г-Д.Ц. был заключен договор дарения 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу по адресу <адрес> А, <адрес>, этаж 4, кадастровый №. Договор удостоверен нотариусом ФИО5, и зарегистрирован в У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ФГИС ЕГРН на квартиру с кадастровым номером 03:24:000000:52638, расположенную по адресу <адрес> А, <адрес>, площадью 40,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на ФИО3 Г-Д.Ц., возникшее на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в т.ч. тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 575 ГК РФ не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей, от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.
В соответствии со ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:
1) мелкие бытовые сделки;
2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;
3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.
Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.
На момент заключения оспариваемого договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетнему ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., было 9 лет.
Приняв во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что сделка - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ - ничтожна по основаниям, предусмотренным ст. 168, ч. 1 ст. 575 ГК РФ, поскольку указанный договор дарения 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру заключен от имени малолетнего.
В связи с чем, необходимо применить последствия недействительности сделки в виде восстановления права собственности ФИО2, 2007г.р., путем возврата сторон в первоначальное положение: возвратить 2/3 доли квартиры с кадастровым номером по адресу: <адрес> А, <адрес> собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2 удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действовавшей в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО2 и Аюшеевой Галсан-Д. Цыдыповной, удостоверенный нотариусом Улан-Удэнского нотариального округа ФИО5.
Применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон первоначальное положение:
- возвратить 2/3 доли квартиры с кадастровым номером по адресу: <адрес> А, <адрес> собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья: C.Б. Лубсанова