УИД 61RS0043-01-2025-000740-39 № 2-585/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 ноября 2025 года г. Морозовск
Морозовский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Целованьевой Н.А., при секретаре судебного заседания Гладченко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Широко-Атамановского сельского поселения, ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Широко-Атамановского сельского поселения Морозовского района Ростовской области со следующими требованиями:
- признать за ним права собственности на жилой дом общей площадью 60,8 кв.м., этажность: 1, в том числе: подземных: 0, с кадастровым №, и на земельный участок, общей площадью 1020кв.м, с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности;
- прекратить за ФИО2, <дата> г.р., право собственности на жилой дом общей площадью 60,8 кв.м., этажность: 1, в том числе: подземных: 0, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Требования обоснованы приобретением в 2009 году домовладения ФИО1 у ФИО2. С этого времени истец проживает и пользуется домом, но оформить свое право собственности на основании договора купли-продажи не имеет возможности, по причине неизвестности местонахождения продавца ФИО2
Протокольным определением приняты уточненные исковые требования, в которых иск заявлен к ответчику ФИО2 - продавцу недвижимого имущества. Из состава третьих лиц исключен нотариус Морозовского нотариального округа петров Ю.А. (л.д. 72-75).
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не участвовали, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Администрация Широко-Атамановского сельского поселения в судебное заседание явку представителя не обеспечили, надлежаще извещены о слушании дела, отзыв не представили.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, своего отзыва, возражений на иск не представил. судом установлено место регистрации ответчика: <адрес>. В адрес ответчика направлялось исковое заявление и извещение о дате слушания дела. Однако, действий по оспариванию заявленных требований ответчик не предпринял.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом, уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили.
Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных, не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
В Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что в ЕГРН содержаться сведения о праве собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 60,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.
Из представленных суду материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.08.2009 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 60,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации №.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте от 22.08.2007, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, этажность: 1, имеет общую площадь 60,8 кв.м.
Согласно Свидетельству о праве собственности на землю от 19.12.1994 г., ФИО2 был передан в собственность земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 1020 кв.м. (л.д. 28-29-30).
Земельный участок по данному адресу поставлен на кадастровый учет №, с площадью 1020+-22 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.32-36).
Как следует из искового заявления, в мае 2009 года ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
ФИО1 заселился в данное домовладение.
В своем иске истец поясняет, что на тот момент право собственности на земельный участок не было надлежащим образом зарегистрировано за ФИО2, в связи с чем тот начал собирать все необходимые документы для надлежащей регистрации своего права на вышеуказанное недвижимое имущество, чтобы в дальнейшем переоформить данное имущество на ФИО1
В дальнейшем, как выяснилось, ФИО2 уехал в другой район на постоянное место жительство, договор купли-продажи так и не был зарегистрирован надлежащим образом в органах осуществляющих государственную регистрацию недвижимости.
Истцу не было известно, где находится ответчик, полагал, что тот является умершим. После его обнаружения и привлечения к процессу, ответчик инициативы в переоформлении документов на недвижимое имущество не проявил, продолжил фактически уклоняться от регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Факт передачи имущества ФИО1 подтверждается передачей ему оригиналов первичных документов, подтверждающие право собственности на вышеуказанное имущество у ФИО2, которыми являются договор купли продажи от 06.02.1992 года, свидетельство на право собственности на землю серия № от 19.12.1994 года, чертеж установленной границы земельного участка с нанесением геоданных.
Справка МУПТИ от 24.09.2009г., справка Администрации Широко-Атамановского с/п № 307 от 04.05.2009г. и справка Администрации Широко-Атамановского с/п № 303 от 04.05.2009г. выданные ФИО2, подтверждают факт его намерения оформить в нотариальной конторе продажу вышеуказанного недвижимого имущества.
Из полученных сведений, установлено, что спорным домовладением и земельным участком с 2009 года по настоящее время ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным, т.е. более 16 лет, фактически проживает и производит за свой счет ремонт в этом доме, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок, осуществляет уборку территории, осуществляет охрану данного имущества,
ФИО1 производит за свой счет расходы на его содержание, что также подтверждается справкой № от 07.05.2025 г. ЭкоЦентр ООО Морозовский филиал и справкой № от 03.07.2025 г. МУП «УВКХ Морозовского района», согласно которым по данному адресу отсутствует какие-либо коммунальные задолженности.
Прежний владелец недвижимого имущества не является прописанным в жилом доме, что подтверждает отсутствие у него интереса в его использовании.
Эти и другие вышеизложенные обстоятельства подтверждают фактический отказ от права собственности прежнего владельца недвижимого имущества. Доказательств обратного ответчиком в суд не представлено.
Правопритязания третьих лиц отсутствуют, что является основанием возникновения у ФИО1 права собственности на данное жилое помещение.
При этом, давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
Таким образов, суд полагает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> г.р. (паспорт серия № выдан <дата> <адрес>) право собственности на жилой дом общей площадью 60,8 кв.м, этажность: 1, в том числе: подземных: 0, с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1020 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
Прекратить за ФИО2, <дата> г.р., право собственности на жилой дом общей площадью 60,8 кв.м, этажность: 1, в том числе: подземных: 0, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года.
Судья: