Дело № 2-942/2023 КОПИЯ

УИД 54RS0006-01-2022-012615-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Каширской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «УК «СПАС-Дом» к ФИО1 о демонтаже перегородки,

установил:

Истец ЗАО «УК «СПАС-Дом» обратилось с вышеуказанным иском, в котором просил обязать собственника <адрес> многоквартирного дома № 21 по адресу: ул. Танкистов, г. Новосибирск Дик А.Ю. собственными силами и за свой счёт в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать тамбурную перегородку, установленную на лестничной площадке многоквартирного дома № 21 по ул. Танкистов г. Новосибирск перед квартирой №, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование своих требований указано, что ЗАО «УК «СПАС-Дом» осуществляет деятельность по управлению и обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на основании договора управления многоквартирным домом №Л/214 от 05.11.2008 г.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект и выписке из домовой книги по адресу: <...>, кв. № зарегистрирована и проживает Дик А.Ю..

Перегородка размещена на лестничной площадке <...> т.е. на территории общедомового имущества, в результате чего уменьшился размер общедомового имущества указанного многоквартирного дома.

До настоящего времени перегородка не демонтирована, общее имущество в первоначальное состояние не приведено.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить.

Ответчик Дик А.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по адресу, указанному в иске и адресной справке, каких-либо ходатайств и (или) возражений в адрес суда не направила.

Судебная корреспонденция, направленная в ее адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулась в связи с истечением срока хранения.

Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерство связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 г. №234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания; Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статья 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).

С учетом мнения представителя истца, признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании договора управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений от 05.11.2008 г. № 100Л/214 ЗАО «УК «СПАС-Дом» осуществляет управление многоэтажным жилым домом №21 по ул. Танкистов в г. Новосибирске.

Собственником жилого помещения (квартиры) № многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, установлена перегородка на части общего имущества многоэтажного жилого дома.

Таким образом, ответчиком отделена в собственное пользование часть общего имущества, а именно часть лестничной площадки.

Указанная перегородка установлена собственником самовольно, без соответствующего согласования с органами государственного пожарного надзора, в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоэтажном жилом доме на уменьшение размера общего имущества многоэтажного жилого дома, а также в отсутствие разрешения на перепланировку мест общего пользования.

Факт возведения ответчиком самовольной перегородки в местах общего пользования многоэтажного жилого дома №21 по ул. Танкистов в г.Новосибирске подтверждается предостережением о недопустимости нарушения обязательных требований ГУ МЧС России по Новосибирской области от 13.04.2022 № 412 (л.д.15-16, копия).

Управляющая организация направляла собственнику квартиры предписания о демонтаже перегородки 01.07.2021 года (л.д.17-19) и 29.07.2022 года (л.д.20-23). Однако данные предписания не исполнены собственником квартиры до настоящего времени.

Правовое регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, определено ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Перечень аналогичного содержания закреплен в ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ.

Правовая природа общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома характеризуется тем, что данное имущество не имеет самостоятельной потребительской ценности, не является самостоятельным объектом гражданского оборота и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми помещениями (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, ч. 2 ст. 290 ГК РФ).

Согласно пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Кроме того, УНДиПР ГУ МЧС России по Новосибирской области Управляющей организации вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований пожарной безопасности.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, предусматривает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех без исключения собственников помещений (в данном доме путем оборудования нового помещения).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

По настоящему делу решение общего собрания, принятое всеми собственниками многоквартирного дома о предоставлении части площадки, расположенной на лестничной площадке, в пользование ответчику для использования в личных целях, не представлено.

Кроме того, в силу п.п. 10, 16 Правил № 491 управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>, входит содержание лестничных площадок и маршей.

Согласно п. 4.1.1 Рекомендаций по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда, нормы расхода материальных ресурсов и обеспеченности уборочным инвентарем на санитарное содержание домовладений, утвержденные Приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 № 191, работы по уборке лестничных клеток включают: влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, обметание пыли с потолков, влажную протирку (стен, дверей, подоконников, перил, оконных и лифтовых ограждений, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье кабин и лифтов.

Установленная на лестничной площадке перегородка препятствует работе по уборке лестничных площадок.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 36 Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390 при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Ответчик незаконно установила перегородку, чем отделила в собственное пользование часть общего имущества, а именно часть лестничной площадки. В связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

За требования о демонтаже перегородки, установленной в местах общего пользования, стороной истца оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (л.д. 25-26).

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Иск ЗАО «УК «СПАС-Дом» удовлетворить.

Обязать собственника квартиры № № многоквартирного дома № 21 по адресу: ул. Танкистов, г. Новосибирск ФИО1 собственными силами и за свой счёт в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать тамбурную перегородку, установленную на лестничной площадке многоквартирного дома № 21 по ул. Танкистов г. Новосибирск перед квартирой №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «УК «СПАС-Дом» государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20 февраля 2023 года.

Судья(подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-942/2023 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

О.А. Каширская