Дело № 2-349/22

УИД 36RS0019-01-2022-000537-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Кантемировка 31 августа 2022 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Карпенко Т.В;

при секретаре Гетманской Е.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ

;

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что он является собственником гаража по <адрес>, построенного в 1986 году, что подтверждается справкой выданной главным архитектором Кантемировского района от 18.10.2000 года, а так же справкой выданной администрацией Кантемировского городского поселения 21.10.2015 года.

На основании постановления главы Кантемировского городского поселения № 175 от 14.07.2022 года утверждена схема расположения земельного участка, на кадастровом плане территории, из земель категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование: хранение автотранспорта, общей площадью 18 кв.м., а так же земельному участку, на котором расположен гараж, присвоен адрес: <адрес>

04.07.2012 года гараж поставлен на кадастровый учет. Согласно сведениям об объекте, здание кадастровый №, площадью 16,4 кв.м., назначение нежилое, расположен по адресу: <адрес>

Гараж истец приобрел вместе с квартирой у бывшего собственника ФИО5 в 2000 году. С момента приобретения и до настоящего времени он владеет и пользуется данным помещением, оплачивает текущие налоговые и коммунальные платежи за гараж, а так же арендную плату за земельный участок. Однако, в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, так как бывший собственник построил его с нарушением. Земельный участок, выделенный под строительство гаража, имел площадь 16 кв.м., а установленная площадь построенного помещения, составляет 16,4 кв.м.. Таким образом, фактическая площадь гаража, больше разрешенной площади застройки.

В настоящее время, по заявлению истца, земельному участку, на котором расположен гараж, присвоен новый кадастровый №, после обмера кадастровым инженером, его площадь увеличили до 18 кв.м.. Таким образом, площадь земельного участка, в настоящее время, не меньше площади построенного на нем, гаража.

Приобретенный истцом гараж, не нарушает чьих-либо прав и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. В письменном заявлении, адресованном суду, указал, что заявленные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить (л.д.29).

Ответчик – представитель администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно, надлежащим образом. Заявлением, адресованным суду, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражая против удовлетворения иска (л.д.30).

Третьи лица: представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, представитель Управления Росреестра по Воронежской области Кантемировского отдела в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно, надлежащим образом. Заявлением, адресованным суду, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражая против удовлетворения иска (л.д.34-35).

Судом из письменных доказательств установлено, что согласно справки, выданной главным архитектором Кантемировского района от 18.10.2000 года, а так же справки, выданной администрацией Кантемировского городского поселения 21.10.2015 года, собственником гаража является ФИО1 (л.д.12,14). Согласно справки БТИ Кантемировского района от 21.10.2015 года, гараж, расположенный по адресу <адрес> имеет инвентарный № (л.д.13). Как видно из постановления администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области от 14.07.2022 года №175 земельному участку, на котором расположен гараж истца, присвоен адрес: <адрес> площадь земельного участка, на котором расположен гараж 18 кв.м. (л.д.15) 04.07.2012 года гараж был поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, площадью 16,4 кв.м., назначение нежилое (л.д.17). Кроме того в настоящее время земельному участку, на котором расположен гараж присвоен новый кадастровый № (л.д.18). Согласно технического паспорта по состоянию на 18.10.2000 г. владельцем гаража по <адрес> является ФИО1 (л.д.19-20).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеперечисленными нормами суд считает необходимым удовлетворить требования истца, признав за истцом право собственности на гараж площадью 16,4 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно заявления истца, в котором он просит не взыскивать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом при подаче искового заявления в суд, вышеуказанные расходы с ответчика взысканию не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 16,4 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Карпенко Т.В.