№ 2-1525/2025
УИД 18RS0013-01-2025-000837-85
Решение
именем Российской Федерации
Решение в окончательной форме принято 25 августа 2025 года.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> УР
Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гараевой Н.В., при секретаре судебного заседания Красноперовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации сделки купли-продажи земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, просит вынести решение о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ: земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания (дом) площадью № кв.м., количество этажей:1, в том числе подземных: 0, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> нежилого здания (баня) площадью № кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между сторонами.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно указанному договору истец обязался передать в собственность ответчика недвижимое имущество - земельный участок площадью № кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> нежилого здания (дом) площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> нежилого здания (баня) площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Стоимость недвижимого имущества, согласно договору, составила 400 000,00 руб. Сделка сторонами исполнена, стоимость имущества уплачена покупателем, передача имущества осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик уклоняется от процедуры государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Третье лицо Управление Россреестра по УР явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п. 1 с. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Из материалов дела следует, что правообладателем земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является истец ФИО1
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания (дом) площадью № кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> нежилого здания (баня) площадью № кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Цена договора составила 40 000 рублей (пункт 2.1. договора).
Стороны договорились о том, что фактом завершения сделки является факт подписания продавцом и покупателем акта приема-передачи (п. 3.6. договора).
Передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества.
Полная стоимость имущества уплачена покупателем ФИО3 в день подписания акта приема-передачи недвижимого имущества.
Ответчиком ФИО2 не оспорен факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи по данному договору истцу ФИО1 денежных средств в размере 400 000 руб.
Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, подтверждающих невозможность осуществления регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, стороной ответчика суду не представлено.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Расходы истца на уплату государственной пошлины в сумме 3000,00 руб., подтверждаются материалами дела и сомнения у суда не вызывают, подлежат возмещению за счёт ответчика в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации сделки купли-продажи земельного участка удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (<данные изъяты> и ФИО2 (<данные изъяты>) в отношении земельного участка общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания (дом) площадью № кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания (баня) площадью № кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Удмуртской Республики с подачей жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.
Судья Н.В. Гараева