РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9638/2022 по иску ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав следующее.

20 апреля 1998 года между АООТ «Кузбасстранстрой» и ФИО1 был заключен договор соинвестирования № 98/02. Согласно п.1.1. Договора соинвестирования, соинвестор на условиях и в порядке, определенных договором принимает участие в финансировании строительства жилого дома с нежилым первым этажом и подземными гаражами по адресу: адрес, за что ему после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию выделяется четырехкомнатная квартира № 12 общей площадью 148,89 кв.м. (с учетом балконов и лоджий) на седьмом этаже, стояночное место № 3 в подземном гараже. В соответствии с п. 2.1. Договора соинвестирования стоимость квартиры составила 389 000 долларов США, стоимость автостоянки составила 18 000 долларов США. Денежные средства по Договору соинвестирования были оплачены в полном объеме на счет генерального подрядчика, что подтверждается: квитанциями об оплате № 0385 и № 0387 от 20 апреля 1998 года, письмами ООО фио ЛТД» исх. № 4-02198-75 от 21.04.1998 года, исх. № 4-02198-83 от 29.04.1998 года. 24 сентября1998 года машино-место № 3 передано соинвестору по акту приема-передачи, однако истцом право собственности на машино-место зарегистрировано не было. Заказчик-Инвестор АООТ «Кузбасстросстрой» и ООО фио фио ЛТД» исключены из Единого государственного реестра юридических лиц. В нарушение п. 3.3. Договора соинвестирования, было зарегистрировано только право собственности на квартиру, а на машино-место, переданное по акту приема-передачи, право собственности зарегистрировано не было, в связи с чем, истец просит суд: Признать за ФИО1 право собственности на машино-место: нежилое помещение площадь 14,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. I м/м 6, ГКН ...).

Представитель истца в судебное заседание явились, приобщили к материалам гражданского дела справку, выданная председателем правления ТСЖ «Малая Бронная, 25», о том, что ФИО1 пользуется по назначению машино-местом № 6 расположенное по адресу: адрес, пом. I м/м 6, ГКН ..., и просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ДГИ адрес, явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом. Возражений по существу требований суду не представил.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, «ТСЖ Малая Бронная 25», Территориальное управление Росимущества в адрес в судебное заседание, не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 ч. 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 20 апреля 1998 года между АООТ «Кузбасстранстрой» и ФИО1 был заключен договор соинвестирования № 98/02.

Согласно п.1.1. Договора соинвестирования соинвестор на условиях и в порядке, определенных договором принимает участие в финансировании строительства жилого дома с нежилым первым этажом и подземными гаражами по адресу: адрес, за что ему после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию выделяется четырехкомнатная квартира № 12 общей площадью 148,89 кв.м. (с учетом балконов и лоджий) на седьмом этаже, стояночное место № 3 в подземном гараже.

В соответствии с п. 2.1. Договора соинвестирования стоимость квартиры составила 389 000 долларов США, стоимость автостоянки составила 18 000 долларов США.

Денежные средства по Договору соинвестирования были оплачены в полном объеме на счет генерального подрядчика, что подтверждается: квитанциями об оплате № 0385 и № 0387 от 20 апреля 1998 года, письмами ООО фио ЛТД» исх. № 4-02198-75 от 21.04.1998 года, исх. № 4-02198-83 от 29.04.1998 года. 24 сентября 1998 года машино-место № 3 передано соинвестору по акту приема-передачи, однако истцом право собственности на машино-место зарегистрировано не было.

Заказчик-Инвестор АООТ «Кузбасстросстрой» 25 февраля 2013 года и ООО фио фио ЛТД» 26 декабря 2011 года исключены из Единого государственного реестра юридических лиц.

После проведения технической инвентаризации БТИ 21.08.2001 г. машино-месту соинвестора, присвоен инвентарный номер I м/м 6, ГКН ..., площадь 14,6 кв.м..

Пунктом 3.3. Договора соинвестирования предусмотрено, что по окончании строительства и не позднее одного месяца с момента сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее третьего квартала 1998 года, заказчик-инвестор в установленном законом порядке передает соинвестору указанные в договоре квартиру и место на подземной стоянке. Обязательство по сопровождению оформлению правоустанавливающих документов передаваемого соинвестору имущества в собственность принимает на себя заказчик-инвестор.

В нарушение п. 3.3. Договора соинвестирования, было зарегистрировано только право собственности на квартиру, а на машино-место, переданное по акту приема-передачи, право собственности зарегистрировано не было.

Судом установлено, что в настоящее время многофункциональный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ... от 15 апреля 2015г.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по адрес в ЕГРН сведения о правах на объекты недвижимости – машино-место инвентарный номер I м/м 6, ГКН ..., площадь 14,6 кв.м., расположенное в по адресу: адрес, - отсутствуют.

Таким образом, с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло уже более 24-х лет (с 1998 года), однако Заказчик-Инвестор АООТ «Кузбасстросстрой» и ООО фио фио ЛТД» не оформили и не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на многофункциональный комплекс.

Однако, до настоящего момента Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное машино-место в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности не были представлены в Управление Росреестра по Москве.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Если государство устанавливает в законе право граждан иметь имущество в собственности, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования обоснованы и не противоречат действующему законодательству, поскольку парковочное место введено в эксплуатацию и передано истцу по акту приема-передачи по Договору соинвестирования, при этом истцом взятые обязательства по Договору исполнены в полном объеме.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на машино-место: нежилое помещение площадью 14,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. I м/м 6, кадастровый номер ...).

Решение суда является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 (паспортные данные) на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

Мотивированно решение изготовлено 01 декабря 2022 года

Судья фио