Дело № 2-1339/2022
УИД 74RS0037-01-2022-001302-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Сатка 04 августа 2022 года
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Патраковой Е.Б.,
при секретаре Горшковой М.А.,
с участием представителя истца ФИО1 ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,
установил
Истицы обратились в суд к ответчику с учетом уточнений с исковыми требованиями о признании обременения в виде ипотеки в силу закона зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРНП по договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры общей площадью 46,9 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: .
В обосновании иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи квартиры ими была приобретена в общую долевую собственность (по доли каждому) вышеуказанная квартира у ФИО за счет собственных средств в сумме 556621,20 рублей оплаченная покупателями до подписания договора купли продажи и денежных средств в сумме 343378,80 рублей за счет средств материнского капитала, перечисленных продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ пенсионным фондом РФ. При регистрации прав собственности в Росреестре произведена запись об обременении в пользу бывшего собственника ФИО «ипотека в силу закона». ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО умерла, в связи с чем не представляется возможным исключить из реестра недвижимости регистрационную запись об ипотеке.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении иска настаивала в полном объеме.
Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что ее мама ФИО все сумму за проданную квартиру получила, но в силу незнания и в последующем болезни не обратилась при жизни с заявлением о погашении записи об ипотеке.
Третье лицо ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее по тексту Росреестр) в судебное заседание не явился, о времени, месте рассмотрения дела извещен, предоставил письменное мнение, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Саткинском районе Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени, месте рассмотрения дела извещен, предоставил письменное мнение, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (Продавец), и ФИО3, действующий за себя и за двоих несовершеннолетних детей: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения (Покупатели), был заключен договор купли- продажи жилого помещения по условиям которого ФИО продала, а истцы купили в общую долевую собственность по № доли каждому жилое помещение - квартиру общей площадью 46,9 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: . Согласно пункта 4 договора квартира продана за 900000 рублей, при этом Покупатели передают денежные средства в размере 556621,20 рублей до подписания данного договора, а оставшееся сумма 343 378,80 рублей выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала подтвержденного Государственным сертификатом Серия № выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФР в . Пунктом 5 договора предусмотрено, что о обязательства «Покупателей» по оплате квартиры считаются выполненными с даты получения денежных средств в полном объеме (л.д.7-8).
На основании вышеуказанного договора право долевой собственности на квартиру зарегистрировано за истцами в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, одновременно и произведена запись об обременении объекта недвижимости «ипотека в силу закона» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО, до настоящего времени запись о залоге не погашена (выписка из ЕГРН л.д.12-17).
В подтверждение выполнения обязательств по договору купли продажи жилого помещения истцами предоставлены: решение УПФР в от ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направлении его на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 343378 рублей 80 копеек (л.д. 48), а так же в отзыве на исковое заявление ОПФР по указывает о перечислении платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № продавцу ФИО средства МСК в размере 343378 рублей 80 копеек (л.д. 89).
ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д.36, 41).
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Как разъяснено в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими
Исходя из вышеизложенного, суд считает установленным, что истцы полностью выполнили свои обязательства по договору купли-продажи квартиры находящейся по адресу , оплатив всю стоимость, предусмотренную договором в размере 900 000 рублей, следовательно, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, запись о государственной регистрации обременения – залог в силу закона в пользу умершей ФИО, нарушает права истцов как собственников жилого помещения, таким образом, требования истцов о признании обременения отсутствующим подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить в полном объеме.
Признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры общей площадью 46,9 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) Е.Б. Патракова
Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2022 года