ДЕЛО № 2-870/2022
УИД 61RS0036-01-2022-002258-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2022г. г. Каменск-Шахтинский
Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курбатова В.А., при секретаре Устиновой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Старостаничного сельского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Старостаничного сельского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности жилой дом, указав в иске, что на основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государстве регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента вне соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Старостаничного сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве пользования принадлежат земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>-а. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Старостаничного сельского поселения утвержден акт № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса. Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки, от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрирован объект недвижимого имущества жилой <адрес> года постройки, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведения о правообладателях жилого дома общей площадью - <данные изъяты>.м., с кадастровым (или условным) номером № расположенного по адресу: <адрес>-а в указанном Реестре отсутствуют. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности.
На основании изложенного истец просил признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество жилой дом общей площадью - <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес>-а.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно поданного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, об отложении дела не просил.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Старостаничного сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве пользования принадлежат земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>-а (л.д. 90).
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Старостаничного сельского поселения утвержден акт № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса, согласно которому земельному участку принадлежащему на праве пользования ФИО2 согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Старостаничного сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес <адрес>-а, <адрес> (л.д. 91-92).
Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки, от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрирован объект недвижимого имущества жилой <адрес> года постройки, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а (л.д. 93-94).
Согласно сведений о правообладателях в техническом паспорте на спорный жилой дом правообладателем указан ФИО1 (л.д. 17).
ФИО1 отказано в государственной регистрации права на спорный жилой дом, так как не представлено документов содержащих сведения о праве собственности (л.д. 95).
Согласно заключению ООО «Корус» состояние спорного жилого дома оценивается как работоспособное, безопасно для эксплуатации по своему назначению (л.д. 49-50).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведения о правообладателях жилого дома общей площадью - 28.1 кв.м., с кадастровым (или условным) номером 61:15:0130301:1621, расположенного по адресу: <адрес>-а в указанном Реестре отсутствуют (л.д. 38).
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.
Таким образом, выписка из похозяйственной книги являлась документом, подтверждающим фактически право лица, на объект недвижимости.
При таких обстоятельствах, за истцом может быть признано право собственности на спорный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Старостаничного сельского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество жилой дом общей площадью - <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-а.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.
СУДЬЯ______________
Полный текст решения
изготовлен 24.06.2022