РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-901/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительная компания «Олимп», ПАО «ПИК СЗ» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру № 204, площадью с учетом летних помещений по обмерам БТИ 106,8 кв.м, общей площадью без учета летних помещений по обмерам БТИ 105,2 кв.м, расположенную по адресу: адрес, мотивируя исковые требования тем, что 27.09.2012 г. между истцами и ЖСК «Виноградово» заключен договор об участии в ЖСК адрес № АВ-10-2-7-1, в соответствии с которым ЖСК «Виноградово» приняло на себя обязательство по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, с последующей передачей в собственность пайщиков результата инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры, расположенной в секции 2 на 7 этаже, номер на площадке 1, проектной площадью 107,64 кв.адрес ЖСК «Виноградово» и ООО «Строительная компания «Олимп» заключен договор соинвестирования № АВ-10-2-7-1 от 26.09.2012 г. № АВ-10-2-7-1, в соответствии с которым ООО «Строительная компания «Олимп» привлекает ЖСК «Виноградово» к участию в инвестировании строительства объекта, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности прав на оформление в собственность ЖСК «Виноградово» трехкомнатной квартиры, проектной площадью 107,64 кв.м, расположенной в 2 секции на 7 этаже, номер на площадке 1. Строительство жилого дома окончено, дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: адрес. Инвестиционный взнос уплачен истцами в полном объеме, квартира передана истцам по акту приема-передачи, однако ответчиком ЖСК «Виноградово» не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически истцы пользуются спорной квартирой, заключили договор управления многоквартирным домом, оплачивают эксплуатационные расходы и коммунальные платежи. В связи с изложенным истцы обратились в суд с настоящим иском и просят признать право общей совместной собственности на квартиру и взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в материалы дела поступило заявление о рассмотрении в отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Олимп» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении, в материалы дела представлен письменный отзыв.
Представитель ответчика ПАО «ПИК СЗ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании п.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, а также из иных оснований. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст.6 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что 27.09.2012 между ФИО1, ФИО2 (пайщики) и ЖСК «Виноградово» был заключен договор об участии в ЖСК № АВ-10-2-7-1, в соответствии с которым пайщики вступили в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры в строящемся доме, по строительному адресу: адрес, а именно трехкомнатной квартиры, расположенной в секции 2 на 7 этаже, номер на площадке 1, проектной площадью 107,64 кв.м.
Указание в исковом заявлении сведений о заключении договора об участии в ЖСК адрес суд расценивает как техническую ошибку.
На основании п.1.2 договора об участии в ЖСК № АВ-10-2-7-1 пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, паевого, членского, а при необходимости – дополнительного (целевого) взносов в размере, порядки и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и данным договором.
Согласно п.1.4 договора об участии в ЖСК № АВ-10-2-7-1 при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление общей совместной собственности квартиры, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: адрес, имеющей следующие характеристики: трехкомнатная квартира проектной площадью с учетом летних помещений - 107,64 кв.м, (номер квартиры на площадке №1, расположенная в 2 секции на 7 этаже).
На основании п.2.1 договора об участии в ЖСК № АВ-10-2-7-1 общий размер взносов, подлежащий уплате пайщиком для получения квартиры составляет сумма
В соответствии с п.1.3 договора об участии в ЖСК № АВ-10-2-7-1 основанием для заключения договора является договор соинвестирования № АВ-10-2-7-1 от 26.09.2012 г., заключенный между между ООО «Строительная компания «Олимп» и ЖСК «Виноградово».
23.01.2013 между истцами и ЖСК «Виноградово» заключено дополнительное соглашение № 1 к договору об участии в ЖСК № АВ-10-2-7-1 относительно сроков внесения взносов.
18.09.2013 между истцами и ЖСК «Виноградово» заключено дополнительное соглашение № 2 к договору об участии в ЖСК № АВ-10-2-7-1, в соответствии с которым почтовый адрес квартиры: адрес, площадь с учетом летних помещений по обмерам БТИ - 106,8 кв.м, общая площадь без учета летних помещений по обмерам БТИ - 105,2 кв.м.
Жилой дом со встроенно-пристроенным ДОУ, нежилыми помещениями и подземной автостоянкой введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-004751 от 09.01.2013 г., выданным в пользу ОАО «Группа Компаний ПИК».
Истцы полностью оплатили паевой взнос, что подтверждается платежными поручениями и справкой № 1/204 от 18.09.2013 г., выданной ЖСК «Виноградово».
23.09.2013 истцам по акту приемки жилого помещения и оборудования передана квартира № 204, площадью с учетом летних помещений по обмерам БТИ 106,8 кв.м, общей площадью без учета летних помещений по обмерам БТИ 105,2 кв.м, расположенная по адресу: адрес.
17.12.2018 деятельность ЖСК «Виноградово» прекращена, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРЮЛ.
Строительство дома осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.02.2000 г. № 76 «О комплексной реконструкции <...> Новых Черемушек» на основании инвестиционного контракта от 06.08.2003 г. № ДЖП.03.ЮЗАО.00484, заключенного между Правительством Москвы и ООО «Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт».
В соответствии с п.1 Постановления Правительства Москвы № 1110-ПП от 10.12.2008 г. «О продлении срока реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции <...> Новых Черемушек и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 1 февраля 2000 г. № 76» ОАО «Группа Компаний ПИК» продлен срок реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции <...> Новых Черемушек в части объекта - жилого дома по адресу: адрес до 31 декабря 2011 г. без применения к инвестору штрафных санкций при условии погашения задолженности в установленном порядке.
Дополнительным соглашением к инвестиционному контракту от 24.02.2014 г. ОАО «Группа Компаний ПИК» приняло на себя права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 100% жилой площади указанного дома.
Протокольным определением от 10.12.2024 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ПАО «ПИК СЗ».
Таким образом, права ответчиков нарушены со стороны ПАО «ПИК СЗ», которое по условиям инвестиционного контракта было обязано обеспечить за счет собственных (или) привлеченных средств финансирование проектирования строительства объектов, а также реализацию инвестиционного проекта в полном объеме и сдачу объектов приемочной комиссии законченных производством строительно-монтажных работ объектов, обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав сторон в установленном законом порядке.
Суд приходит к выводу, что права истцов со стороны ответчика ООО «Строительная компания «Олимп» не нарушены, так как данное юридическое лицо не заключало договоров с истцами, предметом которых являлась подготовка и оформление необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.
В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, завершено и осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил.
Квартира, подлежащая передаче истцам в собственность, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для использования.
Истцы проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги.
Право собственности на спорную квартиру за истцами, а также за иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Суд приходит к выводу, что истцы, выполнив свои обязательства в полном объеме приобрели право собственности на результат инвестиций в виде спорной квартиры.
В связи с изложенным, суд признает за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру № 204, площадью с учетом летних помещений по обмерам БТИ 106,8 кв.м, общей площадью без учета летних помещений по обмерам БТИ 105,2 кв.м, расположенную по адресу: адрес, чем удовлетворяет исковые требования истцов.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика ПАО «ПИК СЗ» подлежат взысканию в пользу истцов фио, ФИО2 солидарно расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру № 204, площадью с учетом летних помещений по обмерам БТИ 106,8 кв. м, общей площадью без учета летних помещений по обмерам БТИ 105,2 кв. м, расположенную по адресу: адрес.
Взыскать с ПАО «ПИК СЗ» в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно расходы по оплате госпошлины сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья фио
В окончательной форме решение изготовлено 24 марта 2025 года