РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2022 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика Администрации г.о. Электрогорск Московской области ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1283/2022

по иску ФИО4 к Администрации городского округа Электрогорск Московской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО4 обратился в Павлово-Посадский городской суд Московской области с иском к Администрации г.о. Электрогорск Московской областикоторым просит суд:

Признать за ФИО4 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью кв.метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:

Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для постановки жилого дома общей площадью кв.метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО1 исковые требования, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Электрогорск Московской области ФИО3 в судебное заседание не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в лице межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие и разрешение данного спора на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, и представителя ответчика, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось Ответчиком на основании Постановления Главы г.о.Электрогорск Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г.о.Электрогорск Московской области и ФИО заключен Договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым Арендатору предоставлен в аренду сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок кадастровый №, общей площадью кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: . Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г.о.Электрогорск, ФИО выдано Разрешение № на строительство на арендуемом земельном участке индивидуального жилого дома.

Из представленных суду документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и ФИО4 (далее Истец) заключено Соглашение об уступке прав по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым право аренды на земельный участок перешло к Истцу. Соглашение прошло государственную регистрацию, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2 ст.264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 40 Конституции РФ установлено, что каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в период действия договора аренды, Истцом начато строительство индивидуального жилого дома, строительство которого было завершено в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Техническим планом на индивидуальный жилой дом, составленным кадастровым инженером ФИО2

Пунктом 1 ст.218 ГК РФ, установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат в том числе право собственности.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений Закона РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», объекты недвижимого имущества подлежат постановки на государственный кадастровый учет.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и последующая регистрация права собственности на объект недвижимости в соответствии с Законом РФ № 218-ФЗ, осуществляется органами Росреестра на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, Технического плана на объект недвижимости, Разрешения на строительство индивидуального жилого дома (Уведомление о начале строительства) и Уведомление органа местного самоуправления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства (или садового дома) требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Срок действия Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. и Соглашения об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. закончилось ДД.ММ.ГГГГ и новый договор между истцом и Администрацией г.о.Электрогорск не заключался.

Однако, в силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Из положений ст.621 ГК РФ следует, что т.к. Истец после окончания срока аренды установленного Договором продолжает пользоваться арендованным земельным участком (что в том числе подтверждается представленной суду Выпиской из ЕГРН), а также оплачивает за него арендные платежи, а Администрация г.о.Электрогорск Московской области после окончания срока действия договора аренды на протяжении девяти лет указанные платежи принимает и не требует возврата земельного участка, право аренды на спорный земельный участок, за ФИО4 в силу закона (ст.621 ГК РФ) возобновлено на неопределенный срок.

Как следует из представленных суду документов, ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в органы Росреестра с Заявлением о постановке построенного им жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрации права на него собственности.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. органами Росреестра в постановке жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО4 на построенный им жилой дом отказано ввиду того, что им не представлен действующий договор аренды на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1, заключить новый договор аренды земельного участка и представить его в органы Росреестра ФИО4 лишен возможности, т.к. заключение указанных договоров в силу положений ст.22 ЗК РФ, возможно только с собственниками объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке.

Отсутствие действующего договора аренды земельного участка нарушает законные права и интересы истца, т.к. лишает его возможности зарегистрировать права собственности на построенный им с Разрешения Администрации г.о.Электрогорск жилой дом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что возведение истцом индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № не нарушает действующее законодательство, т.к. жилой дом построен в период действия договора аренды земельного участка, предоставленном истцу для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются согласно п.2 ст.14 и ст.58 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» являются вступившие в законную силу судебные акты;

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за ФИО4 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью кв.метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .

Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для постановки жилого дома общей площадью кв.метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке,через суд его принявший в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 15.06.2022 года.

Председательствующий С.Е.Рякин