Дело № 2-2901/2025
УИД 92RS0004-01-2025-002802-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(полный текст)
18 августа 2025 года город Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи – Анохиной Н.А.,
при секретаре судебного заседания – Куракуловой Ю.С.,
с участием представителя истца – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Правительству Севастополя о признании права собственности на гараж,
установил:
представитель ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, Правительству Севастополя о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 54,7 кв.м.
Исковые требования обоснованы тем, что согласно архивной выписки протокола заседания исполнительного комитета Качинского поселкового Совета депутатов трудящихся города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу «О строительстве гаражей временного пользования для граждан поселка Кача» по заявлениям граждан поселка Кача, проживающих в домах Горжилупраления и имеющих автотранспорт, о разрешении строительства гаражей, разрешено строительство гаражей временного пользования гражданам поселка Кача, имеющим автотранспорт: ФИО2, проживающему в <адрес> размером 3 на 6 метров согласован проект. Каменный гараж был выстроен, согласно схемы землепользования и застройки и архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, являясь уполномоченным представителем ФИО2, продала указанный гараж с местом под него, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной исполнительным комитетом Качинского городского совета под номером 361. Договор купли-продажи не был зарегистрирован, однако продавец продала, а покупатель принял гараж. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, истец указывает, что существенные условия договора достигнуты, однако когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ). Пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10/22, Пленума ВАС РФ 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. В данном случае, ФИО2 разрешили построить гараж на основании акта государственной власти от ДД.ММ.ГГГГ. Сам гараж был передан ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, о чем был проинформирован орган государственной власти, с указанного времени ФИО4 использует указанный гараж, поддерживает его рабочем состоянии, несет траты по его обслуживанию, гараж не представляет угрозы здоровью иным лицам, требования на указанный гараж иными лицами не заявляется, также гараж соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. В настоящее время гараж расположен в кадастровом квартале с кадастровым номером №, на земельном участке площадью 56 кв.м. Истец приходит к выводу, что поскольку гараж был возведен в ДД.ММ.ГГГГ, то право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Закона о регистрации. Во внесудебном порядке истец зарегистрировать гараж не имеет возможности. При таких обстоятельствах, считает, что отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации; покупатель, исполнивший договор купли-продажи, при отсутствии продавца вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.
В судебное заседание истец не явился, его интересы представляет ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности, исковые требования подержала в полном объеме, пояснить кто такой ФИО1, в пользу которого ФИО5 отказалась от гаража, согласно представленной к материалам иска копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, не смогла.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, имеются почтовые уведомления о вручении им почтовой корреспонденции, уважительность причин не явки не сообщили, ходатайств не заявляли.
С учетом положений ст. 167 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия неявившихся лиц.
Заслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, доказательства в их совокупности, суд пришёл к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.
Согласно пояснениям представителя истца, в пользовании истца находится недвижимое имущество: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства.
Согласно ответу Государственного архива города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному ФИО5, из архивной выписки протокола заседания исполнительного комитета Качинского поселкового Совета депутатов трудящихся города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу «О строительстве гаражей временного пользования для граждан поселка Кача» следует, что разрешено строительство гаражей временного пользования гражданам поселка Кача, имеющим автотранспорт: ФИО2, проживающему в <адрес>, в районе на северо-запад от жилого дома по <адрес>, размером 3х6 метров, согласно прилагаемого проекта.
К исковому заявлению приложена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО5 добровольно отказывается от гаража, расположенного в районе жилого дома по <адрес>, размером 3х6 м., строительство которого разрешено протоколом заседания исполкомом Качинского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, в пользу ФИО1, от которого она получила деньги в сумме 10500 гривен за гараж. На расписке имеется печать Качинского поселкового совета с его удостоверением ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.
В судебном заседании оригинал данной расписки представителем истца не представлен, также как и оригинал документа (расписки), подтверждающего передачу гаража в пользование ФИО4 При этом, в материалы дела не предоставлено истцом полномочия ФИО5 распоряжаться гаражом временного пользования.
Представителем истца пояснено, что государственная регистрация право собственности или ее перехода на гараж, расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрирована, гараж не стоит на кадастровом учете.
Из ответа ГБУ города Севастополя «БТИ» следует, что он не располагает данными на запрашиваемые судом объекты недвижимости. Имеется техническая документация по двум инвентарным делам на объекты недвижимости (гаражи), расположенные по адресу: г. Севастополь, в районе жилого дома по <адрес>, право собственности на которые не зарегистрировано. В данной документации стороны по данному гражданскому делу не фигурируют.
Также суд принимает во внимание, что из сведений предоставленных Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя следует, что в соответствии с Постановлением Правительства Севастополя от 02.12.2022 № 621-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах Андреевского, Качинского, Верхнесадовского, Терновского, Орлиновского внутригородских муниципальных образований» утверждены Правила землепользования и застройки города Севастополя, согласно которым запрашиваемый земельный участок под гаражом расположен в границах контура Ж-2.1/К/-/2 территориальной зоны индивидуального жилищного строительства Ж-2.1. Согласно сведениям Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в городе Севастополе и Геоинформациопного портала Национальной системы пространственных данных, запрашиваемый земельный участок расположен в зонах с особыми условиями использования территории: - «водоохранная зона», реестровый № - в зоне санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения, реестровый №
На момент совершения сделки, стороны договора, должны обладать правоспособностью и дееспособностью, поскольку только лицо, обладающее правоспособностью и дееспособностью, в полном объеме может совершать сделки и участвовать в обязательствах, иметь имущественные и личные неимущественные права, а также вправе своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.
Поскольку истец ссылается на то, что была совершена сделка договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то на тот момент применяется нормы гражданского кодекса Украины. Согласно ст. 220 ГК Украины, в случае несоблюдения сторонами закона о нотариальное удостоверение договора, такой договор является ничтожным. Если стороны договорились о всех существенных условиях договора, который подлежит нотариальному удостоверению, совершено полное или частичное исполнение договора, однако, одна сторона уклоняется от его нотариального удостоверения, суд может признать данный договор действительным.
В ходе рассмотрения гражданского дела, представленными истцом доказательствами не установлено, что ФИО5 обладала полномочиями по распоряжению гаража, получение ею архивной выписки, не подтверждает за ней право собственности на гараж. Материалы дела и не содержат, что ФИО4 является стороной по сделке.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу изложенных норм, истцом не представлено доказательств возникновения у него соответствующего права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, Правительству Севастополя о признании права собственности на гараж - отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя.
Решение в окончательной форме принято 25 августа 2025 года.
Судья Н.А. Анохина