УИД № 50RS0003-01-2025-002110-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дорониной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2186/2025 по исковому заявлению ФИО1 к АО «Управляющая организация «Наш дом – Воскресенск» о возмещении ущерба от залива квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Управляющая организация «Наш дом – Воскресенск», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, денежные средства в размере 300 381,30 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы на оплату отчета об оценке в размере 15 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Управление многоквартирным домом осуществляет АО «Управляющая организация «Наш дом – Воскресенск».

Осенью 2024 года квартиру истца постоянно заливало осадками, через кровлю, о чем ФИО1 сообщала управляющей компании. 03.12.2024 года сотрудниками управляющей компании составлен акт осмотра жилого помещения, в котором были зафиксированы причина залива и повреждения квартиры.

В результате залива квартире истца был причинен ущерб. Согласно отчету об оценке №, составленному ООО «Экспертный центр Валентина», общий размер ущерба составил 300 381,30 руб.

Кроме того, истцом также понесены расходы на оплату отчета об оценке в размере 15 000 руб., что подтверждается договором № от <дата>, актом сдачи-приемки выполненных работ от <дата>, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>.

ФИО1 обращалась к ответчику с досудебными претензиями 04.09.2024 года, 13.05.2025 года, однако требования истца о возмещении ущерба управляющей компанией до настоящего времени не исполнены. Поскольку ущерб, причиненный заливом квартиры, ответчиком до настоящего времени не возмещен, истец обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.72-75). Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.35) в поданном суду заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя (л.д.76).

Представитель ответчика АО «Управляющая организация «Наш дом - Воскресенск» ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д.69-69 оборот), в поданном суду заявлении признала исковые требования в части взыскания ущерба, причиненного заливом квартиры, согласно отчету об оценке № в размере 300 381,30 руб., а также расходов по оплате ФИО2 услуг в размере 15 000 руб.; представителю ответчика положения ч.3 ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании иска судом выносится решение об удовлетворении заявленных судом исковых требований, известны. Просила уменьшить сумму компенсации морального вреда, штрафа; ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.77-77 оборот). Также представила суду отзыв на исковое заявление, в котором просила уменьшить размер компенсации морального вреда и штрафных санкций исходя из принципов соразмерности и справедливости (л.д.45-46).

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, в том числе отчет об оценке №050/04-25 от 03.12.2024 года, дав оценку собранным доказательствам в их совокупности и взаимозависимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст.210 ГПК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (ч.2 ст.1064 ГК РФ).

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст.39 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В силу пп. «б» п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются крыши.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп. «б» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491).

Подпунктами «а, з» п.11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491).

В разделе II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В силу ст.14 Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № (л.д.7).

АО «Управляющая организация «Наш дом – Воскресенск» осуществляет деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом, что подтверждается представленным в материалы дела стороной ответчика проектом договора управления многоквартирным домом (л.д.65-68).

Согласно акту о проверке жилого помещения многоквартирного дома от <дата>, а именно квартиры <адрес>, составленного комиссией в составе начальника ЖЭРУ, мастера ЖЭРУ, в присутствии собственника жилого помещения ФИО1, установлено, что из-за протечки шиферной кровли произошел залив квартиры. Кухня: на стенах желтые разводы площадью 1,5 кв.м., стены оклеены флизелиновыми обоями, на потолке желтые и черные разводы площадью 2 кв.м., потолок окрашен водоэмульсионной краской; жилая комната: на потолке черная плесень площадью 1 кв.м., на стенах черная плесень площадью 2 кв.м., стены оклеены флизелиновыми обоями; жилая комната №2: на потолке желтые разводы площадью 1 кв.м., потолок из гипсокартона, обои отошли от стен, площадь 1,5 кв.м.; зал: на потолке желтые разводы площадью 2 кв.м., потолок окрашен водоэмульсионной краской (л.д.8,24).

С целью определения рыночной стоимости работ, услуг и материалов, необходимых для ремонта, отделки жилого помещения, истец ФИО1 обратилась в ООО «Экспертный Центр Валентина». Согласно отчету об оценке № от <дата>, стоимость работ, услуг, материалов необходимых для ремонта, отделки жилого помещения на дату оценки составила 300 381,30 руб. (л.д.9-32).

13.05.2025 года истец направила ответчику претензию, содержащую требование о возмещении материального ущерба в размере 300 381,30 руб. (л.д.33).

Факт получения ответчиком претензии подтверждается проставленным сотрудником АО «Управляющая организация «Наш дом – Воскресенск» входящим номером претензии № от <дата> и не оспаривается ответчиком (л.д.33).

Суд принимает признание иска в части требований о взыскания ущерба, причиненного заливом квартиры, согласно отчету об оценке № в размере 300 381,30 руб., а также расходов по оплате экспертных услуг в размере 15 000 руб., выраженное представителем ответчика ФИО4, уполномоченной на совершение данного процессуального действия в силу доверенности, в поданном суду заявлении, поскольку это не противоречит нормам действующего законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

У суда не имеется оснований не доверять отчету об оценке № от <дата>, составленному ООО «Экспертный Центр Валентина», поскольку оценка проведена в полном соответствии с законом, выполнена компетентным оценщиком, отчет составлен в соответствии с требованиями закона, его выводы соответствуют исследованным судом доказательствам, также и учитывая, что ответчик согласен со стоимостью восстановительного ремонта, определенной в указанном отчете об оценке, признает исковые требования в части взыскания ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 300 381,30 руб., в связи с чем иск в части взыскания ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 300 381,30 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчиком до настоящего времени ущерб от залива не возмещен, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком прав истца как потребителя, в связи с чем считает необходимым удовлетворить требование истца о компенсации морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы причиненного ей морального вреда в размере 20 000 рублей.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований, сумма штрафа составляет 160 190,65 руб. (300 381,30 руб.+20 000 руб.):2).

Учитывая, что штраф по своей природе носит компенсационный характер и не должен служить средством обогащения, суд по ходатайству ответчика, изложенному в заявлении о признании иска в части, отзыве на исковое заявление, просившего снизить размер штрафных санкций, приходит к выводу о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения прав истца, в связи с чем считает возможным по мотивированному ходатайству ответчика снизить размер штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 100 000 рублей.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.ст.94, 98 ГПК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 26.01.2016 г. № 1, расходы истца по оплате стоимости отчета об оценке № от <дата>, составленного на основании договора № от <дата> (л.д.29-30), в размере 15 000 руб. (л.д.32), с учетом позиции представителя ответчика, признавшего в поданном суду заявлении требование истца о взыскании данных расходов, также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку указанные расходы являлись необходимыми для обращения в суд.

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.3 ст.17 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход бюджета городского округа Воскресенск Московской области государственной пошлины, исчисленной в соответствии с положениями пп. 1, 3 ст.333.19 НК РФ (в ред. Федерального закона от 28.06.2014 № 198-ФЗ) в размере 15 884,53 руб.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований, заявленных ФИО1 к АО «Управляющая организация «Наш дом – Воскресенск» о возмещении ущерба от залива квартиры, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Управляющая организация «Наш дом – Воскресенск» о возмещении ущерба от залива, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Управляющая организация «Наш дом – Воскресенск», ОГРН № ИНН № в пользу ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, денежные средства в размере 300 381,30 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., расходы за услуги по оценке стоимости ущерба в размере 15 000 руб., а всего взыскать 435 381 (четыреста тридцать пять тысяч триста восемьдесят один) рубль 30 копеек.

Взыскать с АО «Управляющая организация «Наш дом – Воскресенск», ОГРН №, ИНН № в доход бюджета городского округа Воскресенск Московской области государственную пошлину в размере 15 884 (пятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 53 копейки.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Управляющая организация «Наш дом – Воскресенск» о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 60 190,65 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Родина

Решение в окончательной форме принято 28.08.2025 года.