Дело №2-673/2023

УИД 73RS0013-01-2023-000464-88

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

03 апреля 2023 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., при секретаре Спиридоновой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Московская, 18» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указал следующее. При рассмотрении дела №* от (ДАТА) по иску ООО УК «ИНТЕХКОМ» к Агентству государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области о признания решения недействительным, ТСЖ «Московская, 18» было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица без заявления самостоятельных требований. Решение суда вступило в законную силу (ДАТА). В ходе рассмотрения данного дела ТСЖ «Московская, 18» стало известно, что в период времени с 09.01.2021 по 31.01.2021 в МКД, расположенного по адресу: <адрес> было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома. Решения собрания были оформлены Протоколом №* от (ДАТА). О проведении общего собрания собственников жилья, ТСЖ «Московская, 18» уведомлено не было, копия протокола в адрес ТСЖ «Московская, 18» не направлялась. Исходя из Протокола на повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных Протоколом №* от (ДАТА) были постановлены следующие вопросы: расторжение договора управления с ООО УК «ИНТЕХКОМ» и заключении договора управления с ООО «Городская УК», в связи со сменой способа управления МКД; прекращение ранее выбранного способа управления – прекращение управления ТСЖ; ликвидация ТСЖ «Московская,18»; назначение ликвидатора ТСЖ «Московская, 18»; поручение ликвидатору совершать все действия, необходимые для осуществления процедуры ликвидации ТСЖ «Московская, 18»; выбор способа управления – управление управляющей организацией; выбор управляющей организации – ООО «Городская УК»; выбор председателя совета МКД; выбор членов совета МКД; наделение председателя совета МКД на полномочия подписания договора управления с вновь выбранной управляющей компанией и т.д. На общем собрании решения были приняты со следующим вопросам повестки дня: о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО УК «ИНТЕХКОМ»; прекращение ранее выбранного способа управления – прекращение управления ТСЖ; выбор способа управления – управление управляющее организацией; выбор управляющей организации – ООО «Городская УК»; выбор членов совета МКД; наделение председателя совета МКД на полномочия подписания договора управления вновь выбранной управляющей компанией. Считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и принятие решений, по вопросам повестки дня, оформленных протоколом №* от (ДАТА), приняты с нарушениями действующего законодательства, нарушают права ТСЖ «Московская,18». С просьбой о проведении собрания членов ТСЖ «Московская,18» инициатор собрания – ФИО1 не обращался. Уведомление о проведении общего собрания Товариществу не направлялось. Порядок проведения собрания в заочной форме не утверждался (не был вынесен на повестку дня). При принятии решения о ликвидации ТСЖ собрание членов ТСЖ обязано вынести на повестку дня следующие вопросы: причина ликвидации, утверждение ликвидации, назначение ликвидационной комиссии. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Принимая во внимание, что в основном собственники помещений, принявшие участие в голосовании по вопросам указанным в повестке дня решений о выходе из членства ТСЖ «Московская,18» не принимали, общее количество собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ «Московская,18» не обладают количеством голосов более 50%, то приняты решения на собрании не относится к компетенции общего собрания собственников помещений. Следовательно, собрание проведено с нарушениями действующего законодательства РФ.

Просит признать решения общего собрания собственников жилья МКД №* по <адрес> в <адрес> и оформленные протоколом №* от (ДАТА) недействительными.

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО УК «ИНТЕХКОМ», ООО «Городская УК».

Представитель истца ТСЖ "Московская, 18", третьего лица ООО УК «ИНТЕХКОМ» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заедании исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что фактически общее собрание собственников многоквартирного дома разрешило ряд вопросов, которые должно решать собрание ТСЖ. Также пояснил об отсутствии необходимого кворума для принятия решения. Указал о том, что срок для обращения с иском не пропущен поскольку о наличии собрания стало известно (ДАТА) по вступлении в законную силу решения, вынесеннго Арбитражным судом Ульяновской области. Просит признать решения общего собрания собственников жилья МКД №* по <адрес> в <адрес> и оформленные протоколом №* от (ДАТА) недействительными.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого, между собственниками МКД №* по <адрес> и ООО «Городская УК» заключен договор №* управления многоквартирным домом от (ДАТА), на основании протокола №* внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от (ДАТА). Согласно протоколу №* от (ДАТА) собственники приняли решение выбрать способ управления домом – управление управляющей организацией. Тем самым приняли решение об изменении способа управления. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома является официальным документом. Решение общего собрания собственников помещений в МКД №* по <адрес>, оформленное протоколом №* от (ДАТА) в установленном законом порядке недействительным не признано. Из искового заявления следует, что истцу стало известно, что в период с (ДАТА) по (ДАТА) на МКД №* по <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом №* от (ДАТА), только при рассмотрении дела №* Арбитражным судом Ульяновской области в июле 2022 года. Из чего следует, что истец знал о нарушении его прав уже более семи месяцев. Вместе с тем, в рамках данного дела ТСЖ «Московская, 18» было привлечено к делу в качестве заинтересованного лица и направляло (ДАТА) письменные пояснения. Из чего следует, что (ДАТА) заявителю было известно о принятых решениях собственников многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом №* от (ДАТА), и у него имелась возможность оспорить вышеуказанное решение в установленный шестимесячный срок для обжалования, но он не воспользовался своим правом. Следовательно, истцом пропущен установленный законом срок исковой давности. Просит в удовлетворении исковых требований отказать, применить срок исковой давности в отношении требований истца о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом №* от (ДАТА)

Представитель ФИО1- ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала позицию доверителя. Суду пояснила, что решения, принятые на собрании являются законными. 14.06.2022 заявителю было известно о принятых решениях, однако в установленный шестимесячный срок для обжалования, истец не воспользовался своим правом для оспаривания решения. Также указала, что кворум для принятия решений по вопросам имелся. В удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель ООО «Городская УК» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 данного Кодекса); очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации (редакция по состоянию на 01.02.2021 год) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Часть 2 ст.44 Жилищного Кодекса Российской Федерации определяет решения, принятие которых относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции по состоянию на 01.02.2021) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

Частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции по состоянию на 01.02.2021), решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ч.7 ст. 181.4).

Установлено, что собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> в период с (ДАТА) по (ДАТА) было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Собрание проводилось в форме очного – заочного голосования по инициативе ФИО1 - собственника <адрес>.

В повестке дня общего собрания имелись следующие вопросы: утверждение повестки дня; выбор председателя, секретаря собрания, счетной комиссии; выбор членов Совета дома; выбор председателя Совета дома; прекращение ранее выбранного способа управление – прекращение управления товариществом собственников жилья «Московская,18»; ликвидация ТСЖ «Московкая18», расположенного по адресу: <адрес>; назначение ликвидатора ТСЖ «Московская,18»; поручение ликвидатору совершать все действия, необходимые для осуществления процедуры ликвидации ТСЖ «Московская, 18»; выбор способа управления- управление управляющей организацией; расторжение с ООО УК «ИНТЕХКОМ» (ИНН №*) договор управления №* многоквартирным домом №* по <адрес> в <адрес> от (ДАТА) в связи со сменой способа управления многоквартирным домом и наделить Председателя совета дома полномочиями на уведомление ООО УК «ИНТЕХКОМ» (ИНН №*) о расторжении договора управления №* многоквартирным домом №* по <адрес> в <адрес> от (ДАТА) в связи со сменой способа управления многоквартирным домом; выбор управляющей организации - ООО «Городская УК» (ИНН №*); утверждение текста договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления на утвержденных условиях; утверждение тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 15 руб. с 1 кв.м. в месяц; утверждение тарифа на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 4,50 руб. с 1 кв.м. в месяц; утверждение порядка расчета размера платы коммунальных ресурсов (ГВС,ХВС,водоотведение, электроэнергия) в целях содержания общего имущества: объем коммунальных pecурсов (ГВС,ХВС,водоотведение, электроэнергия) для содержания общего имущества определись по показаниям общедомового прибора учета, но не выше норматива; утверждение сохранения прямого порядка предоставления коммунальных услуг с поставщиками коммунальных услуг (ГВС, ХВС, водоотведение, отопление, электроэнергия), региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с действующим законодательством РФ; наделение Председателя Совета дома полномочиями на подписание договора управления с ООО «Городская УК», последующих соглашений о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом, утвержденных на общем собрании собственников помещений, а также полномочиями на подписание документов, касающихся управления домом, выступать в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением дома и предоставлением коммунальных услуг, совершать от имени собственников иные действия и реализовывать полномочия председателя совета многоквартирного дома предусмотренные действующим законодательством. (Настоящий пункт Протокола будет является доверенностью собственников помещений многоквартирного дома Председателю Совета дома на подписание от их имени договора управления, соглашений и иных документов, связанных с управлением); наделение Председателя Совета МКД полномочиями на представление от имени собственников многоквартирного дома в качестве представителя в арбитражных судах, в судах общей юрисдикции с правом подписания исковых заявлений, предъявление их в судах, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебных постановлений; принятие решения о распоряжении денежными средствами, накопленными в ООО УК «ИНТЕХКОМ», путем перечисления их на счет управляющей компании ООО «Городская УК» для их дальнейшего использования на «Содержание общего имущества» и/или по услуге «Текущий ремонт» общего имущества МКД №* по <адрес> в <адрес>; предоставление ООО «Городская УК» право на возмездной основе (не менее 250 руб. в месяц) предоставлять объекты общего имущества в многоквартирном доме собственникам и третьим лицам в аренду, а именно заключать договоры с провайдерами с определением всех существенных условий договора, с направлением полученных денежных средств на текущий ремонт МКД, а также совершать все юридически значимые действия, связанные с осуществлением и защитой указанных прав; утверждение способа извещения собственников о проведении общих собраний, а также уведомление о результатах голосования собственников помещений путем размещения извещения на информационных досках каждого подъезда многоквартирного дома; об определении место хранения протокола общего собрания – 1 экз. у Председателя совета многоквартирного дома, 1 экз. протокола в управляющей компании, 1 экз. протокола с оригиналами приложений в органе государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет, по 1 экз. протокола в каждой Ресурсоснабжающей организации и у регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит <адрес>.

Также ФИО4 является председателем правления ТСЖ «Московская,18», в связи с чем суд приходит к выводу, что она имеет процессуальное право на обращение с вышеуказанном иском в суд.

Из материала, предоставленного Агентством государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области следует, что (ДАТА) в общедоступном месте на информационных досках в каждом подъезде многоквартирного <адрес> размещена информация о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования.

Обстоятельства размещения в подъездах МКД №* по <адрес> информации об итогах проведения общего собрания собственников помещений МКД с (ДАТА) по (ДАТА) подтверждается также соответствующим актом, подписанным в тот же день собственниками квартир №* ФИО5, №* ФИО6, №* ФИО7

Итоги общего собрания оформлены протоколом от №* от (ДАТА), в соответствии с которым приняты решения. в том числе по вопросам прекращение ранее выбранного способа управление – прекращение управления товариществом собственников жилья «Московская,18»; выбор способа управления- управление управляющей организацией; расторжение с ООО УК «ИНТЕХКОМ» (ИНН №* договор управления №* многоквартирным домом №* по <адрес> в <адрес> от (ДАТА) в связи со сменой способа управления многоквартирным домом; выбор управляющей организации - ООО «Городская УК» (ИНН №*); утверждение тарифа; утверждение порядка расчета размера платы коммунальных ресурсов и проч.

(ДАТА) протокол №* внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (ДАТА) вывешен в общедоступном месте на информационных досках в подъездах многоквартирного <адрес>, что подтверждается актом от (ДАТА) об уведомлении собственников жилых помещений об итогах проведения очно-заочного собрания по адресу:<адрес>, подписанным в тот же день собственниками квартир №* ФИО6, №* ФИО7, инициатором общего собрания ФИО8

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно части 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям, данным в п. 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Законодатель установил срок обращения с иском об оспаривании решения общего собрания - шесть месяцев с даты когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Ответчиком заявлено о применении сроков исковой давности для предъявления настоящего искового заявления.

Судом установлено, что ФИО4 ни как собственник, ни как председатель ТСЖ на собрании, проводимом 09.01.2021, не присутствовала, отрицает факт ознакомления ее с решениями, принятыми на данном собрании, указывает о том, что о собрании истец узнал только 08.08.2022 года.

Вместе с тем, в материалы дела представлена копия решения Арбитражного суда Ульяновской области от (ДАТА), из которого следует, что в рамках дела №* Арбитражным судом Ульяновской области ТСЖ «Московская, 18» было привлечено к делу в качестве заинтересованного лица. В рамках данного дела председателем ТСЖ «Московская, 18» в лице ФИО4 в суд направлены письменные пояснения, датированные (ДАТА) (л.д.120 т.1). В указанных возражениях председатель ТСЖ указывала о том, что протокол общего собрания от (ДАТА) является ничтожным (л.д.116 Т.1)

Таким образом, Председателю Правления ТСЖ «Московская, 18» ФИО4 о проводимом собрании было достоверно известно в июне 2022.

Поскольку истец обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома (ДАТА), суд приходит к выводу о пропуске Председателем Правления ТСЖ «Московская,18» ФИО4 срока на обжалование решения общего собрания, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Уважительных причин пропуска срока истцом не представлено в связи с чем, в иске надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Московская, 18» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 07.04.2023 года.

Председательствующий судья Н.А. Андреева