Дело № 2-1230/2025
УИД 41RS0002-01-2025-000684-67
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2025 года г. Елизово
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Белозеровой Ю.А.,
при секретаре ФИО4,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО5 был выделен и предоставлен в собственность вышеуказанный земельный участок №, которым последний не занимался. Правлением СНТ «Смородинка» принято решение об исключении ФИО5 из членов товарищества и предоставлении земельного участка его соседу – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Раздольненской сельской администрации земельный участок №, общей площадью 600 кв.м в СНТ «Смородинка» был предоставлен ФИО3 в собственность. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя ФИО2 В 2024 году в процессе уточнения границ земельного участка выяснилось, что земельный участок числится за ФИО5 С момента получения земельного участка в свое владение она обрабатывает его, использует в своих целях, занимается посадками и уборкой урожая для собственных нужд, несет бремя содержания. Никто прав на данный участок не предъявляет, споров в отношении владения и пользования указанным имуществом не заявлялось. По настоящее время участок используется ей открыто и добросовестно.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил, об отложении либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, адресатом не получена и возвращена в суд.
Третьи лица СНТ «Смородинка», администрация Раздольненского сельского поселения, Управление Росреестра по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, своих представителей для участия в нем не направили, мнения по иску не представили.
На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в его истолковании пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело было рассмотрено судом в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Согласно абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 пункта 19 этого же Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления администрации Елизовского района от 9 июля 1992 года № 456 «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу «Смородинка» и его членам в собственность» в собственность ФИО5 выделен земельный участок №, расположенный в СНТ «Смородинка» совхоза «Заречный» (л.д. 14, 15-16).
ТСН «Смородинка» зарегистрировано в качестве юридического лица с ОРГН 1024101227512, председателем ТСН является ФИО8 (л.д. 27-32).
Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок, площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Смородинка», совхоза «Заречный», район <адрес>, принадлежит ФИО5; земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Смородинка», совхоза «Заречный», район <адрес>, принадлежит ФИО2
Постановлением Раздольненской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №, общей площадью 600 кв.м в СНТ «Смородинка» предоставлен ФИО3 в собственность (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи (купчая) указанного земельного участка (л.д. 18), ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю серии <адрес> на земельный участок.
Из справки председателя ТСН «Смородинка» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с октября 2003 года ФИО2 является членом ТСН «Смородинка» и имеет в пользовании земельный участок №, задолженности по оплате членских взносов не имеет. В 2003 году ФИО3 исключен из членов ТСН «Смородинка» на основании личного заявления (л.д. 20).
Согласно доводам иска и пояснениям истца при рассмотрении дела, показаниям свидетеля ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО3 в собственность земельный участок, площадью 600 кв.м с кадастровым номером №. С момента получения земельного участка в свое владение ФИО2 обрабатывает его, использует в своих целях, занимается посадками и уборкой урожая для собственных нужд, несет бремя содержания. Никто прав на данный участок не предъявляет.
Указанные обстоятельства также подтверждаются членской книжкой № на имя ФИО2, членскими платежами, справкой ТСН «Смородинка» (л.д. 20, 21-23, 24).
Таким образом, с учетом положений ч. 3 ст. 234 ГК РФ, из представленных письменных доказательств, пояснений истца, показаний свидетеля, установлено, что ФИО2 является членом ТСН «Смородинка», то есть более 21 года на условиях добросовестности, открытости и непрерывности владеет спорным земельным участком, который был приобретен ею в 2003 году, несет расходы по его содержанию, использует спорный земельный участок по целевому назначению.
Доказательств обратного суду не представлено. До настоящего времени в установленном законом порядке владение истца спорным земельным участком никем не оспорено, об истребовании земельного участка также никем не заявлено. Сведений о том, что в отношении рассматриваемого земельного участка имеются притязания третьих лиц, судом не установлено.
При указанных обстоятельствах, поскольку закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, суд удовлетворяет требования истца ФИО2 о признании за ней права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199, 233, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО7 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение: Камчатский край, р-н Елизовский, снт Смородинка, совхоза «Заречный», район с. Кеткино.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Елизовский районный суд Камчатского края заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, представив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, способные повлиять на решение суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 2 июля 2025 года.
Судья /подпись/ Ю.А. Белозерова
Верно:
Судья Ю.А. Белозерова