Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Богатыревой С.А.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды, освобождении жилого помещения и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений просит расторгнуть Договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из: земельного участка с кадастровым номером № и находящегося на нём жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; обязать ФИО1 освободить занимаемые ей земельный участок с кадастровым номером № и находящийся на нём жилой дом с кадастровым номером № Расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа, по которому истец передал ответчику во временное пользование недвижимое имущество, а именно: земельный участок кадастровый № и находящийся на нём жилой дом кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком подписан Передаточный акт земельного участка и жилого дома. Ответчик по Договору обязан платить истцу арендные платежи в порядке и сроки, установленные п.3.4. Договора. Однако ответчик с августа 2024 г. перестал оплачивать арендную плату и на текущий момент имеет перед истцом задолженность по арендным платежам по Договору в размере <данные изъяты> рублей и неустойке за просрочку оплаты арендных платежей в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Истцом была направлена ответчику досудебная претензия с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по Договору, расторгнуть Договор, согласовав с арендодателем условия соглашения о расторжении. Однако ответчиком задолженность до настоящего момента не погашена, ответ на досудебную претензию истцом не получен, соглашение о расторжении между истцом и ответчиком не подписано, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, реализовала право на участие через представителя по доверенности ФИО4, которая в судебном заседании на удовлетворении требований иска настаивала, уточнила, в порядке ст. 39 ГПК РФ, требование в части освобождения жилого помещения, просила обязать ответчика освободить от личных вещей и предметов быта жилой дом и земельный участок, принадлежащее на праве собственности истцу.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом. Ранее представителем ответчика были направлены письменные пояснения, согласно которым ФИО1 является ненадлежащим ответчиком, поскольку задолженности по арендным платежам за 2023 год не имеет, ее личных вещей на земельном участке и в жилом доме также не имеется.
В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Пунктами 1, 4 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 452 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН и регистрационными делами, представленными по запросу суда.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа, согласно которому истец предоставил ответчику принадлежащие ей земельный участок с кадастровым номером № и находящийся на нём жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, с целью использования для проживания с возможностью последующего выкупа.
ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком подписан Передаточный акт земельного участка и жилого дома.
Срок договора аренды определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.
В пункте 3.4 договора указано, что месячная плата за пользование земельным участком и жилым домом и порядок оплаты определяются согласно достигнутой договоренности между сторонами и составляет <данные изъяты> в течение всего срока аренды.
Согласно исковому заявлению и пояснениям представителя истца, с августа 2024 г. ответчик перестал оплачивать арендную плату и на текущий момент имеет перед истцом задолженность по арендным платежам по Договору в размере <данные изъяты> и неустойке за просрочку оплаты арендных платежей в размере <данные изъяты>, что подтверждается представленным в материалы дела расчетом задолженности.
Согласно п. 6.2 Договора, неисполнение обязательств по оплате арендных платежей на срок свыше 30 календарных дней признаётся неисполнением Договора и является основанием для его расторжения.
Согласно п. 6.3. Договора, в случае неоднократного (3-х и более раз) нарушения арендатором сроков исполнения своих обязательств по оплате арендных платежей, арендодатель вправе требовать расторжения Договора.
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена досудебная претензия с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по Договору, расторгнуть договор, согласовав с арендодателем условия соглашения о расторжении.
Однако ответчиком задолженность до настоящего момента не погашена, ответ на досудебную претензию истцом не получен, соглашение о расторжении между истцом и ответчиком не подписано.
Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик на звонки истца не отвечает, на связь через другие способы связи не выходит.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.1 2 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, в свою очередь, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В материалах дела отсутствуют и ФИО1, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представлены доказательства того, что она оплатила задолженность по договору аренды от 13.03.2023г., равно как и не представлены доказательства неисполнения ФИО2 обязательств по передаче ответчику в пользование жилого помещения и земельного участка.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит требования ФИО2 к ФИО1 законными и обоснованными, так как ответчик нарушила существенные условия договора и до настоящего времени не оплатила имеющуюся у неё задолженность.
Принимая во внимание, что ФИО2 направляла ФИО1 досудебную претензию о необходимости исполнения ей обязательств по договору аренды, погашения задолженности и расторжении договора, а также то обстоятельство, что арендная плата не вносилась ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для расторжения договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При указанных обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ответчик ФИО1 получила в пользование земельный участок с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером №, вместе с тем, арендные платежи с августа 2024 г. по настоящее время не вносила, при этом пользовалась предоставленным ей недвижимым имуществом, по акту приема-передачи земельный участок и жилой дом истцу не передала, от личных вещей и имущества не освободила, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика освободить от личных вещей и предметов быта имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из земельного участка с кадастровым номером № и находящегося на нём жилого дома с кадастровым номером №, заключенный между ФИО2 и ФИО1.
Обязать ФИО1 освободить от личных вещей и предметов быта имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья С.А. Богатырева