Дело № 2-195/2023 23 мая 2023 года
УИД: 29RS0023-01-2022-004784-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Дружинина И.А.,
при секретаре Черноковой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО4 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о сносе самовольной постройки, взыскании судебной неустойки,
установил:
ИП ФИО4 <данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО1 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты>., ФИО3 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты>. о сносе самовольной постройки, взыскании судебной неустойки.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании заключенного с администрацией городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) договора аренды от 24 ноября 2021 года № 12958 000 истец владеет земельным участком с кадастровым номером .....
В отсутствие разрешительной документации ответчики возвели на указанном земельном участке самовольные постройки – гаражные боксы, без получения на это согласований и разрешений.
На основании изложенного истец просил суд возложить на ответчиков обязанность снести возведенные ими самовольные постройки, а также взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 30000 рублей в день.
Истец ИП ФИО4 <данные изъяты>., ответчики Тельтевский <данные изъяты>., Тельтевский <данные изъяты>. в судебное заседание не явились. Извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Конверты с судебными повестками вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (л.д.215-217).
Ответчики Кульминский <данные изъяты>., Тельтевский <данные изъяты>., ФИО2 <данные изъяты> извещенные надлежащим образом (л.д. 207, 212-213), в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика ФИО3 <данные изъяты>. по доверенности Барабаш <данные изъяты>. в судебном заседании с иском не согласился. Указал, что ответчики по делу не являются надлежащими, поскольку пай за гаражные боксы они не вносили, право собственности на гаражные боксы не регистрировали. Наличие на земельном участке истца гаражных боксов прав истца не нарушает. При приобретении земельного участка истец должен был знать о нахождении на нем спорных гаражных боксов. Настаивал на том, что гаражные боксы расположены в пределах границ земельного участка, предоставленного Администрацией Северодвинска ГВМК «Моряна».
Третьи лица ГВМК «Моряна», Администрация Северодвинска, КУМИ Администрации Северодвинска, извещенные надлежащим образом (л.д. 208-209, 214), своих представителей для участия в судебном заседании не направили.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом при данной явке.
Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, по договору аренды земельного участка от № 12958 000, заключенному 24 ноября 2021 года между Администрацией Северодвинска и ИП ФИО4 <данные изъяты> последнему на срок до 16 октября 2026 года предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ..... площадью 7848 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>, примерно в 1400 м от ориентира по направлению на юго-запад (далее – спорный земельный участок). Разрешенное использование земельного участка: хранение автотранспорта. Цель предоставления земельного участка: строительство объектов хранения автотранспорта. Параметры разрешенного строительства: строительство объектов хранения автотранспорта, максимальный процент застройки – не более 30%, максимальная этажность – 2 этажа. Ограничения, обременения: водоохранная и рыбоохранная зона (л.д. 81-85).
Право аренды ИП ФИО4 <данные изъяты>. спорного земельного участка зарегистрировано в ЕГРН 18 декабря 2021 года. Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет 17 апреля 2021 года, его границы установлены, сведения об объекте имеют статус «актуальные» (л.д. 61-62).
По сообщению председателя ГВМК «Моряна» от 26 мая 2022 года, Кульминский <данные изъяты> Тельтевский <данные изъяты>., Тельтевский <данные изъяты>., Тельтевский <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> являются членами кооператива, которые за счет собственных средств осуществили строительство гаражных боксов в секции ..... Кооператива, а именно: ФИО1 <данные изъяты>. в 2010 году было осуществлено строительство гаражного бокса ..... ФИО3 <данные изъяты>. в 2010 году было осуществлено строительство гаражных боксов .....; ФИО3 <данные изъяты>. в 2010 году было осуществлено строительство гаражного бокса .....; ФИО3 <данные изъяты>. в 2017 году было осуществлено строительство гаражного бокса .....; ФИО2 ...... в 2018 году было осуществлено строительство гаражного бокса ..... (л.д. 15).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 06 июня 2022 года по делу № А05-2243/2022 отказано в удовлетворении исковых требований ГВМК «Моряна», ИП ФИО3 к Администрации Северодвинска, ИП ФИО4 <данные изъяты>.о признании недействительным результатов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, о признании недействительным договора аренды земельного участка № 12958000 от 24 ноября 2021 года (л.д. 123-138).
Указанным решением Арбитражного суда Архангельской области установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером 29:28:105186:1282 является смежным с земельным участком с кадастровым номером ..... площадью 72023 кв.м., предоставленным Администрацией Северодвинска в аренду ГВМК «Моряна» по договору от 23 января 2006 № 10051001. На указанном земельном участке располагаются гаражи кооператива, которые объединены в секции.
В связи с обращениями членов кооператива ФИО1 <данные изъяты>., ФИО3 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты>., ФИО3 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> председателем ГВМК «Моряна» было принято решение о выделении на земельном участке места для строительства секции ..... которое началось в 2007 году. В 2010 году ФИО3 <данные изъяты>. было завершено строительство гаражных боксов ..... и ....., в 2010 году ФИО1 <данные изъяты> было завершено строительство гаражного бокса ....., в 2017 году ФИО3 <данные изъяты> было завершено строительство гаражного бокса ....., в 2020 году ФИО2 <данные изъяты> было завершено строительство гаражного бокса ...... В настоящее время остается незавершенным строительство гаражных боксов ..... и ....., строительство которых вел Тельтевский <данные изъяты> Все гаражные боксы в секции ..... располагаются друг за другом в одну линию.
Право собственности на гаражные боксы в секции ..... не зарегистрировано.
Завершенные строительством гаражные боксы ....., а также незавершенные строительством гаражные боксы ..... и ....., расположены на земельном участке с кадастровым номером 29:28:105186:1282.
Разрешение на строительство для строительства гаражных боксов не выдавалось, земельный участок для целей строительства не предоставлялся.
В соответствии с частью 3 статьи 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
По смыслу приведенных норм в предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят, в частности, следующие обстоятельства: отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца.
По делу установлено, что ответчики, в отсутствие разрешения на строительство, возвели на спорном земельном участке, объект капитального строительства в виде гаражных боксов, объединенных в одну секцию. Земельный участок для цели строительства ответчикам не передавался.
Таким образом, возведенная ответчиками гаражная секция отвечает признакам самовольной постройки.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положениями статьи 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В пункте 22 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
Из пункта 24 указанного постановления следует, что по смыслу абзаца 2 пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.
Спорный земельный участок, на котором ответчики возвели самовольную постройку, передан Администрацией Северодвинска по договору аренды истцу.
Следовательно, истец наделен правом заявлять в судебном порядке требования о сносе самовольной постройки.
С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь приведенными выше положениями закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП ФИО4 <данные изъяты>. к ФИО1 <данные изъяты>., ФИО3 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты>., ФИО3 <данные изъяты>., ФИО2 <данные изъяты>. о возложении солидарной обязанности по сносу самовольной постройки основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями статьи 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчикам срок для исполнения возложенной на них обязанности по сносу самовольной постройки – 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу. По мнению суда, данный срок является необходимым и достаточным для совершения тех действий, которые ответчики должен произвести.
Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.
Как разъяснено в пункте 31 и пункте 32 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.
Размер судебной неустойки, как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Определяя размер неустойки за каждый день неисполнения решения, суд считает необходимым определить размер такой неустойки в сумме 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после даты истечения срока исполнения возложенной на ответчиков обязанности.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО4 <данные изъяты> (ИНН .....) к ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серии .....), ФИО3 <данные изъяты> (паспорт серии <...>), ФИО3 <данные изъяты> (паспорт серии .....), ФИО3 <данные изъяты> (паспорт серии .....), ФИО2 <данные изъяты> (паспорт серии .....) о сносе самовольной постройки, взыскании судебной неустойки удовлетворить.
Признать самовольной постройкой – гаражные боксы ..... в секции ..... гаражного водно-моторного кооператива «Моряна», возведенные на земельном участке с кадастровым номером ....., расположенном по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект <адрес> примерно в 1400 м от ориентира по направлению на юго-запад.
Возложить на ФИО1 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> солидарно обязанность в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку – гаражные боксы ..... в секции ..... гаражного водно-моторного кооператива «Моряна», возведенную на земельном участке с кадастровым номером ....., расположенном по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>, примерно в 1400 м от ориентира по направлению на юго-запад.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> солидарно в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 <данные изъяты> судебную неустойку в размере 5000 (Пять тысяч) рублей за каждый день, начиная с 31 дня после вступления решения суда в законную силу и до дня фактического его исполнения в части исполнения обязанности по сносу самовольной постройки – гаражных боксов №..... в секции ..... гаражного водно-моторного кооператива «Моряна», возведенной на земельном участке с кадастровым номером ..... расположенном по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект <адрес>, примерно в 1400 м от ориентира по направлению на юго-запад.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> солидарно в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч рублей).
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Дружинин
Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.