Решение по делу № 2-5735/2024 от 28.05.2025 - о признании гражданина утратившим право пользования в жилом помещении и снятии с регистрационного учета и встречному иску <ФИО> к <ФИО> о выделе и признании права собственности в общей долевой собственности на ? доли в квартире, прекращении права совместной собственности.

УИД 47RS0005-01-2024-006738-10

№ 2-758/2025

город Выборг 28 мая 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Думчевой А.Б.

при секретаре Блиновой Е.Э.,

с участием прокурора Дёминой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании гражданина утратившим право пользования в жилом помещении и снятии с регистрационного учета и встречному иску ФИО4 к ФИО1 о выделе и признании права собственности в общей долевой собственности на ? доли в квартире, прекращении права совместной собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО4 о признании гражданина утратившим право проживания и пользования в жилом помещении и снятии с регистрационного учета, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В квартире постоянно зарегистрирован ее бывший сожитель, ФИО4. Проживая в данном жилом помещении занимает комнату 11,8 кв.м.. Она с двумя детьми (3 года, 14 лет) занимает комнату 16.8 кв.м..

Совместное хозяйство, быт не ведут. В законном браке не состояли. Общего бюджета не имеют. Супружеских отношений не имеют. В связи с чем сожителями быть перестали.

Подать заявление о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, ответчик отказался, в связи с чем нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Просит признать утратившим право проживания и право пользования ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В ходе слушания дела представитель истца отказалась от требований в части утраты права пользования жилым помещением. Остальные требования поддержала, просила удовлетворить.

Определением Выборгского городского суда Ленинградской области производство в указанной части прекращено.

Ответчик обратился со встречным иском, уточненным в ходе слушания дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, который мотивировал тем, что в период с лета 2020 года по август 2024 года стороны состояли в фактически брачных отношениях, без регистрации брака. От брака имеют общего ребенка ФИО8, Дата г.р.. У ответчика имеется свой ребенок ФИО7, Дата г.р..

В период совместного проживания и ведения общего хозяйства Дата сторонами была приобретена двухкомнатная квартира, с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена за счет средств материнского капитала в размере 639 431,83 руб. и личных денежных средств ФИО3 в размере 1 200 000 руб., вырученных от продажи квартиры, находящейся у него в собственности и 700 000 руб. сбережений сторон. Право собственности на квартиру было зарегистрировано за ФИО2, поскольку заемщиком по договору ипотеке является она.

ФИО6 зарегистрирован в спорной квартире, иного жилья не имеет.

После прекращения ведения совместного хозяйства и сожительства в мае 2024 года истец направил в адрес ФИО1 предложение о выплате ему денежной компенсации в размере ? доли. Размер личных вложений ФИО4 в спорную квартиру составляет 2 174 000 руб.. Кроме того, с августа 2024 года ответчик ежемесячно перечисляет ФИО1 денежные средства в размере 12 000 руб. в счет погашения ипотеки. До августа 2024 года самостоятельно оплачивал коммунальные платежи.

Просит выделить и признать право собственности за ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО9 по ? доли за каждым на квартиру, расположенною по адресу: <...>.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Во встречном иске просила отказать, о чем представила возражения.

Ответчик, его представитель против удовлетворения основного иска возражали, просили отказать. Встречный иск поддержали, просили удовлетворить.

Третьи лица: Управление опеки и попечительства администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, ПАО "Сбербанк России", ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, об отложении слушания дела не просили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заключение прокурора находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 45 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (пункт 2 статьи 30 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу пункта 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истец на основании кредитного договора от 28.12.2020 года, заключенного с ПАО Сбербанк, предоставившего ей денежные средства в сумме 3 825 000 руб. под 8,9% годовых, сроком на 360 месяцев, договора купли-продажи квартиры от 28.12.2020 года является собственником двухкомнатной квартиры площадью 49,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно решению ОСФР по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 06.11.2024 года истцу разрешено распорядиться средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

Согласно выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, 11.06.2021 годав счет погашения основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья было перечислено 639 431, 83 руб..

В квартире зарегистрирован ответчик ФИО4, который членом семьи истца не является и никогда не являлся.

В зарегистрированном браке истец и ФИО4 никогда не состояли, что никем не оспаривается.

Добровольно с регистрационного учёта в жилом помещении ответчик не снимается.

Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу нарушает права истца на пользование и распоряжение принадлежащим недвижимым имуществом.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Однако ответчик полагает, что ему должна принадлежать ? доли в спорной квартире, поскольку он внес в счет погашения платежа по договору ипотеки по спорной квартире 1 200 000 руб., вырученные от продажи квартиры в <адрес>, а также накопленных совместно с истцом общих денег в сумме 700 000 руб., что подтверждается квитанциями.

Кроме того, ответчиком ежемесячно в погашение ипотеки переводились ФИО1 денежные средства, что также подтверждается чеками по операциям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

П. 1 ст. 161 ГК РФ предусмотрено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (ст. 162 ГК РФ).

В силу пп. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Поскольку действующее семейное законодательство не считает браком фактическое совместное проживание граждан, гражданские браки в силу положений п. 2 ст. 10 Семейного кодекса Российской Федерации не порождают тех правовых последствий, которые вытекают из браков, заключенных в органах записи актов гражданского состояния.

Фактические семейные отношения мужчины и женщины без государственной регистрации заключения брака на момент приобретения спорного имущества, не порождают правоотношений совместной собственности на это имущество и не свидетельствует о достижении между сторонами соответствующего соглашения.

Поскольку брак между сторонами в установленном порядке в органах ЗАГС заключен не был, постольку имущество, приобретенное на имя ФИО2 к совместной собственности по правилам ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации отнесено быть не может.

На момент приобретения спорного имущества стороны в зарегистрированном браке не состояли, гражданско-правовой договор в отношении правового режима спорного имущества между сторонами отсутствует, доказательства того, что между сторонами имелось соглашение о создании совместной собственности также отсутствует.

Совокупность обстоятельств, необходимых для признания за ответчиком права пользования жилым помещением судом не установлена.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что на имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но не состоящих в браке, независимо от времени их совместного проживания, не распространяется режим совместной собственности супругов, и данные правоотношения регулируются нормам гражданского законодательства, содержащимся, в частности, в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей основания приобретения права собственности, и в главе 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей вопросы общей собственности.

Кроме того, факт совместного проживания, как и факт совместного пользования спорным имуществом, не приводит к формированию общей собственности, не является достаточным при разрешении вопроса о разделе имущества между лицами, не состоявшими в браке. Само по себе совместное проживание без регистрации брака не имеет правового значения и не свидетельствует о создании совместной собственности между такими лицами.

Доказательств того, что денежные средства, которые ФИО4 переводил на счет на имя ФИО1, и которые впоследствии были ею переведены в счет погашения ипотеки, материалы дела не содержат.

Таким образом, отсутствуют правовые основания для признания за ответчиком права собственности на долю в спорной жилом помещении.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд полагает, что оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года с последующими изменениями и дополнениями, снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из снимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО4 о признании гражданина утратившим право пользования в жилом помещении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО4, Дата г.р.; паспорт № утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 67 в <адрес>, в <адрес>.

В остальной части отказать.

Решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Во встречном иске ФИО4 к ФИО1 о выделе и признании права собственности в общей долевой собственности по ? доли в квартире, прекращении права совместной собственности отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Копия верна

Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева

Секретарь Е.Э. Блинова

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2025 года.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-758 за 2025 год в Выборгском городском суде Ленинградской области