УИД 91RS0023-01-2025-000169-25
Дело № 2-315/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 8 декабря 2025 года.
Мотивированное решение изготовлено 8 декабря 2025 года.
8 декабря 2025 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.
при секретаре - Кирильчук Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании объекта домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли, о признании права собственности, об исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8, в интересах ФИО3, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, об исключении сведений из ЕГРН, о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит и находится в фактическом пользовании ? доли жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 113,4 кв.м.. До настоящего времени целый жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 113,4 кв.м. не поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, и ему не присвоен кадастровый номер. ФИО1 и ФИО2 в равных долях принадлежит другая ? доли жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 113,4 кв.м.. Фактически истцу принадлежит и находится в пользовании изолированная часть общей площадью данной доли 56,9 кв.м., - ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, Республики Крым, общей площадью 113,4 кв.м.. Истцу на праве частной собственности принадлежит целый земельный участок с кадастровым номером 90:14:080101:2107 для ИЖС общей площадью 600 кв.м. по адресу: РК <адрес>. Указанный земельный участок предан истцу на основании решения Исполнительного комитета Новоивановского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически земельный участок расположен под ? доли жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 113,4 кв.м.; право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном Законом порядке. Фактически истцу на праве собственности принадлежит дом с отдельным входом, разделенный капитальной стеной, в жилом одноэтажном доме; в ЕГРН в отношении, находящейся у истца в пользовании части жилого дома, внесены сведения, как ранее учтенные и ей присвоен кадастровый №, но указан адрес объекта, - РК <адрес>, что не соответствует действительности. С учетом уточненных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, просит: признать объект недвижимости, жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности истца с Ответчиками на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>; выделить (разделить) в натуре истцу 1/2 доли жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, Черноморский <адрес>, согласно фактически сложившемуся порядку пользования; признать за мной право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РК <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м.; исключить из ФГИС ЕГРН (ране – ЕГРН) сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 90:14:080101:1394.
ДД.ММ.ГГГГ Определением суда к участию в деле привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
В судебное заседание истец ФИО3 и его представители – ФИО8, ФИО11 не явились, извещены надлежаще; представитель ФИО3 – ФИО11 подала в суд заявления о рассмотрении дела без её участия и участия истца; исковые требования с учетом уточнений поддерживает и просит их удовлетворить.
В судебное заседание ответчики - ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены надлежаще по адресу регистрации.
В судебное заседание представитель третьего лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, не явился, извещен надлежаще, заявлений, возражений не предоставил.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.
В силу ст. 209209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании положений ст. 244244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно ст. 247247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 у птицесовхоза «Донузлавский» приобрел 1/2 часть жилого дома в <адрес>, общей жилой площадью 30,2 кв.м. с надворными строениями (т. 1 л.д. 90-91).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Заключением о раздела домовладения, рекомендовано разделить домовладение № по <адрес> в <адрес>, зарегистрированное за ФИО3 ? доли на основании договора купли-продажи, удостоверенного Новоивановским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; <адрес> зарегистрирована за ФИО4, ФИО5 в равных долях на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданное КП «Варта» ДД.ММ.ГГГГ, - на два домовладения с присвоением адресов: домовладение № по <адрес> в <адрес>, состоящее из жилого дома «А-а» общей площадью 56,9 кв.м., жилой 29,9 кв.м., сараев лит. «Б», «В», гаража лит. «Ж», уборной лит. «У», ограждений и прочих сооружений и зарегистрировать за ФИО3 в целом и признать право собственности на самовольно построенный душ лит. «К»; домовладение №а по <адрес> в <адрес>, состоящее из жилого дома «А-А1-а1» общей площадью 56,6 кв.м., жилой 30,2 кв.м., сараев лит. «Б», «Г», «Е», «З», гаража лит. «Д», сеновала лит. «И», уборной лит. «Уб», ограждений и прочих сооружений и зарегистрировать за ФИО4, ФИО5 (л.д. 95).
Согласно инвентарному делу на домовладение № по <адрес>, выполненному Бюро технической инвентаризации Евпаторийского городского отдела коммунального хозяйства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: на корочке дела имеется надпись «Раздел»; в материалах дела имеется штамп «КРП «БТИ <адрес>», погашено, в связи с разделом ДД.ММ.ГГГГ; домовладение до момента раздела, до ДД.ММ.ГГГГ, состояло из следующих объектов недвижимого имущества: жилой дом литер «А»; пристройка литер «А1»; пристройка литер «а»; навес литер «а1»; крыльцо; сарай литер «Б»; сарай литер «В»; сарай литер «Г»; гараж литер «Д»; - гараж литер «Ж»; сарай литер «З»; уборная литер «У»; уборная литер «Уб»; душ литер «К»; сеновал литер «И»; ворота №; ворота №; забор №; забор №. Согласно Экспликации внутренних площадей к плану жилого дома, жилой дом литер «А» до момента раздела - ДД.ММ.ГГГГ, состоял из двух квартир и из следующих помещений: <адрес>: № – коридор, площадью 2,6 кв.м., № – подсобное, площадью 8,5 кв.м., № – жилая комната, площадью 13,9 кв.м., № – жилая комната, площадью 6,8 кв.м., № – жилая комната, площадью 9,2 кв.м., № – кухня, площадью 11,5 кв.м., № – ванная, площадью 4,3 кв.м., итого общая площадь <адрес> составляла 56,8 кв.м., жилая площадь составляла 29,9 кв.м., подсобная площадь составляла 26,9 кв.м.; <адрес>: № – подсобное, площадью 3,8 кв.м., № – подсобное, площадью 3,7 кв.м., № – кухня, площадью 4,3 кв.м., № – жилая комната, площадью 15,6 кв.м., № – жилая комната, площадью 11,2 кв.м., № – жилая комната, площадью 8,0 кв.м., итого общая площадь <адрес> составляла 56,6 кв.м., жилая площадь составляла 30,2 кв.м., подсобная площадь составляла 26,4 кв.м.; итого общая площадь по жилому дому литер «А» до момента раздела составляла 113,4 кв.м., жилая площадь составляла 60,1 кв.м. подсобная площадь составляла 53,3 кв.м. (л.д. 80-100).
Согласно техническому паспорту на усадебный (индивидуальный) жилой <адрес>, выполненного Крымским республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственник – ФИО3, данное домовладение, состоит из следующих объектов недвижимого имущества: жилой дом литер «А», пристройка литер «а», сарай литер «Б», сарай литер «В», гараж литер «Ж», уборная литер «У», душ литер «К», забор №, ворота №; жилой дом литер «А» состоит из следующих помещений: № – подсобное, площадью 11,2 кв.м., № – жилая комната, площадью 13,9 кв.м., № – жилая комната, площадью 6,8 кв.м., № – жилая комната, площадью 9,2 кв.м., № – кухня, площадью 11,5 кв.м., № – санузел, площадью 4,3 кв.м., итого общая площадь по жилому дому литер «А» составляет 56,9 кв.м., жилая площадь составляет 29,9 кв.м., вспомогательная площадь составляет 27,0 кв.м. (л.д. 114-121).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 56,9 кв.м., собственник – ФИО3 (л.д. 7).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № и площадь 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, собственник – ФИО3 (л.д. 6).
ДД.ММ.ГГГГ Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза; проведение экспертизы поручено судебному эксперту ФИО6; были поставлены следующие вопросы: на каком (каких) земельном (земельных) участке (участках) расположены объекты недвижимого имущества с кадастровым номером 90:14:08010:1394, по адресу: <адрес> Республики Крым и с кадастровым номером 90:14:08010:1204, по адресу: <адрес>А, <адрес> Республики Крым; составляют ли объекты недвижимого имущества с кадастровым номером 90:14:08010:1394 и с кадастровым номером 90:14:08010:1204 целый объект – жилой дом, если да, то указать площадь данного объекта; если нет, то указать площади данных объектов; состоит ли на кадастровом учете объект недвижимости – жилой дом общей площадью 113,4 кв.м. по адресу: <адрес>А); производился ли в 2008 году раздел домовладения по адресу: <адрес>, если да, то указать какие объекты, какой площади находятся в фактическом пользовании сторон; какие строения расположены на земельном участке с кадастровым номером 90:14:080101:2107, по адресу: <адрес>, Республики Крым.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 163-182) при проведении комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы было установлено, что в период с инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ до инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1» и «а», расположенного по адресу: <адрес>, была выполнена перепланировка: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № – коридор, площадью 2,6 кв.м. и № – подсобное, площадью 8,5 кв.м.; в результате чего образовалось одно общее помещение - № – подсобное, площадью 11,2 кв.м. <адрес> в <адрес>, увеличилась на 0,1 кв.м. (с 56,8 кв.м. до 56,9 кв.м.), при этом, общая площадь жилого дома в целом также увеличилась на 0,1 кв.м. (с 113,4 кв.м. до 113,5 кв.м.). Экспертом сделаны следующие выводы: Объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., с кадастровым номером 90:14:080101:1394, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 90:14:080101:2107, по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.; объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., с кадастровым номером 90:14:080101:1204, расположенный по адресу: <адрес>А, расположен на земельном участке по адресу: <адрес>А; объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>А не располагаются на земельном участке с кадастровым номером 90:14:080101:2107, по адресу: <адрес>; объекты недвижимого имущества с кадастровым номером 90:14:080101:1394 и с кадастровым номером 90:14:080101:1204, до момента раздела на отдельные объекты недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, составляли целый объект - жилой дом, общей площадью 113,4 кв.м., жилой площадью 60,1 кв.м.; объект недвижимости - жилой дом общей площадью 113,4 кв.м., по адресу: <адрес> (либо по адресу: <адрес>А) на кадастровом учете не состоит. В 2008 году производился раздел домовладения по адресу: <адрес>. В фактическом пользовании сторон, в соответствии с данным разделом, находятся следующие объекты недвижимого имущества: 1) ФИО3 пользуется следующими объектами недвижимого имущества: частью жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», состоящего из следующих помещений, общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м.: № – подсобное, площадью 11,2 кв.м.; № – жилая комната, площадью 13,9 кв.м.; № – жилая комната, площадью 6,8 кв.м., № – жилая комната, площадью 9,2 кв.м.; № – кухня, площадью 11,5 кв.м., № – санузел, площадью 4,3 кв.м., сараем литер «Б» площадью застройки 14,9 кв.м. (фактически часть первоначального сарая литер «Б»); сараем литер «В» площадью застройки 38,9 кв.м.; гаражом литер «Ж» площадью застройки 27,0 кв.м.; уборной литер «У» площадью застройки 4,0 кв.м.; душем литер «К» площадью застройки 3,3 кв.м.; 2) ФИО4 и ФИО5 в равных долях пользуется следующими объектами недвижимого имущества: частью жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1» и навесом литер «а1», состоящего из следующих помещений, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м.: № – подсобное, площадью 3,8 кв.м., № – подсобное, площадью 3,7 кв.м.; № – кухня, площадью 4,3 кв.м., № – жилая комната, площадью 15,6 кв.м., № – жилая комната, площадью 11,2 кв.м., № – жилая комната, площадью 8,0 кв.м., сараем литер «Б» площадью застройки 14,3 кв.м. (фактически часть первоначального сарая литер «Б»), сараем литер «Г» площадью застройки 16,6 кв.м., сараем литер «Е» площадью застройки 10,5 кв.м., сараем литер «З» площадью застройки 11,7 кв.м., гаражом литер «Д» площадью застройки 19,1 кв.м., сеновалом литер «И» площадью застройки 15,6 кв.м., уборной литер «Уб». На земельном участке с кадастровым номером 90:14:080101:2107, по адресу: <адрес>, расположены следующие строения: жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., с кадастровым номером 90:14:080101:1394; сарай литер «Б», площадью застройки 14,9 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:1201; сарай литер «В», площадью застройки 38,9 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:1202; гараж литер «Ж», площадью застройки 27,0 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:1203; уборная литер «У», площадью застройки 4,0 кв.м.; душ литер «К», площадью застройки 3,3 кв.м.
Судом установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.134).
Судом установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.146).
Согласно повторному Свидетельству о рождении № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом записан ФИО4, матерью записана ФИО5 (л.д. 149).
На территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе, подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В состав наследства, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со статями 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днём открытия наследства является день смерти гражданина.
Частью 1 статьи 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Круг наследников по закону установлен статьями 1142 - 1145, 1147, 1148 и 1151 ГК РФ. Отношения, влекущие призвание к наследованию по закону, подтверждаются документами, выданными в установленном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение прав собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие и или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения, либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что в производстве нотариуса ФИО9 <адрес> нотариального округа имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ и наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132-155)
Согласно наследственному делу №, открытому к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются: супруг - ФИО4, сын – ФИО2, сын – ФИО1; ФИО1 и ФИО2 отказались от принятия наследства; единственным наследником, принявшим наследство, является ФИО4 (л.д.133-144).
Согласно наследственному делу №, открытому к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются: сын – ФИО2, сын – ФИО1; единственным наследником, принявшим наследство, является ФИО1 (л.д.145-155).
В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч.1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», часть первая Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40 следующего содержания: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано следующее понятие дома блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых в одном ряду не превышает десяти, и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные» и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 492 автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.
Таким образом, анализ указанных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что объект недвижимости, ? доля жилого здания, принадлежащая истцу на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, находящаяся в пользовании ФИО3, является жилым домом блокированной застройки, в связи с чем, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности истца с собственником (собственниками) жилого дома по адресу: <адрес>, на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>.
Суд считает возможным выделить в натуре истцу 1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, Черноморский <адрес>, согласно фактически сложившемуся порядку пользования.
Суд считает возможным признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РК <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м..
Оснований для удовлетворения требований об исключении из ФГИС ЕГРН (ране – ЕГРН) сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 90:14:080101:1394, не имеется, при этом суд считает необходимым указать на то, что решение суда является основанием для внесении изменений в ФГИС ЕГРН сведений в пункт № Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 90:14:080101:1394, а именно: вид - собственность в целом; правообладатель - ФИО3 (п.1); сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 90:14:080101:1394, как дома блокированной застройки с адресом: <адрес>, Черноморский <адрес>, принадлежащим, в целом, ФИО3.
Оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения о частичном удовлетворении исковых требований.
Судебные расходы оставить на сторонах.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить частично.
Признать объект недвижимости, жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 с собственником (собственниками) жилого дома по адресу: <адрес>, на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>.
Выделить (разделить) в натуре истцу 1/2 доли жилого дома, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, Черноморский <адрес>, согласно фактически сложившемуся порядку пользования.
Признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РК <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., в целом.
В остальной части отказать.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ФГИС ЕГРН сведений в пункт № Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 90:14:080101:1394, а именно: вид - собственность в целом; правообладатель - ФИО3 (п.1); сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 90:14:080101:1394, как дома блокированной застройки с адресом: <адрес>, Черноморский <адрес>, принадлежащим, в целом, ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья Н.П. Ильичева