№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 и, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 на квартиру с кадастровым номером – №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 19.05.2004г. между истцом и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры по цене 4240 гривен. В тот же день истец передала ФИО1 350 гривен в качестве задатка по договору, а также 20.05.2004г. – 350 гривен, 31.05.2004г. – 2000 гривен. Остальные денежные средства по договору передались ответчику почтовыми переводами. Таким образом, истцом были выплачены ответчику все денежные средства по договору. В силу сложившихся доверительных отношений между сторонами и в связи с отсутствием денежных средств, юридическое сопровождение сделки по продаже и переоформление квартиры не было произведено, правоустанавливающие документы на квартиру остались у ФИО1 Вместе с тем, ответчик после заключения договора передала истцу ключи от квартиры, и с того времени истец пользуется указанным имуществом как своим собственным, перевезла свои вещи, произвела капитальный ремонт, осуществляла коммунальные платежи. 11.11.2022г. истцу стало известно, что право собственности на квартиру ей не принадлежит и зарегистрировано в ЕГРН на имя ответчиков. На основании вышеизложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Лица, участвующие в деле, о дне, месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Истец посредством телефонограммы направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных в иске требований.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Изучив доводы иска, обозрев материалы гражданского дела №, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно копии расписки от 21.05.2004г. ФИО3 отдала задаток до 20.05.2004г. в сумме 350 гривен ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Общая сумма договора купли-продажи 2-х комнатной квартиры составляет 4240 гривен. 21.05.2004г. ФИО3 – покупатель 2-хкомнатной квартиры по <адрес> (продавца ФИО1) внесен задаток в общей сумме 2000 гривен. ФИО3 обязалась оплатить остаток с общей суммы 4240 гривен по окончании сделки, оформлении ценных бумаг: 1) договора купли-продажи, 2) абонентская книжка по расчету за электроэнергию; 3) расчетная книжка за квартплату и коммунальные услуги Договор сделки не расторгается (т. 1, л.д. 13).

Согласно копии расписки от 19.05.2004г., ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, взяла у ФИО3 задаток для оформления квартиры в сумме 350 гривен, связанный с куплей-продажей (дарения) квартиры (т.1 л.д. 14).

Из копии расписки от 07.02.2005г. следует, что ФИО5, проживающая по адресу: <адрес>, взяла задаток в общей сумме 900 гривен для оформления купли-продажи за оговоренную сумму 4240 гривен и 35 гривен на оформление ценных бумаг, связанных с куплей-продажей квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>. ФИО3 обязалась оплатить остаток задолженности с общей суммы 1340 гривен не позднее июня 2005года (т.1 л.д. 16).

Из сообщения ГУП РК «Крым БТИ» от 04.05.2023г. следует, что в инвентарном деле № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеется свидетельство о праве собственности от 22.11.1995г., выданное Багеровским поссоветом народных депутатов <адрес> согласно распоряжению (приказу) № от 22.11.1995г., право собственности зарегистрировано Керченским БТИ 22.11.1995г. за ФИО1 – ? доля, за ФИО7 (ФИО2) В.А. – ? доля (однако запись о регистрации погашена) (т. 1 л.д. 243-245).

Согласно извещению о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от 1707.2004г., выданным Керченским арендным предприятием БТИ, за ФИО1 и ФИО7 (ФИО2) В.А. зарегистрировано право собственности по ? доли спорной квартиры за каждой (т. 1 л.д. 239).

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда Республики Крым от 28.03.2022г. иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворен. За ФИО1 и ФИО2 в равных долях по ? доле за каждой признано право собственности на квартиру, площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер – №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, квартира, площадью 44,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет кадастровый номер – №, статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности в ЕГРН на ? долю квартиры зарегистрировано за ФИО1, запись о регистрации права № от 23.05.2022г.; право собственности на ? долю квартиры зарегистрировано за ФИО2, запись о регистрации права № от 23.05.2022г. (т.1 л.д. 34-37).

Данные о собственниках спорного недвижимого имущества также подтверждаются сведениями в похозяйственных книгах Администрации Багеровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым. При этом, по данному адресу зарегистрированных граждан нет, сведениями о фактическом проживании граждан по вышеуказанному адресу Администрация не располагает (т. 2 л.д. 1, 2, 68).

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Согласно положениям ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Однако, подлинники вышеназванных расписок за 2004-2005гг. о получении от истца ответчиками денежных средств ФИО3 в материалы дела не представлялись, и не исследовались судом в судебном заседании.

Таким образом, суд не может признать установленным факт передачи денежных средств ФИО3 ответчикам, как и наличие договорных отношений между сторонами.

При рассмотрении дела суд также учитывает, что согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Принимая во внимание, что в соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, а также учитывая, что на момент возникновения спорных правоотношений, Республика Крым входила в состав Украины, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы украинского законодательства.

Положениями Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины) устанавливалось, что сделкой является действие лица, направленное во приобретение, изменение или прекращения гражданских прав и обязанностей (ст. 202 ГК Украины).

Сделка должна совершаться в форме, установленной законом (ст. 203 ГК Украины).

Сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или договоренностью сторон (ст. 209 ГК Украины).

Сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является заключенной с момента ее государственной регистрации (ст. 210 ГК Украины).

В случае несоблюдения сторонами требований закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Если стороны договорились по всем существенным условиям договора, что подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное исполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется (ст. 220 ГК Украины).

Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 334 ГК Украины).

Договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора (ст. 638 ГК Украины).

Договор, который подлежит нотариальному удостоверению и/или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения и/или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации (ст. 640 ГК Украины).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 655 ГК Украины).

Договор купли-продажи земельного участка, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (ст. 657 ГК Украины).

Как усматривается из вышеуказанных правовых норм, правила статьи 220 ГК Украины не распространялись на сделки, подлежащие нотариальному удостоверению и государственной регистрации, поскольку момент совершения (заключения) такой сделки (в соответствии со ст. ст. 210, 640 ГК Украины) связывался не только с нотариальным удостоверением, а и с государственной регистрацией, поэтому такие договоры считались незаключенными, и не порождали правовых последствий для сторон.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также нормы действующего на момент возникновения спорных отношений законодательства, по состоянию на 18.03.2014г. (дата принятия Республики Крым в состав Российской Федерации) договор купли-продажи спорной квартиры, оформленный в виде расписки, не соответствовал обязательным для сторон правилам, установленным действовавшим на территории Республики Крым до 18.03.2014г. законодательством, вследствие чего считался незаключенным, не порождающим правовых последствий для сторон.

Настоящим иском ФИО3 просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество, которое, по мнению истца, у нее возникло на основании договора купли-продажи, заключенного в 2004 году.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями статьи 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации права, возникающих на основании такого договора.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Доказательства передачи спорной квартиры продавцом покупателю в материалах дела также отсутствуют.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом также не предоставлены доказательства уклонения ответчиков от осуществления государственной регистрации перехода права собственности с момента составления расписок о передаче денежных средств с 2004-2005 годов до момента обращения в суд с настоящим иском 25.04.2023г.

Между тем, подмена законных функций государственных органов при регистрации прав на недвижимое имущество недопустима и противоречит публичному порядку.

Кроме того, представителем ответчиков заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в судебном заседании 23.05.2023г. (т. 2 л.д. 14-15).

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Установлено, что расписки о передаче истцом денежных средств ответчикам в счет купли-продажи квартиры составлены 2004-2005 годах, при этом истец с данным исковым заявлением обратился только 25.04.2023г.

Таким образом, ФИО3 пропущен срок исковой давности на обращение в суд с данным исковым заявлением.

При таких обстоятельствах, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, исследовав материалы дела, суд считает, что правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1, ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 06.10.2023г.

Судья А.В. Бурова