Решение по делу № 02-2159/2022~М-2149/2022 от 10.10.2022 | Таганский районный суд (Город Москва)

Категория дела О защите прав потребителя Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в суд с иском к ответчику АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» (далее по тексту АО «СЗ «ЛЗСМиК») о защите прав потребителей, указывая в обоснование иска, что 19 июня 2020 года заключили с АО

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истцов <ФИО> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. В судебном заседании установлено, что 19 июня 2020 года между истцами и АО «СЗ «ЛЗСМиК» был заключен Договор участия

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> **, <ФИО> **, действующей также в интересах несовершеннолетних ** к АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 77RS0026-02-2022-005957-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Адхамжанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2159/2022 по иску ФИО1 **, ФИО1 **, действующей также в интересах несовершеннолетних ** к АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с условиями указанного Договора застройщик обязан передать участникам объект долевого строительства - жилое помещение (квартира) со следующими проектными характеристиками: условный номер: *, этаж расположения: *, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 87,10 кв.м., количество комнат: *, расположенный в многоквартирном жилом доме по адресу: **.

Согласно условиям Договора, застройщик обязан передать объект долевого строительства с произведенными отделочными работами (перечень которых указан в Приложении№2 к Договору участия), качество которых соответствует всем условиям Договора, а также СНиП, проектной документации, ГОСТ и иным требованиям действующего законодательства.

08 февраля 2022 года истцы явились на подписание передаточного акта, но выявили многочисленные строительные недостатки (дефекты) в произведенных застройщиком отделочных работах, которые отражены в акте осмотра от 08 февраля 2022 года. Застройщик обязался устранить указанные дефекты в срок, не превышающий 45 дней. Однако, данное обязательство не исполнил, недостатки устранены не были.

С целью защиты своих законных прав, 25 февраля 2022 года, истцами была проведена независимая строительная строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков.

По результатам проведенной экспертизы сотрудниками ООО «Межрегиональный Центр «Независимых Исследований, Консалтинга и Оценки» было составлено Заключение специалистов №1513/22 от 25 февраля 2022 года, согласно которому были зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работ в квартире требованиям СНиП, ГОСТ и иным требованиям действующего законодательства.

Согласно локальной смете, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет 1.563.151 рубль 15 копеек.

23 марта 2022 года истцы обратились к ответчику с претензий о добровольной (внесудебной) выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, а также стоимости проведенного строительно-технического исследования квартиры. 29 марта 2022 года застройщиком была получена претензия истцов, однако требования в досудебном (добровольном) порядке, были оставлены застройщиком без удовлетворения, а ответа на претензию в адрес истцов не поступило.

Истцы, уточнив требования в окончательной редакции, просят суд уменьшить цену объекта по Договору участия в долевом строительстве № Пол 25-4(кв)-1/23/13(3) (АК) от 19 июня 2020 года и взыскать с АО «СЗ «ЛЗСМиК» денежные средства в размере 714.767 рублей 38 копеек, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований истцов в размере 714.767 рублей 38 копеек, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований истцов, начиная с 01 января 2023 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1% в день от суммы в размере 714.767 рублей 38 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50.000 рублей, штраф, расходы, связанные с составлением заключения специалиста, в размере 50.000 рублей, почтовые расходы в размере 495 рублей 74 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 2.500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.275 рублей.

Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика направил письменные возражения на исковое заявление, в которых просит суд в удовлетворении исковых требований истцов к АО «СЗ «ЛЗСМиК» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, расходов на досудебное экспертное заключение - отказать в полном объеме; в случае частичного удовлетворения исковых требований взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков, применить положения ст. 333 ГК РФ при удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа, снизить размер денежной компенсации морального вреда; предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года; рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В судебном заседании установлено, что 19 июня 2020 года между истцами и АО «СЗ «ЛЗСМиК» был заключен Договор участия в долевом строительстве № Пол 25-4(кв)-1/23/13(3) (АК).

В соответствии с условиями указанного Договора, застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства - жилое помещение (квартира) со следующими проектными характеристиками: условный номер: 286, этаж расположения: 23, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 87,10 кв.м., количество комнат: 3, расположенный в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, СВАО, район Южное Медведково, ул. Полярная вл. 25, корп. 4 (п. 3.1 и 3.2).

25 февраля 2022 года истцами была проведена независимая строительная строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства с целью подтверждения выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков.

С заключением, составленным по заказу истцов, ответчик не согласился и определением суда от 01 августа 2022 года по делу была назначена судебная строительная техническая экспертиза.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № 238-М-СТЭ от 31 августа 2022 года, с которым согласилась сторона истцов, качество объекта недвижимости, расположенного по адресу: **, не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве № Пол 25-4(кв)-1/23/13(3) (АК) от 19 июня 2020 года. Причиной возникновения выявленных недостатков является нарушение ответчиком технологии производства подготовительных и отделочных работ. Причиной возникновения выявленных дефектов при обследовании оконных и дверных блоков является нарушение ответчиком производства строительно-монтажных работ. Наличие выявленных недостатков не приводит к непригодности квартиры для эксплуатации в соответствии с предусмотренным договором использованием. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 714.767 рублей 38 копеек.

Оценивая данное заключение, суд принимает его в качестве допустимого доказательства, так как оно отвечает требованиям законодательства в области экспертной деятельности, представляется полным и ясным, составлено экспертами имеющими опыт работы по специальности более 20 лет. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что качество переданного ответчиком-застройщиком истцам объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, а потому требования истцов о взыскании с ответчика в свою пользу денежных средств в счет стоимости расходов, связанных с устранением недостатков объекта долевого строительства, в размере 714.767 рублей 38 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что застройщик несет ответственность за качество переданного участнику долевого строительства жилого помещения. При этом законодателем установлено, что участник долевого по своему выбору вправе потребовать от застройщика либо неденежного возмещения (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок), либо денежной компенсации (соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков), т.е. выбрать один из трех способов восстановления своего права. В том случае, когда участником долевого строительства выбран не денежный способ восстановления своего права на застройщика возлагается обязанность устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в разумный срок, за нарушение которого последний обязан уплатить неустойку. Размер и порядок исчисления неустойки в этом случае определяется по правилам п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителя.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара подлежат удовлетворению уполномоченной организацией в течение 10 дней.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренного ст. 22 настоящего Закона срока, продавец (изготовитель), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 (ред. от 30 сентября 2022 года) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (29 марта 2022 года) до 30 июня 2023 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.

Поскольку, претензия, была получена ответчиком после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, то неустойка, за неисполнение требования потребителей о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара, не подлежит начислению, а соответственно и взысканию до 30 июня 2023 года включительно.

Законодательство не запрещает взыскивать неустойку на будущее время. Более короткий срок для ее начисления или ее предельный размер могут следовать из закона или договора (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7).

С учетом, особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, суд полагает необходимым определить взыскание неустойки на будущий период, начиная со дня, следующего за вынесением решения суда, но не ранее 30 июня 2023 года, по день фактического исполнения обязательства по выплате истцам суммы в размере 714.767 рублей 38 копеек.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что действиями ответчика были нарушены охраняемые законом права истцов, суд, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, степени вины ответчика и объема нарушенных прав истцов, взыскивает с ответчика в пользу истцов (ФИО3 и ФИО4) в счет компенсации морального вреда 10.000 рублей в пользу каждого, всего 20.000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Применение ст. 333 ГК РФ возможно, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Штраф носит публично-правовую природу и содержит признаки административной штрафной санкции, а именно: справедливости, наказания, его индивидуализацию и дифференцированности, в связи с чем несоразмерно большой штраф превратится из меры воздействия в инструмент подавления экономической самостоятельности и инициативы, чрезмерного ограничения свободы предпринимательства и права собственности, что в силу ст. 34 и 55 Конституции РФ недопустимо.

Ответчик просит снизить размер взыскиваемого штрафа и учесть соотношение размеров, взыскиваемых неустойки и штрафа, и общей суммы Договора (13.282.750 рублей), отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих наличие у истцов убытков вследствие нарушения, выполнение ответчиком своих обязательств в соответствии с требованиями ФЗ № 214, факт завершения застройщиком строительства многоквартирного дома, существенный рост цены объекта долевого строительства в период действия заключенного с истцами Договора, а также то, что применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя.

Суд учитывая приведенные доводы ответчика, а также, что исходя из материалов дела, наличие выявленных в переданном истцам объекте недостатков не препятствует проживанию истцов в квартире, недостатки являются устранимыми, считает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до 181.000 рублей (по 90.500 рублей в пользу каждого из истцов).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование истцов о взыскании стоимости устранения недостатков в объекте долевого строительства на основании заключения эксперта удовлетворено в размере 714.767 рублей 38 копеек, поэтому, применяя принцип пропорционального распределения судебных издержек, закрепленный в ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика АО «СЗ «ЛЗСМиК» в пользу истцов стоимость оплаты заключения специалиста в размере 23.000 рублей.

На основании ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика АО «СЗ «ЛЗСМиК» в пользу истцов почтовые расходы в размере 495 рублей 74 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.275 рублей.

Между тем, взыскиваемая в качестве расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела, стоимость услуг по нотариальному удостоверению доверенности удовлетворению не подлежит, поскольку доверенность выдана для участия представителя не только в данном конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу (Постановление Пленума ВС РФ от 21 января 2016 года № 1).

Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета города Москвы с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истцы в силу закона частично освобождены, в сумме 7.073 рублей, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ и 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 **, ФИО1 **, действующей также в интересах несовершеннолетних ** к АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ** (паспорт **), ФИО1 ** (паспорт **), действующей также в интересах несовершеннолетних ** в равных долях стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере 714.767 рублей 38 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20.000 рублей, штраф в размере 181.000 рублей, расходы на составление заключения специалистом в размере 23.000 рублей, почтовые расходы в размере 495 рублей 74 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.275 рублей.

Взыскать с АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ** (паспорт **), ФИО1 ** (паспорт **), действующей также в интересах несовершеннолетних ** в равных долях неустойку в размере 1% в день от стоимости устранения строительных недостатков в размере 714.767 рублей 38 копеек, начиная с 11 октября 2022 года, но не ранее 30 июня 2023 года, по день фактического исполнения обязательства по выплате суммы в размере 714.767 рублей 38 копеек с учетом, особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» (ИНН <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 7.073 рублей.

Предоставить АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» (ИНН <***>) отсрочку исполнения настоящего решения суда в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 17 октября 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →