Решение по делу № 2-6370/2025 от 08.10.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

Октябрьский районный суд г. Красноярска (Красноярский край)

Категория дела О взыскании задолженности по кредитному договору Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Таким образом, суд расценивает получение судебной повестки, и неявку ответчика в судебное заседание, как нежелание пользоваться своими процессуальными правами и лично участвовать в судебном заседании, и признает уведомление

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая мнение представителя истца, изложенное в иске, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика, и возможности рассмотрения дела в его отсутствие, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования А10 к А1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело У

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года Октябрьский районный суд Х в составе: председательствующего судьи Кравченко О.Е.,

при секретаре А3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А5 к А1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

А7 в лице филиала – Красноярское отделение У обратилось в суд с исковым заявлением к А1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, мотивируя тем, что 00.00.0000 года. между А6 и А1, 00.00.0000 года года рождения был заключен кредитный договор У на сумму 8 000 000,00 рублей с обязательством уплаты 12,6 % годовых, сроком на 360 месяцев. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом с кадастровым номером 24:50:0100016:122, расположенный по адресу: Х Х площадью 129,2 и земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х площадью 1026 +/- 11 под залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик, взятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнил, в результате чего в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года образовалась просроченная задолженность в сумме 8 101 132,54 руб. 00.00.0000 года истцом было направлено ответчику требование (претензия) У о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора в срок до 00.00.0000 года., которое не было в добровольном порядке исполнено. Просит расторгнуть кредитный договор У от 00.00.0000 года, взыскать сумму задолженности по кредитному договору У от 00.00.0000 года по состоянию на 00.00.0000 года в размере 8 101 132,54 руб., в том числе: просроченные проценты в размере – 624 101,83 руб., просроченный основной долг в размере – 7 331 985,80 руб., неустойка за неисполнение условий договора в размере – 98 124,12 руб., неустойка за просроченный основной долг в размере – 1 586,84 руб., неустойка за просроченные проценты в размере – 45 333,95 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 120 353,96 руб. Обратить взыскание на предметы залога: жилой дом с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х Х площадью 129,2 с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 4 503 200 руб. и земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х площадью 1026 +/- 11 с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 720 000 руб.

Представитель истца А8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик А1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела лично в зале судебного заседания, что подтверждается подписанной им повесткой от 00.00.0000 года ходатайств и возражений по делу ответчик не предоставил, сведений о погашении не заявлял. В судебном заседании от 00.00.0000 года. пояснил, что кредит брал на развитие бизнеса, однако, предпринимательская деятельность не развивалась и пришлось продать бизнес в связи с чем, возникло трудное материальное положение и отсутствие возможности выплачивать долг.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, то есть в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, 00.00.0000 года между А9 и А1 был заключен кредитный договор У, в соответствии с которым А1 предоставлен кредит на приобретение объектов недвижимости (земельного участка и жилого дома) в размере 8 000 000 рублей, сроком на 360 месяцеы, с обязательством уплаты 12,60 % годовых.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий кредитного договора, в качестве обеспечения современного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик обеспечивает залог приобретаемых объектов недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Х

Согласно п. 19 Индивидуальных условий кредитного договора, погашение кредита осуществляется ежемесячно в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита, перечислять денежные средства в размере, необходимом для осуществления всех платежей для погашения задолженности по договору.

В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий кредитного договора, размер неустойки за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом составляет 20% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, по дату погашения просроченной задолженности.

Согласно выпискам из ЕГРН от 00.00.0000 года, собственником жилого дома с кадастровым номером У и земельного участка с кадастровым номером У расположенных по адресу: Х Х с 00.00.0000 года является А1, 00.00.0000 года зарегистрирована ипотека, присвоен номер государственной регистрации У.

На указанные объекты недвижимости зарегистрированы ограничения прав в виде запрещения регистрации на основании постановлений: судебного пристава-исполнителя ОСП по Х У(У) от 00.00.0000 года., судебного пристава-исполнителя ОСП по Х ГУФССП России по Х У (У от 00.00.0000 года., У У) от 00.00.0000 года У (У) от 00.00.0000 года У У от 00.00.0000 года., судебного пристава-исполнителя ОСП У по Х У (У) от 00.00.0000 года., судебного пристава-исполнителя ОСП по Х У (У от 00.00.0000 года.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Ответчик был ознакомлен с условиями договора и согласен с ними, что подтверждается собственноручной подписью ответчика в указанных документах, приложенных к материалам дела, и в судебном заседании сторонами не оспоренных в порядке ст. 56 ГПК РФ.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Проанализировав представленные в суд документы, условия договора, сведения о размере задолженности, расчет истца, а также отсутствие доводов со стороны ответчика о надлежащем исполнении обязательств, суд приходит к выводу, что у ответчика по состоянию на 00.00.0000 года в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, в части соблюдения сроков и сумм, обязательных к погашению, за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года образовалась просроченная задолженность в общем размере 8 101 132,54 руб., из которой : просроченные проценты в размере – 624 101,83 руб., просроченный основной долг в размере – 7 331 985,80 руб., неустойка за неисполнение условий договора в размере – 98 124,12 руб., неустойка за просроченный основной долг в размере – 1 586,84 руб., неустойка за просроченные проценты в размере – 45 333,95руб.,

Размер заявленной истцом задолженности образовавшейся на указанную дату ответчиком не оспорен, каких-либо доказательств погашения долга в полном объёме либо его части, ответчиком на день рассмотрения дела вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не приведено, в добровольном порядке задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, при этом доказательств обратного, а также собственного расчета задолженности со стороны ответчика также в суд на момент рассмотрения дела по существу не представлено.

Учитывая, что ответчиками существенно нарушены условия договора, размер задолженности, суд полагает исковые требования о расторжении кредитного договора также подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

С учетом изложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком нашел свое подтверждение в судебном заседании, при этом сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении требования залогодержателя и обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на имеющейся, на закладной последней отметке, произведенной предыдущим владельцем закладной. В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно заключению о стоимости имущества У от 00.00.0000 года., рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х Х являющегося предметом залога, в рамках кредитного договора У от 00.00.0000 года, составляет 5 629 000,00 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х Х являющегося предметом залога, в рамках кредитного договора У от 00.00.0000 года, составляет 900 000,00 руб.

Разрешая по существу заявленные требования об обращении взыскания на предмет залога, и определяя начальную продажную цену заложенного жилого дома при его реализации, суд считает возможным руководствоваться указанным заключением о стоимости предмета залога, и, определить размер первоначальной продажной стоимости жилого дома - 4 503 200,00 рублей, то есть из расчета 80 % * 5 629 000,00 (рыночная стоимость объекта недвижимости (жилого дома), земельного участи - 720 000,00 рублей, из расчета 80 % * 900 000,00 (рыночная стоимость земельного участка ),поскольку со стороны ответчика указанная стоимость объекта недвижимости не оспорена, ходатайств в порядке ст. 79 ГПК РФ о проведении по делу судебной оценочной экспертизы не поступало, оснований сомневаться в указанном заключении специалиста у суда в настоящее время, при рассмотрения дела в заочном порядке, не имеется.

Устанавливая способ реализации заложенного имущества, суд, исходя из положений ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу, что имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при предъявлении иска оплачена государственная пошлина в размере 120 353,96 рублей, что подтверждается платежным поручением У от 00.00.0000 года, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в солидарном порядке с А1, 00.00.0000 года года рождения, паспорт серия У У, в пользу А12 (ИНН У, ОГРН У) задолженность по кредитному договору У от 00.00.0000 года, по состоянию на 00.00.0000 года в общем размере 8 101 132,54 руб., в том числе: просроченные проценты в размере – 624 101,83 руб., просроченный основной долг в размере – 7 331 985,80 руб., неустойка за неисполнение условий договора в размере – 98 124,12 руб., неустойка за просроченный основной долг в размере – 1 586,84 руб., неустойка за просроченные проценты в размере – 45 333,95 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 120 353,96 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество : жилой дом, с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х Х путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 4 503 200,00 рублей и земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х Х путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 720 000,00 рублей.

Расторгнуть кредитный договор У от 00.00.0000 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное заочное решение изготовлено 00.00.0000 года.

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →