К делу №2-2360/2023 УИД 23RS0013-01-2023-002822-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гулькевичи 12 октября 2023 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Соколенко А.В.,
при секретаре Переверзевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района и просит признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, площадь 675 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права на земельный участок, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, площадь 675 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.
Исковые требования обоснованы тем, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации Гирейского поссовета истцу был выделен земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, площадью 1 350 кв.м., земли населенных пунктов, с кадастровым номером №. В процессе владения земельным участком, он был разделен на два участка и площадь участка после раздела составила 675 кв.м. для индивидуальной жилой застройки. На вышеуказанном земельном участке расположена квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН. Указанным выше земельным участком истец непрерывно владеет с 1993 года, уплачивает все необходимые платежи. Обрабатывает участок, несет бремя содержания всего имущества по вышеуказанному адресу. На данном участке имеется унаследованный дом. В 2005 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Присвоен кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, площадь 675 кв.м. Правообладатель - ФИО1 . В 1993 году было выдано и свидетельство о праве в личную собственность администрацией Гирейского поссовета. Истец обратилась в межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за тем, чтобы получить свидетельство установленного образца, взамен устаревшего, однако это сделать не удалось, т.к. свидетельство подписано с нарушением норм действовавшими на момент выдачи свидетельства. Экземпляр истца подписан землеустроителем администрации и таким образом, данное свидетельство является не надлежаще оформленным и не может являться основанием для государственной регистрации права, так как выдано с нарушением порядка, установленного законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания. Обратившись в администрацию п. Гирей за устранением несоответствий по свидетельству на землю, истцу было отказано в устной форме ввиду давности лет и отсутствии полномочий у администрации, отказано и рекомендовано обратиться в суд, т.к. любые исправления не правомерны и не имеют юридической силы. Истцу правоудостоверяющий документ выдан органом местного самоуправления, который в настоящее время упразднен, дооформить свидетельство о праве собственности объективно невозможно в связи с изменением порядка оформления документов, удостоверяющих права на объекты недвижимости, перераспределением полномочий по регистрации прав, наличие права собственности у истца на спорный земельный участок, подтверждается постановлением главы администрации Гирейского поссовета №50 от 01.06.1992, сведениями кадастрового учета. Истец считает, что факт халатности сотрудников администрации при выдаче свидетельства не должен влиять на распоряжение участком и оформление права собственности на землю собственником земельного участка, которым является ФИО1 . В данный момент истец хочет оформить в установленном порядке право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, который был ей выделен в 1992 году до вступления в силу Земельного кодекса РФ от 25.01.2001.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить.
Представитель ответчика - глава Гирейского городского поселения Гулькевичского района А.Р. в судебное заседание не явился, в заявлении, поступившем в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении, поступившем в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст.39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.
На основании п.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора раздела жилого дома между участниками общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 30,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно паспортным данным истца ФИО1, она с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес>.
В связи с проводимой в 90-х годах земельной реформой земельный участок, на котором расположена принадлежащая ФИО1 квартира, подлежал передаче в собственность истцу ФИО1 с выдачей Свидетельства о праве в личную собственность по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю...».
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Гирейского поселкового Совета на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Гирейского поселкового Совета ФИО1 выдано свидетельство № о праве в личную собственность на землю, согласно которому ей в собственности предоставлена 1/2 доля земельного участка площадью 1 350 кв.м.
Свидетельство о праве в личную собственность на землю удостоверено печатью.
Свидетельство о праве в личную собственность на землю от ДД.ММ.ГГГГ № подписано не главой администрации Гирейского поселкового Совета Гулькевичского района Краснодарского края, а землеустроителем С.Н., которая не имела права подписи.
В соответствии с п.1 ст.21 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастровою учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого нрава, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 №177, действовавшим на момент выдачи свидетельства, утверждена форма свидетельства о праве собственности на землю.
В соответствии с п.8 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью.
В соответствии с п.3.25 ГОСТ Р 6.30-2003 оттиск печати заверяет подлинность подписи должностного лица на документах, удостоверяющих права лиц.
Судом установлено, что ФИО1 был выделен в собственность земельный участок площадью 675 кв.м. – 1/2 доля земельного участка площадью 1 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, которым она по настоящее время открыто владеет и пользуется, обрабатывает, несет бремя его содержания; на данном земельном участке расположено жилое помещение, принадлежащее истцу. ФИО1 было выдано свидетельство о праве в личную собственность на земельный участок в установленном законном порядке, однако оно не удостоверено уполномоченным лицом, согласно действующего законодательства на момент его издания, что является препятствием истцу в регистрации права собственности на земельный участок.
Учитывая, что выданное ФИО1 свидетельство о праве в личную собственность на землю признается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; указанное свидетельство никем не оспорено; суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать право собственности на земельный участок площадью 675 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за истцом ФИО1
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истице свое право собственности на земельный участок следует зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 675 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 675 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья
Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко