Дело №2
УИД-20RS0№2-23
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 11 декабря 2025 года
Шелковской районный суд Чеченской Республики
в составе председательствующего судьи Даудова С.С.,
при участии заявителя ФИО2,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Шелковской районный суд с заявлением о признании за ней в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом расположенный по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Червленная, <адрес>. Требования мотивировала тем, что в 2005 году она купила у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – <адрес> ЧИ АССР, домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Червленная, <адрес>. Сделка состоялась в устной форме. Домом заявитель открыто и непрерывно владеет более 18 лет, оплачивает расходы по его содержанию. Прав на домовладение и участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. В настоящее время заявитель не может зарегистрировать в ЕГРН право собственности на недвижимый объект, в связи с чем обратилась в Шелковской районный суд ЧР.
В судебное заседание явилась ФИО2, заявленные требования подержала и просила суд их удовлетворить.
Заинтересованное лицо - администрация Шелковского муниципального района ЧР в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От представителя администрации ФИО8 в суд поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.
Заинтересованное лицо - администрация ФИО5 Шелковского муниципального района ЧР в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От главы администрации ФИО9 в суд поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, относительно удовлетворения заявления ФИО2 не возражают.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав заявителя и свидетелей, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, регламентирующей дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.
Суд рассматривает дела об установлении: 1) родственных отношений; 2) факта нахождения на иждивении; 3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; 4) факта признания отцовства; 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7) факта несчастного случая; 8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; 9) факта принятия наследства и места открытия наследства; 10) других имеющих юридическое значение фактов (ч. 2 ст. 264 ГПК РФ).
В силу ст. ст. 265, 267-268 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов. Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №2 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Кроме того, как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №2-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО10» практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Из указанных выше разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №2-КГ20-16, 2-1368/2018, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №2-КГ20-1).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №2-КГ19-29).
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что согласно архивной справке №2 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной райархивом администрации Шелковского муниципального района ЧР, по Похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг. лицевому счету №2 стр. 22 по адресу: ЧР, Шелковской р-он, <адрес>, значится хозяин ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно свидетельству о смерти серии I-ОЖ №2, выданному <адрес> отделом ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании заявитель ФИО2 сообщила, что купила в 2005 году у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – <адрес> ЧИ АССР, домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Червленная, <адрес>. Сделка состоялась в устной форме.
После покупки дома, ФИО3 передал заявителю следующие документы:
- технический паспорт на дом от ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО3 был указан в качестве собственника объекта недвижимости, также в нем указано, что дом имеет площадь 36,1 кв.м. и расположен на участке площадью 704,5 кв.м.;
- рабочий проект на газификацию жилого <адрес>, в котором ФИО3 был указан заказчиком;
- домовую книгу для прописки граждан, проживающих в <адрес>, согласно которой ФИО3 был прописан по указанному адресу.
Домом заявитель открыто и непрерывно владеет более 18 лет, оплачивает расходы по его содержанию. Прав на домовладение и участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. Между тем, в настоящее время заявитель не может зарегистрировать в ЕГРН право собственности на недвижимый объект.
Переда подачей заявления в суд, по заказу заявителя ФИО2, кадастровым инженером ФИО11 были проведены замеры дома, его площадь составила 48,5 кв.м., и земельного участка – площадь составила 787 кв.м. (подтверждается планами границ, приложенными к материалам дела).
Согласно справке №2 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией ФИО5 Шелковского муниципального района ЧР, заявитель ФИО2 действительно проживает по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Червленная, <адрес>, без регистрации.
Согласно справке №2 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией ФИО5 Шелковского муниципального района ЧР, <адрес> не переименовывалась, нумерация не изменялась.
В судебном заседании допрошены свидетели ФИО2 и ФИО12, которые подтвердили, что заявитель ФИО2 действительно купила в 2005 году у ФИО3 домовладение, расположенное по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Червленная, <адрес>. Им известно, что заявитель ухаживает за домом на протяжении многих лет, о спорах относительно дома им ничего не известно. Показания допрошенных свидетелей суд принимает как достоверные и допустимые.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные заявителем доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявитель является добросовестным владельцем жилого дома, расположенного по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Червленная, <адрес>, так как она добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в ее владении, владеет и пользуется недвижимым имуществом до настоящего времени уже более 18 лет, принимая обычные меры по обеспечению сохранности имущества.
Также судом установлено, что владение указанным недвижимым имуществом осуществляется заявителем как своим собственным без каких-либо договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), то есть указанное выше имущество находится во владении заявителя не по договору.
Каких-либо претензий или притязаний со стороны заинтересованных лиц или иных лиц по поводу владения и пользования заявителем домом в ее адрес не поступало, спора нет, в связи с чем, суд считает, что требования заявителя являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, ст. 264 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Заявление ФИО2 - удовлетворить.
Установить факт открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес> ЧИАССР, паспорт гр. РФ серии 9616 №2, выдан ТП УФМС России по Чеченской Республике в <адрес>е ДД.ММ.ГГГГ, к/п 200-010, жилым домом площадью 48,5 кв.м., расположенным на земельном участке площадью 787 кв.м., по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Червленная, <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес> ЧИАССР, паспорт гр. РФ серии 9616 №2, выдан ТП УФМС России по Чеченской Республике в <адрес>е ДД.ММ.ГГГГ, к/п 200-010, право собственности на жилой дом площадью 48,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 787 кв.м., по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Червленная, <адрес>.
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости относительного указанного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики через Шелковской районный суд Чеченской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.С. Даудов
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ