Дело № 2-1997/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего: Юровского И.П.,

при секретаре: Сычевой А.В.,

помощник судьи: Пастухова М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно - строительному кооперативу «Газовичок» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к гаражно - строительному кооперативу «Газовичок» (далее по тексту ГСК «Газовичок»), в котором просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № <номер обезличен>, общей площадью 32,8 кв.м, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Решение признать основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за истцом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании решения исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № 123 от 04.03.1965 года о закреплении земельного участка за предприятием п/я № 5 по <адрес обезличен> и решения исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № 35 от 08.02.1968 года о закреплении земельного участка за управлением «Химстрой» для проектирования базы по <адрес обезличен>, в его состав входил земельный участок, отведенный ГСК «Газовичок». Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый номер <номер обезличен>, общей площадью 70000 кв.м. Собственниками гаражных боксов был создан и поставлен на учет в налоговом органе ГСК «Газовичок», основным видом деятельности которого является эксплуатация, ремонт и хранение автотранспортных средств, обеспечение надлежащего содержания автотранспортных и механических средств передвижения, деятельность стоянок для транспортных средств. В 1997-1998 годах за счет собственных средств и своими силами членами ГСК «Газовичок» на отведенном земельном участке было возведено нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, состоящее из 6 нежилых помещений – гаражных боксов, общей площадью 219,6 кв.м. ФИО1 является фактическим владельцем нежилого помещения – гаражного бокса № <номер обезличен>, общей площадью 32,8 кв.м, входящего в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Истец является членом ГСК «Газовичок», паевой взнос истцом выплачен. С 1998 года после окончания строительства истец пользуется гаражом по назначению. Данное нежилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>. Согласно выписки из ЕГРН, собственники нежилого помещения – гаражного бокса № <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют. Согласно экспертным заключениям гаражный бокс № <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям государственных санитарно-эпидемиологических норм и правил, все основные несущие конструкции данного гаражного бокса соответствуют нормативным параметрам и находятся в работоспособном техническом состоянии. Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс № <номер обезличен>, построено в границах земельного участка, отведенного и предоставленного членам ГСК в установленном законом порядке. Полагает, что у истца возникло право собственности на спорное нежилое помещение – гаражный бокс № <номер обезличен>, в том числе как у члена кооператива.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности 70 АА 1898242 от 26.07.2023, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ГСК «Газовичок» ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором указала, что исковые требования признает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № 123 от 04.03.1965 за предприятием п/я № 5 закреплен земельный участок, занятый промышленно - индустриальными сооружениями и строениями военного городка предприятия, площадью 9,76 га, по <адрес обезличен>, в границах согласно прилагаемой выкопировке.

Решением Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов № 35 от 08.02.1968 за управлением «Химстрой» для проектирования базы закреплен земельный участок, площадью 7,0 га по <адрес обезличен>, в границах согласно прилагаемой выкопировке.

Как видно из прилагаемых к решениям Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № 123 от 04.03.1965 и № 35 от 08.02.1968 выкопировок и справки кадастрового инженера ООО «Геомикс» ФИО4 от 11.09.2023, земельный участок, на котором располагается нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, в состав которого входит нежилое помещение – гаражный бокс № <номер обезличен>, общей площадью 32,8 кв.м, находится в границах земельного участка, закрепленного решением Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов № 35 от 08.02.1968 за управлением «Химстрой», кадастровый номер <номер обезличен>, общей площадью 70000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории <номер обезличен>, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, не выходит за пределы земельного участка, обозначенного характерными точками: н1, н2, н3, н4, н5, н6, н1, красные линии на данном земельном участке отсутствуют.

Возведенное на вышеуказанном земельном участке нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, состоит из 6 нежилых помещений – гаражных боксов, общей площадью 219,6 кв.м. С состав данного нежилого строения входит, в том числе нежилое помещение – гаражный бокс № <номер обезличен>, общей площадью 32,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выполненным Томским отделением ОГУП Томский областной центр технической инвентаризации по состоянию на 01.07.2013.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ № ЮЭ9965-23-102055654 от 19.07.2023 18 сентября 2013 года был образован ГСК «Газовичок», основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств, председатель ФИО3

Согласно списка членов ГСК «Газовичок», справки председателя ГСК «Газовичок» от 01.10.2022 ФИО1 является членом ГСК «Газовичок», владеет гаражным боксом № <номер обезличен>, общей площадью 32,8 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, паевой взнос за который выплачен в полном объеме.

Как следует из экспертного заключения, выполненного ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» № 631-07/2023 от 17.07.2023, все основные несущие конструкции нежилого помещения (гаражного бокса № <номер обезличен>), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, соответствует нормативным параметрам и находятся в работоспособном техническом состоянии.

Согласно заключению эксперта ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» № 631-07/2023-П от 17.07.2023, нежилое помещение (гаражный бокс № <номер обезличен>), расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на момент проведения экспертизы отвечает требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено.

Экспертным заключением ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» № 631-07/2023-С от 17.07.2023 установлено, что нежилое помещение (гаражный бокс № <номер обезличен>), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам: - «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03».

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что нежилое строение ГСК «Газовичок», расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс № <номер обезличен>, о признании права собственности на который заявлено истцом, построен на земельном участке, отведенном решением Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов № 35 от 08.02.1968 за управлением «Химстрой» и в границах этого участка, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГСК «Газовичок», полностью внес свой паевой взнос за гаражный бокс, входящий в состав нежилого здания ГСК «Газовичок».

Учитывая письменные пояснения третьего лица, установленные по делу обстоятельства, в том числе, что истец является членом кооператива, пользуется предоставленным имуществом (гаражным боксом), полностью выплатил паевой взнос, а также, что спорный гаражный бокс возведен в отсутствие нарушений требований закона при возведении гаражей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объеме.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № <номер обезличен>, общей площадью 32,8 кв.м, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к гаражно - строительному кооперативу «Газовичок» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № <номер обезличен>, общей площадью 32,8 кв.м, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 (<данные изъяты>) права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № <номер обезличен>, общей площадью 32,8 кв.м, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский

Мотивированный текст решения изготовлен 18 сентября 2023 года.

ИД 70RS0002-01-2023-003675-37