УИД: 77RS0022-02-2022-006359-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г. Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочетыговой Ю.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4188/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Белеран», ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи основным с условием о предварительной оплате, регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, которым с учетом уточненных требований просят признать предварительный договор № ПКП-2670Г от 14.11.2013 года основным договором с условием о предварительной оплаты, зарегистрировать переход прав собственности на машиноместо № 100, помещение XXXIII, комната 240, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, за ФИО1 в размере 5/12 доли в праве, за ФИО2 в размере 5/12 доли в праве, за ФИО3 в размере 2/12. Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Белеран» и фио был заключен предварительный договор № ПКП-2670Г от 14.11.2013 года, в соответствии с которым продавец и покупатель обязались в будущем заключить договор купли-продажи машиноместа № 100, помещение XXXIII, комната 240, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, цена объекта составляет сумма 15.11.2013 года фио выплатил полностью обеспечительный платеж. 14.05.2014 фио умер. 14.05.2017 умер фио Наследниками являются ФИО1, ФИО2 (дочери фио от первого брака), ФИО3 (дочь фио от второго брака). Ранее решением Преображенского районного суда г.Москвы от 11.11.2020, в редакции определения Преображенского районного суда г.Москвы от 23.11.2020 об исправлении описки, были рассмотрены исковые требования ООО «Белеран» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи основным с условием о предварительной оплате, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, взыскании убытков удовлетворены, в соответствии с которым заключенный 30.09.2013 года между ООО «Белеран» и фио предварительный договор № ПКП-2655 купли-продажи признан основным договором купли-продажи с условием предварительной оплаты. Судом также принято решение произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на 5/12 долей в праве, ФИО2 на 5/12 долей в праве, ФИО3 на 2/12 долей в праве на квартиру по адресу адрес, кадастровый номер 77:03:0000000: 2710. Поскольку ранее рассмотренным делом решение в отношении указанного объекта недвижимого имущества не принималось, истцы обратились в суд с указанными исковыми требованиями.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Белеран» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, письменных возражений по заявленным требованиям не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не подавала.

Третьи лица нотариус г.Москвы фио, Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Судом рассмотрено дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «Белеран» и фио был заключен предварительный договор № ПКП-2670Г от 14.11.2013 года, в соответствии с условиями которого продавец и покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимости (далее основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим договором. В соответствии с п. 1.2 Договора объектом недвижимости является машиноместа № 100, помещение XXXIII, комната 240, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес. В соответствии с п. 2.1 Договора цена объекта по основному договору составляет сумма, данная цена может быть изменена только по соглашению сторон.

В соответствии с п. 3.1 Договора покупатель вносит продавцу обеспечительный платеж в размере сумма путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца или внесением его в кассу продавца или иным, согласованным способом. В соответствии с п. 3.2 Договора обеспечительный платеж подлежит зачету в счет оплаты цены Объекта недвижимости по основному договору в день его заключения.

В соответствии с п. 4.4 Договора покупатель обязан в течение 2 двух месяцев с даты получения уведомления о наличии записи в ЕГРН подтверждающей право собственности продавца, явиться в офис продавца по указанному в данном уведомлении адресу и выполнить следующие действия: заключить предоставленный продавцом основной договор, оплатить цену объекта, принять объект недвижимости по акту приема-передачи. В соответствии с п. 4.4.2 договора покупатель обязан предоставить и подписать документы, необходимые для оформления права собственности покупателя на объект, в соответствии с п. 4.4.3 договора - оплатить расходы по регистрации права собственности покупателя на объект, включая услуги привлеченных к регистрации лиц, в соответствии с п. п. 4.4.4 договора - в течение 7 рабочих дней после получения от продавца уведомления, указанного в п. 4.2.3 договора, но не позднее 24.11.2013 года при условии оплаты покупателем обеспечительного платежа в полном объеме, покупатель обязуется: принять объект и подписать с продавцом дополнительное соглашение, предусмотренные п. 4.2.3. Договора.

15.11.2013 фио произведена оплата машиноместа в сумме сумма, что подтверждается чеком об оплате от 15.11.2013.

15.11.2013 года между ООО «ДС Эксплуатация» и фио был подписан договор управления и облуживания подземного гаража.

Из Приложения № 1 к договору управления и облуживания подземного гаража от 15.11.2013 следует, что цена за обслуживание подземного гаража составляет сумма в месяц.

Извещением № 388 от 15.11.2013 ООО «Белеран» известило ООО ДС «Эксплуатация» о том, что фио получил в качестве доли от участия в строительстве жилого дома по адресу: адрес, машиноместо № 100.

Истцами представлена квитанция от 15.11.2013 об оплате за обслуживание подземного гаража в сумме сумма за 4 месяца.

Решением Преображенского районного суда г.Москвы от 11.11.2020, в редакции определения Преображенского районного суда г.Москвы от 23.11.2020 об исправлении описки, исковые требования ООО «Белеран» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи основным с условием о предварительной оплате, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, взыскании убытков удовлетворены, постановлено признать заключенный 30.09.2013 года между ООО «Белеран» и фио предварительный договор № ПКП-2655 купли-продажи основным договором купли-продажи с условием предварительной оплаты; произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на 5/12 долей в праве, ФИО2 на 5/12 долей в праве, ФИО3 на 2/12 долей в праве на квартиру по адресу адрес, кадастровый номер 77:03:0000000: 2710; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «Белеран» убытки в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что фио умер 15.04.2014 года. К имуществу умершего фио было открыто наследственное дело № 32213/13/2014 у нотариуса г. Москвы фио

С заявлением о принятии наследства обратились наследники умершего фио: ФИО1 (дочь наследодателя), ФИО2 (дочь наследодателя), фио (мать наследодателя), фио (отец наследодателя), ФИО3 (дочь наследодателя) в лице законного представителя фио

фио (мать наследодателя) умерла 16.01.2016 года. Наследником по завещанию после смерти фио принявший наследство являлся фио

фио умер 14.05.2017 года. Наследники, обратившиеся за принятием наследства, являются внучки: ФИО1, ФИО2 и ФИО3

При рассмотрении ранее заваленных требований ООО «Белеран» в отношении иного объекта недвижимого имущества, решением Преображенского районного суда г.Москвы от 11.11.2020, в редакции определения Преображенского районного суда г.Москвы от 23.11.2020 об исправлении описки, установлено, что распределение долей наследников фио между наследниками, с учетом того, наследники фио (мать наследодателя) и фио (отец наследодателя) умерли, приняв наследство после смерти сына, но не успев оформить переход права собственности, подлежит в следующем порядке: между наследниками ФИО1 и ФИО2 в размере по 5/12 долей в праве, а ФИО3 в размере 2/12 доли в праве.

Истцы в настоящем деле просят признать предварительный договор № ПКП-2670Г от 14.11.2013 года основным договором с условием предварительной оплаты, зарегистрировать переход прав собственности на машиноместо № 100, помещение XXXIII, комната 240, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, за ФИО1 в размере 5/12 доли в праве, за ФИО2 в размере 5/12 доли в праве, за ФИО3 в размере 2/12.

В рамках рассмотрения дела, с размером определяемых долей в праве на объект недвижимого имущества, указанных истцами в иске, сторона ответчиков возражений не высказала, полагая, что требования о регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению, поскольку истцы и ответчик ФИО3 являются наследниками умершего фио

Суд, оценивая представленные сторонами доказательства по делу в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные требования о признании предварительного договора № ПКП-2670Г от 14.11.2013 года основным договором с условием предварительной оплаты, а также регистрации перехода прав собственности на машиноместо № 100, помещение XXXIII, комната 240, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, за ФИО1 в размере 5/12 доли в праве, за ФИО2 в размере 5/12 доли в праве, за ФИО3 в размере 2/12, подлежат удовлетворению на основании следующего.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 10 ст. 55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, а также положениями ст.ст. 551, 556 ГК РФ, согласно представленным доказательствам в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в связи с чем, надлежит в судебном порядке признать заключенный 14.11.2013 года между ООО «Белеран» и фио предварительный договор № ПКП-2670Г купли-продажи основным договором купли-продажи с условием предварительной оплаты, произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на 5/12 долей в праве, ФИО2 на 5/12 долей в праве, ФИО3 на 2/12 долей в праве на машиноместо № 100, помещение XXXIII по адресу адрес, кадастровый номер 77:03:0002020:8395.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать заключенный 14.11.2013 года между ООО «Белеран» и фио предварительный договор № ПКП-2670Г купли-продажи основным договором купли-продажи с условием предварительной оплаты.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на 5/12 долей в праве, ФИО2 на 5/12 долей в праве, ФИО3 на 2/12 долей в праве на машино-место № 100, помещение XXXIII по адресу адрес, кадастровый номер 77:03:0002020: 8395.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд г. Москвы.

Судья Кочетыгова Ю.В.