УИД: 50RS0010-01-2025-001851-88
Дело № 2-2671/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 г. г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Демидовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ООО «Квартал-2005» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ
ООО «Квартал-2005» обратилось в суд с названным иском, указав, что на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> без номера от 01 июля 2010 года, является управляющей компанией. Согласно выписке из домовой книги в квартире №99, расположенной в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО1, который является нанимателем данной квартиры. При этом, несмотря на предусмотренную действующим законодательством обязанность по оплате, должник не оплачивает предоставленные ему жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за период с 11.01.2021 года по 10.01.2025 года у него образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 99 561 рубль 09 копеек. До настоящего времени указанная сумма задолженности не погашена.
Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который впоследствии был отмене по возражениям ответчика.
Просит суд взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.01.2021 года по 10.01.2025 года в размере 99 561 рубль 09 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменные возражения на исковые требования, ходатайствовал о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности. Дополнительно ответчик указал, что никаких договоров с ООО «Квартал-2005» не заключал, на основании чего и за какие услуги начислена заявленная сумма не имеет представления (л.д. 115).
Согласно требованиям ч. 1, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса РФ, статьей 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального фонда с момента заключения такого договора.
По правилам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 (далее - Правила), коммунальные услуги предоставляются потребителям, начиная с установленного жилищным законодательством момента, а именно: со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору, а также проживающим с ним лицам.
На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
На основании пп. "и" п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Судом установлено, что ООО «Квартал-2005» является организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами.
На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.07.2010 года, ООО «Квартал-2005» избрана управляющей компанией многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги от 26.11.2024 в муниципальном жилом помещении зарегистрирован ФИО1 (л.д. 7).
Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № от 05.12.2024 года (л.д. 8-10) у ФИО1 имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 99561 рубль 09 копеек за период с 11.01.2021 года по 10.01.2025 года.
Вместе с тем, ответчик ходатайствовал о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
По правилам пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Аналогичные разъяснения даны в абзаце 2 пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".
Следовательно, применительно к возникшим между сторонами правоотношениям течение срока исковой давности для истца по требованиям оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг за каждый календарный месяц начиналось 10-го числа месяца, следующего за месяцем оказания такой услуги.
Из разъяснений, изложенных в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Из разъяснений содержащихся в абзаце 2 пункта 18 вышеуказанного постановления Пленума также следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 14 января 2025 года истец первоначально обратился за защитой нарушенного права к мировому судье судебного участка №298 с заявлением о вынесении судебного приказа.
24 января исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №298 Железнодорожного судебного района Московской области мировым судьей судебного участка №50 Железнодорожного судебного района Московской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.01.2021 года по 10.01.2025 года и расходов по оплате государственной пошлины.
Определением мирового судьи от 12 марта 2025 года судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения.
Учитывая, что обращение истца с настоящим иском в суд имело место 10 апреля 2025 года, то есть в срок, превышающий шесть месяцев после отмены судебного приказа, соответственно, срок исковой давности следует исчислять с 14 января 2025 года (три года предшествующие обращению истца с настоящим иском в суд), за вычетом из указанного срока периода осуществления судебной защиты момента обращения истца за выдачей судебного приказа до его отмены, то есть с 14 января 2022 года по 10 января 2025 года.
Принимая во внимание, что начисление оплаты по жилищно-коммунальным услугам производится за каждый календарный месяц не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем оказания такой услуги, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 11 января 2021 года по 13 января 2022 года – пропущен.
В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно заявлению, истец просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг с 11.01.2021 года по 10.01.2025 года, однако с заявлением о вынесении судебного приказа ООО «Квартал – 2005» обратилось 14.01.2025, о чем свидетельствует штамп на первом листе заявления. В связи с чем с учетом положений части 1 статьи 155 ЖК РФ за пределами срока исковой давности находятся начисления до 14.01.2022 года включительно.
С учетом указанного в пределах срока исковой давности с 14.01.2022 года по 14.01.2025 года на основании расчетов суда подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца задолженность составляет 85400,2 рублей.
Согласно справкам о начислениях и оплате за 2021 год задолженность составляет 13169,31 руб., из которых: 12097,44 рублей – задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья; 895,83 рублей – задолженность за Одн – эл; 78,18 рублей – задолженность за ОДН ГВС: подогрев; 26,16 рублей – задолженность за ОДН ГВС: вода для ГВ; 26,16 рублей – задолженность за ОДН ХВС; 45,54 рублей – задолженность за ОДН водоотведение.
Задолженность за период с 01.01.2022 года по 13.01.2022 года составляет 991,58 рублей, их которых: за содержание и ремонт жилья: 2016,24 рублей : 31 (день) х 14 (дней) = 910,56 рублей;
за ОДН – ЭЛ: 150,15 рублей : 31 (день) х 14 (дней) = 67,8 рублей;
за ОДН ГВС: подогрев: 13,03 рублей : 31 (день) х 14 (дней) = 5,88 рублей;
за ОДН ГВС: вода для ГВ: 4,36 рублей : 31 (день) х 14 (дней) = 1,96 рубль;
за ОДН ХВС: 4,36 рублей : 31 (день) х 14 (дней) = 1,96 рубль;
за ОДН водоотведение: 7,59 : 31(день) х 14 (дней) = 3,42 рубля.
Учитывая изложенное, задолженность за 2021 год и за период с 01.01.2022 года по 13.01.2022 года в общей сложности составляет 14160,89 рублей.
При расчете итоговой суммы задолженности, суд учел пропущенный срок, и сумма подлежащая взысканию составляет: 99561,09 рублей – 14160,89 рублей = 85400,2 рублей.
Принимая во внимание, что истец прежде обращался к мировому судье с требованиями о взыскании долга 14.01.2025 года на указанный месяц платежи в пределах срока исковой давности ограничены периодом.
Ответчик, являясь нанимателем жилого помещения и проживая в квартире, не производит оплату за ЖКУ, в связи с чем требования истца о взыскании с него образовавшейся задолженности являются правомерными.
Статьей 88 ГПК РФ определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика расходов по госпошлине в размере 4 000 рублей по двум платежным поручениям 2 000 рублей и 2 000 рублей (л.д. 4-5) подлежат возмещению истцу за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3400 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Иск ООО «Квартал-2005» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Квартал-2005» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 14.01.2022 года по 10.01.2025 года в размере 85400,2 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 400 рублей, а всего взыскать 88800,2 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Копия верна Судья секретарь
Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2025 года.